Осмотр и описание объекта недвижимости

Курсовой проект выполнил Осокин Евгений

Санкт-Петербургский Технический Университет

1998 год

Раздел 1. Осмотр и описание объекта недвижимости.

Описание участка.

1.1 г. Санкт - Петербург, Выборгский район.

Зона градостроительной ценности № 14.

Квартал ограничен с севера Светлановским проспектом, проспектом Энгельса с востока, Зеленогорской улицей и Железнодорожным переулком с запада и юга соответственно.

Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин.

Ближе всего от участка находятся станции метро: Лесная - 2,23 км ( 7 ост ),Площадь Мужества - 2,20 км( 5 ост ),Пионерская- 1,71 км ( 4 ост ), Удельная 1,62 км( 4 ост ). Также хорошо развита инфраструктура городского общественного транспорта: трамваи: 9, 17, 20, 40, 55, 58 ; троллейбусы: 40, 50 ; автобусы 9, 40, 93, 94, 98.

Площадь участка 3600 м2 = 0,36 га.

Форма участка правильная прямоугольная со сторонами 90 м и 40 м.

Рельеф: плоский, без наличия ям и канав.

План не соответствует натуре. Два деревянных двухэтажных дома представленных на плане снесены, деревья вырублены. В глубине участка параллельно пр. Энгельса построен новый 9-ти этажный дом.

2. Описание окружения

Жилая застройка.

Этажность - 9 эт. Возраст застройки - около 2-х лет. Территория полностью освоена.

Свободных незастроенных площадей нет.

Застройка участка в высшей степени соответствует потребностям окружающих землепользователей.

Инженерное обеспечение соответствует всем правилам ГОСТа и СНиПа для жилой застройки. Дом обеспечен эфирнораспределительной сетью системы спутникового телевидения "Теле Плюс". Район обладает хорошо развитой инфраструкторой городских улиц, магазинов, учебных заведений, объектов бытового обслуживания.

В квартале от рассматриваемого участка находится крупное производственное предприятие « СВЕТЛАНА ». Других предприятий в районе нет. В 500 метрах на юг от рассматриваемого участка проходит железнодорожная линия Выборгского направления. Автотрасс и аэропортов не имеется.

Неподалёку, в направлении северо - запад, располагается зона отдыха Озерки. Несколько километров на север - лесопарк Сосновка.

Участок прилегает к проспекту Энгельса и Светлановскому проспекту.

Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса. Также во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин.

3. Описание зданий и сооружений

Интенсивность застройки - 0,2.

На участке построен один девятиэтажный кирпичный жилой дом на 250 кв ; первый этаж отведен под коммерческие учреждения.

Фундамент здания ленточного типа, дом кирпичный, с лицевой стороны здания стены поштукатурены и покрашены, перекрытия и крыша выполнены из монолитного железобетона, крыша плоская, присутствует чердачное помещение и подвал. Фасад здания очень качественно отделан.

Здание находится в эксплуатации. Без физических дефектов.

Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Также во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин. Имеются необходимые тротуары для удобного подхода к зданию.

На данном участке нельзя строить промышленные здания.

4. Внешняя информация

Первый этаж здания находится в собственности коммерческих предприятий. Остальные этажи здания жилые, 25% - собственность муниципалитета, остальные квартиры в собственности жильцов.

Раздел 2. Расчёт стоимости участка

Таблица сметной стоимости строительства.

Таблица №1.

Исходя из пункта 3.6 о строительных ограничениях исключаем из расчёта графы таблицы № 4, 5, 6, 7.

Площадь участка застройки 3600 м2 .

Значения коэффициента застройки и стоимости берём средние.

На основе расчётов получаем таблицу 2.

Принятые обозначения :

На основании расчётов сведённых в таблицу 2 строим диаграмму 1.