Реальная база готовых
студенческих работ

Авторам Вопрос-ответ

Узнайте стоимость индивидуальной работы!

Тип задания

Предмет

Ваше имя

Вы нашли то, что искали?

Да, спасибо!

Нет, пока не нашел

Узнайте стоимость индивидуальной работы

Тип задания

Предмет

Ваше имя

это быстро и бесплатно

Оформите заказ сейчас и получите скидку 100 руб.!

Тип задания

Предмет

Ваше имя

Определение рыночной стоимости квартиры

Тип Реферат

Предмет Экономика

Просмотров

859

Размер файла

30 б

Ознакомительный фрагмент работы:

Определение рыночной стоимости квартиры

Министерство образования и науки РФ

Ростовский Государственный Экономический Университет

«РИНХ» в г. Миллерово

Домашнее задание по «Оценке бизнеса».

Выполнила: студентка152 группы

Даденко Ю.И.

г. Миллерово

2006г

КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ

Адрес объекта:

Ростовская обл., г. Миллерово, ул. Черноморская 54, кв. 8

Тип объекта недвижимости:

Квартира площадью 57 кв.м., в т.ч. жилой – 41,4 кв.м. расположена на 2 этаже 5 –этажного дома

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости объекта

Оцениваемые права: Частная собственность

Юридическое право:

Собственность

Размер квартиры (м²):

Общая площадь 57

Жилая 41.4

Вспомогательная 15,6

Наилучшее и наиболее эффективное использование:

Определено ограничением в использовании - жилье

Наиболее вероятные покупатели:

Жители г. Миллерово с ежемесячным совокупным доходом тыс. руб.

Опасности, вызванные окружающей средой:

Не выявлено

Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:

Не выявлено

Дата оценки:

Курс доллара США29.11.2006г.

1$ - 26,3503 руб.

Оцененное маркетинговое время:

5 месяцев

Рыночная стоимость, рассчитанная

1) затратным методом:

2) методом прямого сравнительного анализа продаж:

3) доходным методом:

Метод прямой капитализации

Метод дисконтированного потока дохода

В связи с отсутствием данных для расчета стоимости восстановления (замещения) оцениваемого объекта – метод не применялся

28602$ (753674 тыс. рублей)

32401 $ (853776 тыс. рублей)

27110,4$ (714367.17 тыс. рублей)

Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта

29063,44$, (765829,3 тыс. рублей.)

СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ

Адрес объекта:	346130 Ростовская обл.,г. Миллерово, ул. Черноморская 54, кв. 8
Собственник:	Потакова Вера Николаевна
Право собственности:	Право частной собственности на Квартиру
Право устанавливающий документ:	Свидетельство о праве собственности на квартиру. Серия 61АА №636555
Дата приобретения:	Регистрационная запись № 2196 от 27.02.2004г.
Текущее использование объекта:	Жилье

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта собственности.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ОПИСАНИЕ УЧАСТКА ЗЕМЛИ
Градостроительная зона и соответствие зонированию		Жилая зона
Площадь участка, м2		нет
Форма участка		Прямоугольник
Наличие коммунальных услуг		Электричество, газ, вода, канализация, Теплоснабжение, телефон
Подъезд		Свободный
Рельеф и почвы		Чернозем, плодородный слой от 25-50 см, зона не была занята лесонасаждением, был пустырь
Затопляемость		Не выявлено
Подземные воды		Грунтовые воды, вода пригодная для питья залегает на глубине 20-25м
Опасности окружающей среды		Не выявлено
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Общая характеристика		Кирпичное здание, 3-комнатная квартира, расположенная на втором этаже 5-ти этажного дома
Ориентация относительно сторон света		Фасад здания обращен на юг, вход с внутреннего двора – северная сторона. Окна квартиры выходят на юг и на север
Год постройки		1969
Площадь общая, м2		57
Количество этажей		5
Класс капитальности		Кирпичный
Качество строительства		Качественный
Привлекательность/ внешний вид		Непривлекательный
Фактический возраст здания, лет		37
Нормативный срок службы, лет		100
Остаточный срок эксплуатации, лет		63
ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
Единица измерения		Материал
Фундамент	м²		Арматура А-3, бетон М-200
Стены	м²		Перемычки, кирпичная кладка
Перекрытия	м²		Бетонные
Крыша	м²		Балки, стропилы, слой рубироида, деревянный каркас потолков, слой утеплителя, шифер
Полы	м²		Дощатые, цементированные
Окна	м²		Дерево
Двери	м²		Дерево
Внутренняя отделка	м²		Улучшенная штукатурка Внутри квартиры цементно- Известковым раствором, Обои

Таблица№1 (корректировок для сопоставимых продаж квартир)

