Анализ оценочной деятельности в России

Одним из важнейших инструментов рыночной экономики является оценочная деятельность, однако в настоящий момент происходит стагнация данного рынка, что сказывается на профессии оценщика. В качестве одной из ключевых проблем, которая существуют на сегодняшний день можно выделить проблему безответственности оценщиков при осуществлении своего вида деятельности, что сказывается на имидже профессии в целом. Это обусловлено следующими факторами: [2]
Плохими результатами проведенной кадастровой оценки. Деловое сообщество винит в этом оценщиков, но необходимо понимать, что основные проблемы кроются не только в несовершенстве применяемой методики проводимой оценки, но и недостаточности информационной базы, которую используют оценщики при осуществлении деятельности. За данную информацию государственный заказчик на сегодняшний день не несет никакой ответственности.
Также не многие понимают, что использование при оценке массовых способов приводят не только к снижению затрат, но также сказывается на качестве проведенного анализа, и тем самым создает погрешность результатов в отдельных случаях, которые являются нетиповыми[1]
Происходит постоянное снижение стоимости оценочных услуг. А как известно, цена в основном является ключевым фактором при выборе того или иного оценщиком. Очень часто выбор оценщик осуществляются путем проведения закупочных процедур в форме аукциона. Данные факторы не стимулирует развитие оценочной деятельности.
На сегодняшний день отсутствует рабочие механизма, используя компенсационного фондов СРО.
Таким образом, при выборе оценщика клиенты учитывает репутацию, уровень цен, опыт и имидж каждого оценщика.
На сегодняшний день отсутствует системный подход к регулированию оценочной деятельности. Многие участники рынка не понимают возможные перспективы развития данного вида деятельности, поскольку не определены стратегические цели и ориентиры, куда будет двигаться данная отрасль в среднесрочной перспективе.
Для того, чтобы проанализировать развитие оценочной деятельности в России, изучим распределение выручки участников рэнкинга по видам оценки за 2017 год

Рисунок 1 – Распределение выручки по видам оценки за 2017 год[3]
По данным рисунка видно, что наибольший удельный вес в общем объеме выручки от оценочной деятельности занимает оценка недвижимого имущества. На нее приходится 46% всей полученной выручки. На втором месте находится выручка от оценки бизнеса ценных бумаг удельный вес данного направления оценке выручки составляет 29%, на 3 месте находится переоценка основных фондов, в том числе в целях МСФО - 9%.
Проанализируем рэнкинг крупнейших организаций, которые работают на рынке оценочных услуг по итогам 2016 года (от 31.08.2017). Данные представлены в таблице 1.
Таблица 1 – Рэнкинг крупнейших организаций, которые работают на рынке оценочных услуг по итогам 2016 года (от 31.08.2017) [3]
Место по итогам 2016 года Наименование организации Выручка от оценочных услуг (тыс. рублей) Число оценщиков (чел.)
2016 год 2015 год Темпы роста (%) 2016 год Изменение за год (чел.)
1 "Московская финансово-промышленная палата" 603 938 389 452 55.1 33 18
2 "Группа компаний "ДЕКАРТ" 501 770 368 902 36.0 28 -4
3 "Нексиа Пачоли Консалтинг" 402 001 н.д. н.д. 37 5
4 "НЭО Центр" 307 566 277 906 10.7 18 -1
5 "Центр независимой экспертизы собственности" 252 821 222 202 13.8 26 5
6 "ЕВРОЭКСПЕРТ" 188 434 143 000 31.8 52 24
7 "РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА" 173 289 197 272 -12.2 26 2
8 ЛАИР 167 771 151 194 11.0 45 -
9 "Оценка и Консалтинг" 151 222 11 643 1 198.8 18 13
10 "Консалтинговая группа "Высшие Стандарты Качества" 149 281 103 064 44.8 23 2
По данным таблицы видно что среди крупнейших организаций, которые работают на рынке оценочных услуг, на 1 месте находится Московская финансово промышленная палата. В 2016 году выручка данной компании увеличилась почти вдвое и составила 603938 тыс. руб. Численность оценщиков работающих в данной компании увеличилось на 18 человек.
