СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1 теоретические основы оценки стоимости земельного участка.. 5

1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность. 5

1.2 Основные методы оценки стоимости земельного участка. 11

2 анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка.. 23

2.1 Анализ показателей социально-экономического развития Челябинской области и г. Челябинска. 23

2.2 Анализ земельного рынка Челябинской области и города Челябинска. 35

3 Определение рыночной стоимости земельного участка.. 41

3.1 Описание объекта оценки. 41

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. 45

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 58

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 61

ВВЕДЕНИЕ

Бескрайние просторы России обусловили аграрное направление развития страны. Наличие земли стало основой развития и всех процессов развития общества.

Разделение земель в зависимости от их использования сложилось исторически. Способность земли производить необходимые для жизни человека продукты предусматривает особое отношение к этой категории земель. Конституция Российской Федерации предусматривает особую защиту этой основе жизни и деятельности народа.

Потенциальная полезность земли выражается через ее стоимость. Земля, то есть пригодный для использования земельный участок определенной площади с фиксированными границами, является объектом экономической оценки.

Актуальность работы обусловлена возникающими проблемами в оценке земли как капитала, несмотря на положения федерального законодательства по вопросам ренты (Гражданский кодекс) и непосредственно – ренты земли (Земельный кодекс).

Цель работы – рассмотреть особенности ренты как основного компонента оценки земельного капитала.

Достижение цели работы возможно с решением следующих задач:

- изучить теоретические основы оценки стоимости земельного участка;

- проанализировать факторы и условия, влияющие на стоимость земельного участка;

- определить рыночную стоимость земельного участка.

Объект исследования – земельный рынок.

Предмет исследования – особенности расчета стоимости земельного участка.

Проблемами земельных отношений занимались С. С. Алексеев, Я. В. Абрамов, С. А. Боголюбов, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, А М. Гуляев, Б. Ф. Ерофеев, Ю. Г. Жариков, И. А. Иконицкая, О. С. Иоффе, А. Ю. Кабалкин, Д. И. Мейер, К. П. Победносцев, С. Б. Пугинский, О. Н. Садиков, Е. А. Суханов, Н. А. Сыродоев, Ю К. Толстой, В. А. Хохлов, Г. В. Чубуков, Г. Ф. Шершеневич и др.

Методологической базой работы явились методы научной абстракции, индукции и дедукции, классификации, системного и ситуационного анализа, комплекс методов исследований, объединенных системным подходом к изучению оценки земли и рентных отношений.

Информационная база курсовой работы включает: труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам земельного права, статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсы, нормативно-правовые акты, судебная практика, статистические материалы.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав и заключения. Текст размещен на 64 страницах, материал представлен в 20 таблицах, 10 рисунках. Список литературы содержит 35 источников.


