Курсовая по экономике недвижимости на тему: Оценка рыночной стоимости офисного помещения, расположенного в центре, с целью продажи.

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Экономика недвижимости»

на тему: «Оценка рыночной стоимости торгового помещения, расположенного в районе средней отдаленности от центра города, с целью продажи доли имущества»

1. Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности 6
1.1 Определение недвижимого имущества как объекта права и объекта оценки 7
1.2 Понятие оценочной деятельности 9
1.3 Виды стоимости недвижимости 9
1.4 Принципы, применяемые в оценке недвижимости 10
1.5 Этапы оценки недвижимости 13
2. Общая характеристика объекта оценки 15
2.2 Анализ рынка объекта недвижимости 15
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 20
4. Оценка стоимости недвижимости 22
4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом 22
4.1.1 Понятие. Основные этапы. Преимущества и недостатки. Основные методы
сравнительного подхода 22
4.1.2 Расчет рыночной стоимости торгового помещения сравнительным подходом
24
4.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 30
4.2.1 Понятие. Основные этапы. Преимущества и недостатки подхода. 30
Основные методы 30
4.2.2 Расчет рыночной стоимости торгового помещения затратным подходом 31
4.2.2.1 Определение стоимости земельного участка 31
4.2.2.2 Определение полной восстановительной стоимости 32
4.2.2.3 Определение накопленного износа 32
4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 34
4.3.1 Понятие. Основные этапы. Преимущества и недостатки. Основные методы 34
4.3.2 Расчет стоимости торгового помещения доходным подходом 38
4.3.2.1 Расчет ЧОД 38
4.3.2.1.1 Расчет потенциального валового дохода (ПВД) 38
4.3.2.1.2 Определение действительного валового дохода (ДВД) 39

4.3.2.1.3 Расчет чистого операционного дохода (ЧОД) 39
4.3.2.2 Расчет ставки капитализации 40
5. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами 42
Заключение 44
Список использованных источников 45

ВВЕДЕНИЕ

Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным
видом оценки недвижимости.
 Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий
спектр объектов недвижимого имущества, предназначенных для получения
прибыли в процессе эксплуатации их площадей как основного элемента
получения прибыли. 
Актуальность темы курсовой работы связана с тем, что особенной чертой
коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на
получение дохода. Традиционным доходом от коммерческой недвижимости
считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода
непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью и, следовательно,
полностью удовлетворяет теме работы, связанной с оценкой торгового
помещения. 
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 06.07.2001 г.
№519 «Об утверждении стандартов оценки» в целом при оценке недвижимости
используются три основных подхода: сравнительный, затратный, доходный. 
Таким образом, цель работы заключается в рассмотрении основных
применяемых на практике подходах оценки коммерческой недвижимости и
непосредственной оценке торгового помещения. 
Для реализации поставленной цели подлежат решению следующие задачи:
 изучение правовых основ недвижимости и оценочной деятельности;
 анализ коммерческой недвижимости г. Новосибирск;
 проведение анализа наилучшего и наиболее эффективного
использования данного объекта;
 определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным,
затратным и доходным подходами, и согласование полученных результатов.
Объектом исследования является торговое помещение, расположенное в
районе средней отдаленности от центра города для продажи доли имущества.