На 2 месте находится Группа компаний Декарт. Выручка данной компании также имеет тенденцию к увеличению. В 2016 году по сравнению с 2015 годом темп роста составил 36%. На 3 месте находится компания Нексия Пачоли Консалтинг.
Рейтинговое агентство Эксперт РА составила данный рейтинг и основной вывод аналитиков следующий: рынок находится на стадии постепенного выхода из кризисных ситуаций, что происходит благодаря возвращению бизнеса к осуществлению процесса инвестирования. Проводя анализ оценочной деятельности в России можно выйдет следующий тенденции:
Суммарный размер выручки по итогам 2016 года составил 5,5 миллиардов рублей, что больше на 1,8% по сравнению 2015 годом. Более половины выручки приходится на область оценки недвижимого имущества. Данный вид оценки на сегодняшний день пользуется наибольшим спросом и производится как правило, в целях оспаривание кадастровой цены недвижимого имущества.
Далее проведем оценку технологической оснащенности оценочных компаний в 2017 году. Данные представлены в таблице 2,
Таблица 2 - Оценка уровня технологической оснащенности российских оценочных компаний в 2017 году
Место, № Форма и название организации Критерий анализа Рейтинг, баллы
Он-лайн оплата на сайте Англоязыч. версия сайта Он-лайн калькулятор Собственные программные продукты и мобильные приложение Собственные базы данных и аналитика Комплексный анализ корпоративной веб-страницы компании 1 ООО «ФБК» - ✗ ✗ ✗ ✗ ✗ 116,8
2 ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Солид» - ✗ - - ✗ ✗ 86,8
3 Группа компаний SRG - - - ✗ ✗ ✗ 71,0
4 Акционерное общество «2К» - - ✗ ✗ ✗ ✗ 70,1
5 АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» - - - ✗ ✗ ✗ 68,6
6 Swiss Appraisal - ✗ - ✗ ✗ ✗ 68,4
7 КО-Инвест - ✗ - ✗ ✗ ✗ 59,3
8 ООО "ФинЭкспертиза" - ✗ - ✗ ✗ ✗ 58,6
9 ООО «БК-Аркадия» ✗ - ✗ ✗ - ✗ 56,3
10 ABN-GROUP ✗ - - ✗ ✗ ✗ 56,3
По данным таблицы, можно сделать вывод о том, что наиболее технологически оснащена компания ООО «ФБК». Ее общая сумма баллов составляет 116,8 балла. На втором месте находится ЗАО «Инвестиционно- финансовая группа «Солид». В данной компании общая сумма баллов по уровню оснащенности равна 86,8 баллов. На 3 месте находится группа компаний SPG. Уровень технологической оснащенности данной компании составляет 71 балл.
В 2017 году были реализованы следующие нововведения в оценочной деятельности. Произошло:
- обновление процедуры аттестации претендентов на получение свидетельства об аттестации оценщика, продления срока его действия, аннулирования и прекращения;
- усиление требований к организациям и экспертам, которые проводят экспертизу достоверности оценки.
- аттестационный экзамен будет проводиться только в форме компьютерного тестирования.
С 01.01. 2018 претенденту (оценщику), чтобы получить (продлить) свидетельство об аттестации оценщика для проведения независимой оценки отдельных объектов (капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, не завершенных строительством объектов и имущественных прав на них), нужно будет иметь действующее свидетельство, которое позволяет проводить независимую оценку земельных участков и имущественных прав на них.
Таким образом, тенденции, протекающие в оценочной отрасли свидетельствуют о том, что она развивается. Востребованность оценочных услуг растет, что говорит о перспективах развития данной отрасли.
Список литературы:
Касьяненко Т.Г., Бакалова К.А., Сергеева Д.П. Сравнительное исследование уровня развития оценочной деятельности в России и за рубежом // Российское предпринимательство. – 2016. – Том 17. – № 5. – с. 645–660.
Костылев А. К., Клочко А. А. Правовое регулирование оценочной деятельности в России // Молодой ученый. — 2017. — №41. — С. 114-117. — URL https://moluch.ru/archive/175/45986/ (дата обращения: 06.03.2018).
Рейтинговое агентство «ЭкспертРА» Режим доступа: https://raexpert.ru/ (дата обращения: 06.03.2018)