 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) [Текст] // СЗ РФ. 2014. – №  9. – Ст. 851.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) [Текст] // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации (с изм. на 03.08.2018) [Текст] // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. - № 44. - ст. 4147.
4. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (ред. 03.08.2018) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 03.08.1998. - № 31. - ст. 3813.
5. Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ред. от 03.08.2018) [Текст] // Собрание законодательства РФ. - 06.10.2003. - № 40. - ст. 3822.
6. Приказ Минэкономразвития России от 12 января 2015 года № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» (ред. от 12.10.2016) [Текст] / Сборник НПА по земельным участкам. – 2016. - № 2.
7. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» [Текст] // «Российская газета», N 217, 24.09.2014.
8. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1)» Утв. (ttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/#dst100008)ом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 297 [Текст]. – М.: Юрист, 2017. – 35 с.
9. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298. – М.: Юрист, 2017. – 32 с.
10. Блауг, М. Экономическая мысль в ретроспективе [Текст] / М. Блауг. Пер. с англ. 4-е изд. – М: - Дело ЛТД. – 1994. – 720 с.
11. Бочковская М. А. Особенности правового регулирования оборота земель [Текст] // Молодой ученый. — 2015. — №11. — С. 1053-1056.
12. Земельное право: Учебник [Текст] / Под ред. Н.Г. Жаворонковой и О.А. Романовой. – М.: Проспект, 2013.
13. Земельное право России [Текст] / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин, А.Ю. Чикильдина; под ред. проф. А. П. Анисимова. – М.: Юрайт, 2015. – 433 с.
14. Каминский А.В., Ильин М.О., Лебединский В.И. и др. Экспертиза отчетов об оценке: Учебник [Текст] – М.: Книжная Линия, 2014.
15. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (постатейный) [Текст] /под ред. С.Н. Волкова, Ю.Г. Жарикова - М.: Юстицинформ, 2017
16. Крассов О.И. Земельное право: Учебник [Текст]. -М.: Изд. Юристъ, 2014.
17. Кресникова Н.И. Механизмы функционирования земельного рынка / Н.И. Кресникова [Текст]// Земельный вестник России. – 2013. – № 3. – С.25-27.
18. Ламанов П.И. Совершенствование экономического механизма рентных отношений в сельском хозяйстве: монография [Текст]. – Краснодар, 2015.
19. Малькова К. Г. Некоторые особенности правового режима земель [Текст] // Молодой ученый. — 2016. — №6.6. — С. 26-28.
20. Норец М. В. К вопросу о принципах правового регулирования оборота земель [Текст] // Молодой ученый. — 2016. — №6.6. — С. 28-30. 
21. Оценка недвижимости: учебное пособие [Текст] / Т.Г. Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2016. — 752 с.
22. Петров В.И. Схемы по земельному праву с материалами практики [Текст]. – Владимир, Поселение Родовых Поместий «РОДНОЕ», 2013 – 31 с.
23. Троценко О. С. Земельное право: учеб. Пособие [Текст] / О. С. Троценко; Урал. гос. экон. ун-т. – Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2016. – 125 с.
24. Валиев Д.С. Совершенствование кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttp://www.гузмосква.рф/media/file%20/ar19092011_1.pdf) (дата обращения: 29.08.2018).
25. Каминский А.В. Формирование инструментария контроля качества работ при проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (на примере земельных участков). – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttp://srosovet.ru/content/editor/KaminskijAV%20_dissertaciya.pdf) (дата обращения: 29.08.2018).
26. Кульков А.А. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков городских поселений на региональном рынке (на примере Республики Татарстан). – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttp://economy-lib.com/disser/145985/%20a?#?page=1) (дата обращения: 29.08.2018).
27. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа:   (ttp://www.alppp.ru/law/%20okruzhayuschaja-sreda-i-prirodnye-resursy/obschie-voprosy/8/prikaz-roszemkadastra-ot-17-10-2002--p337.pdf) (дата обращения: 29.08.2018).     
28. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 г. № 2314-р). – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttp://www.ocenchik.ru/docs/26) (дата обращения: 29.08.2018).
29. (ttp://cpa-russia.org/upload/file/18_Metodicheskie_rekomendatsii_ZU.pdf). – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttp://cpa-russia.org/upload/file/18_Metodicheskie_%20rekomendatsii_ZU.pdf) (дата обращения: 29.08.2018).
30. Открытая Концепция развития оценочной деятельности до 2020 года. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttp://srosovet.ru/info/concept). (дата обращения: 29.08.2018).
31. Отчет Главы городского округа Челябинск за 2017 год. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttp://www.chelduma.ru/npa/o-ezhegodnom-otchete-glavy-goroda-chelyabinska-o-rezultatah-ego-deyatelnosti-i-deyatelnosti-1) (дата обращения: 29.08.2018).
32. Отчет Губернатора Челябинской области за 2017 год. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttp://pravmin74.ru/otchet-o-rabote) (дата обращения: 29.08.2018).
33. Региональный доклад о состоянии и использовании земель в Челябинской области в 2017 году. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttps://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/zemleustroystvo-i-monitoring-zemel-56/regionalnye-doklady-o-sostoyanii-i-ispolzovanii-zemel/) (дата обращения: 29.08.2018).
34. Романова Г.В. Земельное право: курс лекций для бакалавров. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttp://www.consultant.ru/%20edu/student/download_books/book/romanova_gv_%20zemelnoe_pravo/)  (дата обращения: 29.08.2018).
35. Челябинская область: статистические данные. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: (ttp://chelstat.gks.ru/м) (дата обращения: 29.08.2018).