Удостоверение нотариусом договоров

Содержание
Введение 3
1. Договоры, удостоверяемые нотариатом 5
2. Порядок нотариального удостоверения 9
Заключение 12
Библиографический список 14
Введение
Нотариальное удостоверение сделки относится к нотариальным действиям удостоверительного типа, направленного на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки. Его совершение подчиняется специальным правилам, установленным Основами законодательства о нотариате и подзаконными актами, определяющими правила совершения нотариальных действий, в том числе нотариального удостоверения сделок.
По форме нотариальное удостоверение заключается в проставлении удостоверительной надписи установленного образца и занесении сведений о сделке в реестр нотариальных действий. К документу в этом случае предъявляются повышенные требования, исключающие возможность внесения в него последующих исправлений и дополнений.
Цель исследования – проанализировать правовую сущность института договоров, удостоверяемых нотариатом и порядок их удостоверения.
Исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:
- охарактеризовать договоры, удостоверяемые нотариатом;
- проанализировать удостоверение договоров отчуждения, залога имущества, подлежащего регистрации, договоров о возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и другого недвижимого имущества.
Объектом исследования выступают правовые отношения, регулирующие функционирование и развитие института договоров, удостоверяемых нотариатом и порядок их удостоверения в современном российском нотариате.
Предметом исследования послужили нормативные правовые акты, научная и учебная литература, раскрывающие правоотношения в области договоров, удостоверяемых нотариатом и порядка их удостоверения.
При проведенном исследовании были использованы следующие методы:
-абстрактно-логический (изучение определённого явления без учёта его несущественных признаков);
-анализа и синтеза (в работе был проанализирован массив информации связанный с темой и сделан синтез);
-обобщения информации (сведение поученных данных к единому общему выводу).
1. Договоры, удостоверяемые нотариатом
Нотариальным удостоверением называют юридическую процедуру проверки законности заключения сделки. Нотариус заверяет только письменные договора, подписанные в его присутствии. Законом предусмотрены случаи, когда отсутствие нотариального заверения влечет за собой признание договора недействительным. Возможно также обращение к нотариусу по соглашению сторон. Таким образом, перечень документов, подлежащих заверению, не ограничивается нормативно-правовыми актами.
Нотариус несет имущественную ответственность за совершенные действия, а в случае причинения вреда участнику сделки по вине уполномоченного лица, ущерб будет компенсирован.
Для получения таких гарантий стороны договора обращаются за нотариальным удостоверением по собственной инициативе, невзирая на возможные минусы прохождения этой юридической процедуры.
Обращение к нотариусу упрощает процедуру оформления соглашения и гарантирует юридическую чистоту сделки. Главными преимуществами удостоверения договоров нотариусом можно назвать:
Проверку законности предоставленных документов. Представитель нотариата проверяет удостоверяющие личность, правоустанавливающие и другие документы по сделке.
Разъяснение сторонам юридических последствий заключения сделки, включая права, обязательства по договору и сроки их наступления.
Проверку дееспособности сторон. Нотариус может отказать в заверении договора, если будут основания усомнится в способности гражданина нести ответственность за совершаемые действия.
В случае заключения договоров с недвижимостью – проверку на отсутствие ареста на имущество.
Возможность использования депозита нотариуса для безопасных взаиморасчетов при осуществлении сделок купли-продажи, что исключает мошенничество продавцов или покупателей.
Сокращение сроков на госрегистрацию недвижимости, благодаря тому, что документы подаются в Росреестр нотариусом.
После заверения стороны могут воспользоваться еще одним преимуществом — получить дубликат договора в случае утери документа. При этом дубликат имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.
Среди основных негативных последствий обращения к нотариусу:
1. Дополнительные затраты на услуги правового и технического характера. Стоимость зависит от вида удостоверяемого договора, суммы соглашения, степени родства между участниками сделки.
2. Временные затраты, связанные с личным посещением нотариальной конторы.
Однако в случае последующего оспаривания простого письменного соглашения в суде стороны не только теряют гораздо больше времени, но и рискуют лишиться оплаченных денег или приобретенного имущества, поэтому выводы очевидны – нотариальное удостоверение является дополнительной защитой интересов сторон.
Прежде чем поставить свою личную подпись на документе, нотариус должен идентифицировать личность заявителя. Для этого заявителю необходимо предъявить документ, подтверждающий его личность — паспорт. В том случае, если требуется заверить подпись на документе юрлица, помимо паспортов могут потребоваться и другие бумаги:
- Устав компании
- Учредительный договор организации
- Свидетельства — ИНН, ОГРН
- Выписка из ЕГРЮЛ и т.д.
Точный перечень зависит от конкретной процедуры. Например, возможно заверение нотариусом подписи на заявлении в налоговую службу, на заявлении о принятии наследства или на банковских карточках. При этом ко всем документам предъявляется ряд строгих требований:
Нотариусу должны предоставляться оригиналы документов.
Если предоставляются корпоративные документы, на них обязательно должно присутствовать полное наименование организации, а также максимально четко отражена суть документа.
На документах должны быть проставлены печати организации, а также стоять подписи уполномоченных лиц (руководителей).
Как правило, процедура заверения подписи в нотариальной конторе в том случае, если все документы оформлены правильно, занимает не более 30 минут. Заявитель при нотариусе подписывает документ, а нотариус после идентификации личности заявителя заверяет подпись.
