Экономика строительного предприятия

ВВЕДЕНИЕ

Данныйкурсовой проект закрепляет навыки расчета основных экономических показателей иопределения мероприятий повышения эффективности работы предприятия.

Расчетыв курсовом проекте осуществлены применительно к акционерному строительномупредприятию (АСП).

Акционерами,как правило, являются работники акционерного строительного предприятия и онизаинтересованы в его эффективной работе. Поэтому разработке контрактов иформированию портфеля заказов уделяется очень большое внимание.

ФОРМИРОВАНИЕЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПОДРЯДЧИКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА.

Дляпри­ня­тия ре­ше­ния об ин­ве­сти­ро­ва­нии и для оцен­ки стои­мо­си строи­тель­ст­вав про­цес­се под­го­тов­ки пред­ло­же­ния по до­го­вор­ным це­нам на строи­тель­нуюпо­дук­цию со­став­ля­ют­ся ин­ве­стор­ские сме­ты и сме­ты под­рядчика.

Рас­смот­римфор­ми­ро­ва­ние це­ны пред­ло­же­ния под­рядчика, ко­то­рая явит­ся ос­нов­нымпо­ка­за­те­лем кон­трак­та в случае со­гла­со­ва­ния ее с за­казчиком. При со­став­ле­ниисмет­ной до­ку­мен­та­ции под­рядчика мо­гут при­ме­нять­ся раз­личные ме­то­ды,из ко­то­рых на прак­ти­ке наи­бо­лее рас­про­стра­не­ны сле­дую­щие: ба­зис­но-ин­декс­ный,ба­зис­но-ком­пен­са­цио­ный, ре­сурс­ный, на ос­но­ве бан­ка дан­ных об объ­ек­тах-ана­ло­гах.В за­ви­си­мо­сти от ус­ло­вий кон­трак­та и об­щей эко­но­мичес­кой си­туа­цииосу­ще­ст­в­ля­ет­ся вы­бор од­но­го из этих ме­то­дов.

Дляопределения цены строительной продукции будем ис­поль­зо­вать ба­зис­но-ин­декс­ныйме­тод, ко­то­рый пред­став­ля­ет со­бой поль­зо­ва­ние сис­те­мы те­ку­щих ипро­гно­зи­руе­мых ин­дек­сов цен по от­но­ше­нию к стои­мо­сти, оп­ре­де­лен­нойв ба­зис­ном уров­не или с те­ку­щем уров­не пред­ше­ст­вую­ще­го го­да.

Договорнаяцена на строительство объекта может быть выражена следующим образом:

Д_ц=С^баз_СМР*У+П_р+НРЗ+ +Р,   где

С^баз_СМР - базисная сметнаястоимость строительно-монтажных работ по объекту;

У - индекс пересчета базисной стоимости в текущий илипрогнозный уровень цен;

П_р - часть прочих затрат, относящихся кдеятельности подрядной организаци;

НРЗ - часть общего резерва средств на напредвиденныеработы и затраты;

С_рд - средства на разработку строительнойчасти рабочей документации (как правило подразделения подрядной организации);

Р - средства, связанные с изменением коньюктуры рынка,риском подрядчика, страхованием, организацией подрядных торгов или тендеров.

Для определения базиснойсметной стоимости строительства обьекта как главной составляющей договорнойцены составляется обьектная смета, которая является суммой локальных смет ирассчитывается по всем видам строительства, а также затрат по приобретению имонтажу оборудования инвентаря установке мебели. Результат расчета обьектнойсметы используется для составления ведомости договорной цены.

Структура затрат на производство СМР.

Структуру затрат напроизводство СМР можно определить двумя способами:

-покалькуляционным статьям затрат

-поэлементам затрат

Определение структуры затрат по калькуляционнымстатьям:

-материалы(основные)

-основнаязаработная плата (ОЗП)

-эксплуатациямашин, в т.ч. заработная плата рабочих, эксплуатирующих машины

-накладныерасходы (ЭМ/ЗП)

-итогосебестоимость СМР

СебестоимостьСМР принимается из объектной сметы — “итого базисная себестоимость СМР”, графа“базисная стоимость всего”. Основная зарплата определяется следующим образом:берется из объектной сметы строка “итого базисная себестоимость СМР” графа “втом числе основная зарплата”. Эксплуатация машин определяется следующимобразом: из объектной сметы берется строка “итого базисная себестоимость СМР”графа “базисная ст-ть в том числе ЭМ/ЗП”. Накладные расходы: из объектной сметыберется строка “накладные расходы” графа “базисная ст-ть всего”. Материалы:материалы основные = итого себестоимость СМР - основная зарплата - накладныерасходы - эксплуатация машин.

Определениеструктуры затрат по элементам затрат:

-материальныезатраты

-затратыпо оплате труда (ЗОТ)

-амортизация

-социальныенужды

-прочие

-итогосебестоимость СМР

СебестоимостьСМР принимается из объектной сметы — “итого базисная себестоимость СМР”, графа“базисная стоимость всего”. Материальные затраты определяются по формуле: МЗ=основные материалы+горюче-смазочные материалы. Горюче-смазочные материалы = 10%от эксплуатации машин.