Элемент сравнения		Един.		Сравниваемые участки
Изм.		Оценив.		1		2	3	4
1. Цена продажи		$		24500		34500	32500	36000
Площадь квартиры		м2		57		48,1		69,1	68,3	71
2. Цена за единицу площади		$/м2		509,3		499,3	475,8	507
Различие во времени (месяц)		0		0		0	0	0
Право собственности	частная		частная		частная		частная	частная
Корректировка	%		0		0		0	0
Условия финансирования	рыночн		рыночн.		рыночн.		рыночн.	рыночн.
Корректировка	%		0		0		0	0
Условия продажи	коммерч		коммерч		коммерч		коммерч	коммерч
Корректировка	%		0		0		0	0
Месторасположение	То же		То же		То же		То же	То же
Корректировка	%		0		0		0	0
Физические характеристики:
Корректировка по размеру	+4532,77		-10485,3		-5376,54	-7098
Скорректированная цена	$		29032,77		24014,7		27123,46	28902
Коррекция по наличию капитального ремонта	нет		нет		нет		нет	есть
Корректировка	1778,54		1778,54		1778,54
Скорректированная цена	$		30811,31		25793,24		28902	28902
Общая чистая коррекция	2 коррек.		2 коррек.		2 коррек.	1 коррек.
6311,31		8706,76		3598	7098

Системы инженерного обеспечения
Водопровод		Есть
Электросети		Есть
Канализационная сеть		Есть
Система отопления и вентиляция		Есть
Газ		Есть
Лифт		Нет
Телефон		Есть
Радио		Есть
Телевидение		Есть
Сигнализация (охранная, пожарная)		Нет
Внешнее благоустройство
Озеленение		Кустарники, деревья
Стоянка для автомашин		Гаражи и стоянка рядом с домом
Детская площадка		Песочница, скамейки, качели.
Подъездные пути		Асфальт, удобный подъезд к дому
Текущее использование площадей
Наименование помещения	Площадь, м²	Ставка налога на имущество Руб/м²/год
жилье	41,4	0.1% от балансовой стоимости имущества

Метод прямой капитализации

Объект сравнения	Цена продажи, $ (SP)	Потенциальный валовой доход, $ (PGI)	Коэффициент потенциального валового дохода (PGIM)	Эффективный валовой доход, $ (EGI)	Коэффициент эффективного валового дохода (EGIM)
1	24500	650	37,7	85,2	287,6
2	34500	600	57,5	95,3	362
3	32500	500	65	94,4	344,3
4	36000	700	51,4	98,7	364,7
Среднее значение		612,5	52,9	93,4	339,65

квартира недвижимость продажа стоимость

Метод дисконтированного потока дохода

Потенциальный валовой доход, $	612,5
Коэффициент потенциального валового дохода	52,9
Стоимость объекта недвижимости, $	32401
Эффективный валовой доход, $	93,4
Коэффициент эффективного валового дохода	339,65
Стоимость объекта недвижимости, $	31587,45

V = ----------,

(1 + i )ⁿ

где i – величина сложных процентов

а - аннуитет

n – количество периодов

1. i = 0,1 : 12 = 0, 0083; n = 36; аⁿ₃₆ = 30, 99124;

V = ----------------- = 0, 74174

(1 + 0, 0083)³⁶

1) Ежемесячный доход = величина дохода от аренды за 1 месяц – сумма коммунальных платежей за 1 месяц: 160-60,7=99,3

2) Доход за три года = аннуитет * ежемесячный доход: 30, 99124 * 99,3=3077,4$

3) Сегодняшняя стоимость средств, которые получим через 3 года = прогнозируемая выручка от продажи квартиры * настоящая стоимость денежной единицы:

32401 * 0,74174 = 24033$

4) Рыночная стоимость квартиры через три года = сегодняшняя стоимость средств + доход за три года: 24033 + 3077.4=27110.4$

Стоимость недвижимости, рассчитанная методом дисконтированного денежного потока составляет – 27110,4$( 714367.17 тыс.рублей)

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Три традиционных подхода, использованные для расчета стоимости объекта, дали следующие результаты:

ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД:	В связи с отсутствием данных для расчета стоимости восстановления (замещения) оцениваемого объекта – метод не применялся.
МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ:	28602 $ ( 753674 тыс. рублей)
МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА:
Метод прямой капитализации:	32401 $ ( 853776 тыс. рублей )
Метод дисконтированного потока дохода:	27110,4$ (714367.17 тыс. рублей)

Расчет производим методом расчета по формуле арифметической взвешенной. Каждому методу присваиваем веса, которые в сумме равны единице по всем методам:

28602*0,6+32401*0,2+27110*0,2

—————————————— = 29063,4

0,6+0,2+0,2

Исходя из приведенных в отчете данных, на 29.11.06г объект имеет рыночную стоимость: 29063,44$, т. е. 765829,3 тыс. рублей.

Смотреть

Безработица
Реферат, Экономика

Смотреть

Лизинг
Реферат, Экономика

Смотреть

Автоматизированные информационные технологии в экономике
Реферат, Экономика

Смотреть

Обоснование проекта механического цеха предприятия на основе укрупненных расчетов
Реферат, Экономика

Смотреть

Нет нужной работы в каталоге?