Важно отметить, что в соответствии с законодательством заверить подпись на договоре нельзя, так как в этом случае удостоверяются не только подписи конкретных лиц, но и принадлежность того или иного имущества участнику сделки, а также воля сторон на заключение конкретного договора и факты, отраженные в документе.
Нотариальная форма договора потребуется при заключении двухсторонних и односторонних сделок:
1. Купли-продажи долей имущества.
2. По ипотеке в праве общей долевой стоимости.
3. По распоряжению недвижимостью на условиях опеки, включая договоры по отчуждению имущества несовершеннолетних или недееспособных граждан. Для их подписания дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства.
4. Договоров купли-продажи, залога доли в уставном капитале ООО. Удостоверение таких сделок возможно только в случае наличия единогласного решения совета директоров или собрания акционеров.
5. Договоров ренты.
6. Брачных соглашений, заключенных до вступления в брак или после него. Только после нотариального удостоверения договора у супругов появляются права и обязанности, изложенные в тексте документа.
7. Соглашений о добровольной выплате алиментов, которые впоследствии имеют силу исполнительного листа.
8. Соглашений о разделе совместно нажитого имущества супругов. Такой нотариальный договор не носит обязательный характер и заключается при наличии обоюдного желания сторон. Он помогает упростить процедуру развода и сократить количество судебных заседаний. Если было принято решение заключать соглашение, посещение нотариуса обязательно.
9. По составлению завещания.
10. По уступке прав требования.
11. Предварительных договоров, если они составляются в отношении недвижимости, находящейся в долевой собственности, либо же в собственности несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.
12. По регистрации объекта недвижимости, если документы предоставляются почтовым отправлением.
13. При удостоверении сделок возможны любые гражданско-правовые последствия, в том числе возникновение, прекращение, изменение гражданских правоотношений, изложенных в договоре.
Также обязательному заверению у нотариуса подлежат доверенности:
- на заключение сделок, подачу документов в регистрационные органы;
- на распоряжение правами, зафиксированными в госреестрах;
- на регистрацию недвижимости, если документы предоставляются почтой;
- на право пользования и распоряжения транспортным средством.
Если одна из сторон хотя бы частично исполнила обязательства по договору, а вторая уклоняется от посещения нотариуса для заверения, суд может признать сделку действительной.
2. Порядок нотариального удостоверения
Для нотариального удостоверения договоров необходим определенный перечень документов.
Основным документом, удостоверяющим личность, является паспорт гражданина Российской Федерации. Однако в зависимости от обстоятельств для установления личности могут быть предоставлены также загран- или дипломатический паспорт; удостоверение моряка; паспорт иностранного гражданина; вид на жительство; удостоверение беженца.
Полный перечень документов зависит от вида заключаемого соглашения.
Если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо, представитель обязан предъявить на проверку доверенность, согласно которой совершает действия.
Для регистрации сделок с недвижимостью следует предоставить на рассмотрение документы о праве собственности на недвижимость. В то же время, стороны сделки могут обратиться к нотариусу с просьбой запросить необходимые сведения из ЕГРН.
При отчуждении доли в общей долевой собственности обязательно предоставляется согласие других собственников, имеющих право преимущественной покупки. Если при обращении к нотариусу такое согласие не предоставляется, заключение сделки откладывается, а совладельцы оповещаются о предстоящем отчуждении в предусмотренный ст. 250 ГК РФ способ.
Как правило, нотариусам требуется предоставить данные об оценке имущества, являющегося предметом договора.
В соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры.
1. Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации).
2. Сделки по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации).
3. Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2020 года.
4. Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.
5. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ; п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).6. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
 7. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).
8. Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО).
9. Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 Закона об ООО).
10. Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
11. Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
12. Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ).
13. Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
14. Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).
15. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах).
16. Сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах).
17. Договор инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).
18. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Действующее нотариальной законодательство Российской Федерации не предусматривает жестких правил в отношении того, какая из сторон сделки должна оплачивать услуги нотариуса, поэтому участники договора действуют по взаимному соглашению.Согласно общепринятой практике, расходы делятся пополам, однако возможны и другие варианты, когда дополнительные расходы несет та сторона договора, которая более другой заинтересованная в заключении сделки, что не противоречит «Основам законодательства Российской Федерации о нотариате» утвержденным ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1.
Заключение
В некоторых случаях заключаемый договор требует нотариального удостоверения. Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, трактуются как очевидные и достоверные. К тому же нотариальная форма договора, в отличие от требования о государственной регистрации, может быть установлена не только законом, но и соглашением сторон.
Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.
Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора в том, что нотариус детально разъясняет сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание. Кроме того, если договор нотариально удостоверен, это может служить дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и прочее.
Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.
Несоблюдение нотариальной формы договора (в тех случаях, когда она обязательна) влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора (п. 4 ст. 165 ГК РФ).
Библиографический список
1. Конституция Российской Федерации 12.12.1993 года.-М.: - Издательство Эксмо, 2016.-43с.
2. Основы законодательства РФ о Нотариате от 19. 07. 2014 № 205-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Полный сборник кодексов Российской федерации.-М.: Издательство Эксмо, 2015.-1104
4. Таможенный Кодекс Российской Федерации. Полный сборник кодексов Российской федерации.-М.: Издательство Эксмо, 2017.-1104.
5. А.Б. Борисов комментарий к гражданскому кодексу РФ (части1,2) М.: Изд. Книжный мир, 2017.
6. Борисова Е.А., Власов Ю.Н., Куклина Н.В. Основы законодательства о нотариате, комментарии. - М.: Изд. Спарк, 2016.