Затратыпо оплате труда=оснавная зарплата + зарплата рабочих, эксплуатирующих машины +10% от накладных расходов.

Амортизация=60%от эксплуатации машин.

Социальныенужды составляют 39% затрат по оплате труда.

Прочие= итого себестоимость СМР - материальные затраты - затраты по оплате труда -амортизация - социальные нужды.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

АОЗТ“Юдин”, в дальнейшем “Заказчик”, в лице председателя совета директоров ЮдинаМ.Н. , действующего на основании устава, с одной стороны, и АСП “КУРБЕСОВ ltd.”в дальнейшем “Подрядчик”, в лице Генерального директора Курбесова М.Н.,действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договоро нихеследующем:

1.Предметдоговора.

1.1.Заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнитьследующие виды работ:

-Строительство 15 гаражных блоков на 5 автомашин “под ключ”;

Работывыполняются из материалов Подрядчика.

1.2.Стоимость работ определяется согласно смете.

2.Обязательствасторон:

2.1.Заказчик обязуется своевременно оплачивать работу подрядчика;

2.2.Подрядчик обязуется:

-обеспечить Заказчику беспрепятственный доступ к работам для проверки хода икачества их исполнения;

-произвести указанные работы в указанные далее сроки;

3.Срокдействия договора и порядок расчётов.

3.1.Договор вступает в действие с момента подписания договора.

3.2.Срок исполнения работ : “01” Января 1999 года.

3.3.Оплата за выполненный объём работ производится не позднее 15-го числа каждогомесяца путём перечисления на  р/сч Подрядчика.

3.4.Заказчик уплачивает Подрядчику за выполнение работ сумму указанную в сметеиндексируя её каждый месяц относительно курса US доллара.

4.Ответственностьсторон.

4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несутответственность в соответствии с действующем гражданским законодательством.

4.2.За просрочку исполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере0,05% от сметной стоимости работ за каждый день просрочки, но не более общейстоимости работ.

4.3.При досрочном одностороннем расторжении договора виновная сторона уплачиваетдругой стороне штрафную неустойку в сумме равной 10% от себестоимостивыполненого объёма работ на день расторжения договора, что не исключаетвозможность предъявления иска о взыскании убытков.

4.4.Споры по настоящему договору разрешаются в арбитражном суде.

5.Особыеусловия.

5.1.По окончании выполнения работ стороны составляют двухсторонний актприёмки-сдачи работ.

5.2.Во всём остальном, что не урегулировано в настоящем договоре, стороны будутруководствоваться гражданским законодательством России.

Адресаи банковские реквизиты сторон:

Заказчик                                                                                                      Подрядчик

______________________________________                                           ________________________________

______________________________________                                          _________________________________                     

______________________________________                                           ________________________________ 

______________________________________                                          _________________________________

Расчеты:

Расчет налогооблагаемой прибыли и суммы уплачиваемыхналогов:

Псмр= Всмрх10,7% + Всмрх3% =

Ппоср=

Пцб=

Пдр.видов деят.=

Пвал=

Отчисления в Резервныйфонд =

Отчисления на инвестиции (35% от Пвал) =

Побл=Пвал-Ппоср-Пцб-Сумма на инвестиции-Сумма в

РФ=

Сумма налога=

Сумма налога на Ппоср=

Сумма налога на Пцб=

Итого суммавыплачиваемых налогов =

Расчет налога на превышение ФЗП

Nсп=Всмр/Выработка от СМР=

ФОТфакт.=

ФОТразреш.=

Превышение =

Налог на превышение =

Расчет налога на имушество

(ОПФ+ОС+средства нарс)х0,02=

Итого сумма уплаченных налогов составляет=

Чистая прибыль=Пвал-Сумма налогов=

Расчет дохода

Min.доход(труд)=мин.ЗП х 6 х 12 х числ.х1,39=

Min.доход(капитал)=(ОПФ+ОС)хВНЭ(0,3)=

Min.доход(общий)=

Доход фактич.(общий)=Пвал+ФОТфакт=

Доход факт.(труд)=      

Доход факт.(капитал)= 

Расчет пая работника и стоимость пая

(номинальная стоимость одной акции 1000 руб).

Предприятием были выпущены простые и привелегированныеакции в количестве:

Кол-во акций= Стоимость имущества/1000=

1. Привелегированные акции

Выплаты за отчетный периодв размере 20% годовых составляют

2. Простые акции

 акций

Размер выплат за отчетныйпериод:

прост.=Д факт.кап - сумма привелег. - сумма наинвестиции/ количество акций =

3. Дивиденды за счет труда

=Д труд.факт - ФЗПфакт -соц.нужды/ФОТфакт

=

Зарплата отдельногоработника

ЗП = 6 мин.ЗП*К_б*Т_ф*К_кв., где

К_б- Поправочный коэффициент;

Кб= Тнорм/(Тнорм-болезни)=

Тф- фактически отработанное время;

Ккв- коэф. квалификации

ЗПсред.=

ЗПсреднемес.=