Сделайте индивидуальный заказ на нашем сервисе. Там эксперты помогают с учебой без посредников Разместите задание – сайт бесплатно отправит его исполнителя, и они предложат цены.

Вы работаете с экспертами напрямую. Поэтому стоимость работ приятно вас удивит

Исполнитель внесет нужные правки в работу по вашему требованию без доплат. Корректировки в максимально короткие сроки

Если работа вас не устроит – мы вернем 100% суммы заказа

Наши менеджеры всегда на связи и оперативно решат любую проблему

К работе допускаются только проверенные специалисты с высшим образованием. Проверяем диплом на оценки «хорошо» и «отлично»

1 000 +

Новых работ ежедневно

Требуются доработки?
Они включены в стоимость работы

Работы выполняют эксперты в своём деле. Они ценят свою репутацию, поэтому результат выполненной работы гарантирован

Математика

История

Экономика

159599
рейтинг

3275
работ сдано

1404
отзывов

Математика

Физика

История

156492
рейтинг

6068
работ сдано

2737
отзывов

Химия

Экономика

Биология

105734
рейтинг

2110
работ сдано

1318
отзывов

Высшая математика

Информатика

Геодезия

62710
рейтинг

1046
работ сдано

598
отзывов

Тип работы

Рудн

Работа выполнена отлично! хороший исполнитель ! Раньше срока все сделала!

ЮУрГУ

Отличная сделанная работа, да и еще и раньше срока, без замечаний. Спасибо.

ОГИС

Работа выполнена быстро и качественно! По написанию-доступна к восприятию! Легко читается!...

Последние размещённые задания

Ежедневно эксперты готовы работать над 1000 заданиями. Контролируйте процесс написания работы в режиме онлайн

Решить задачи по земельному праву

Решение задач, Юриспруденция

Срок сдачи к 18 янв.

1 минуту назад

Выполнить 9 тестов внимательно!

Тест дистанционно, Инвестиционная безопасность

Срок сдачи к 16 янв.

1 минуту назад

Необходимо выполнить и оформить три лабораторных работы в программе...

Лабораторная, Математическое моделирование

Срок сдачи к 15 янв.

3 минуты назад

Задача. Вариант 13

Решение задач, Станкостроение, машиностроение, детали машин

Срок сдачи к 21 янв.

4 минуты назад

ответить на вопросы

Ответы на билеты, Металлургия цветных металлов

Срок сдачи к 19 янв.

4 минуты назад

Практические работы

Другое, Транспортная инфраструктура, автомобильное дело, машиностроение, детали машин

Срок сдачи к 18 янв.

4 минуты назад

Оформить списка литературы согласно требованиям.

Диплом, Информатика

Срок сдачи к 17 янв.

5 минут назад

Найти какие государственные программы реализуются по теме работы, а также как они перекликаются с исследователями по приложенному файлу

Статья, Муниципальное Госуправление, менеджмент, экономика

Срок сдачи к 16 янв.

6 минут назад

Выполнить 3 теста по Технологии продукции общественного питания. М-08210

Тест дистанционно, Общественное питание, кулинария

Срок сдачи к 15 янв.

7 минут назад

Патентные исследования по теме студенческой работы «Составы и способы получения пленок из полимерных материалов»

Курсовая, Основы научных исследований и защита информации

Срок сдачи к 23 янв.

7 минут назад

Выполнить строго!!!

Контрольная, Экономическая безопасность

Срок сдачи к 15 янв.

9 минут назад

Сущность языка, проблема его происхождения

Реферат, Русский язык и культура речи

Срок сдачи к 15 янв.

9 минут назад

Методика преподавания дисциплин (модулей) психолого-педагогического профиля

Тест дистанционно, Психология и педагогика

Срок сдачи к 16 янв.

9 минут назад

Криминалистика. Ответить на 2 вопроса и одна задача

Решение задач, Юриспруденция

Срок сдачи к 18 янв.

9 минут назад

Лейкоз семейства кошачьих

Диплом, Дипломная работа + презентация

Срок сдачи к 11 мар.

9 минут назад

Вам нужно сконструировать представления для решения трех различных...

Решение задач, Анализ и визуализация данных, дизайн, информатика экономика,

Срок сдачи к 15 янв.

10 минут назад

Тест дистанционно

Тест дистанционно, Менеджмент организации

Срок сдачи к 30 янв.

11 минут назад

Решить 4 задачи по оперативно-розыскному обеспечению национальной безопасности

Решение задач, Юриспруденция

Срок сдачи к 18 янв.

11 минут назад

Закажи индивидуальную работу за 1 минуту!

Размещенные на сайт контрольные, курсовые и иные категории работ (далее — Работы) и их содержимое предназначены исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Все права в отношении Работ и их содержимого принадлежат их законным правообладателям. Любое их использование возможно лишь с согласия законных правообладателей. Администрация сайта не несет ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие в связи с использованием Работ и их содержимого.