Особенности купли-продажи земельных участков

Введение
Актуальность темы. Институт купли-продажи земельных участков является одним из фундаментальных и наиболее актуальных вопросов в современной науке гражданского и земельного права. Проблемы, связанные с заключением и реализацией договоров купли-продажи земельных участков связаны со множеством факторов, среди которых можно выделить фрагментарность правового регулирования учета и использования объекта купли-продажи, наличие множества нормативно-правовых актов, в том числе и подзаконного характера, регулирующих оборот земельных участков в России и т.д.
Актуальность вопросов купли-продажи земельных участков также обусловлена:
а) социальной значимостью рассматриваемого вопроса, так как земля является значимым объектом права собственности;
б) недостаточной разработкой отдельных вопросов в области как понятия земельного участка, так и содержательной стороны договора купли-продажи земельного участка;
в) необходимостью анализа действующего законодательства и практики его применения в целях их совершенствования.
Степень научной разработанности темы исследования. Отдельные вопросы рассматриваемой проблемы гражданского и земельного права подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Общими теоретическими и методологическими вопросами договора купли-продажи земельных участков занимались такие отечественные ученые, как С.А. Боголюбов, А.В. Венедиктова, Н.Г. Жаворонкова, Г.Л. Землякова, Г.А. Мисник, Д.Э. Пилюгина, Н.И. Титова, О.А. Шабаршова и др. Изучению вопросов, связанных с регулированием правоотношений, связанных с куплей-продажей земельных участков, посвящено достаточно много публикаций, в том числе Е.В. Андриковой, В.С. Болтневой, И.В. Журавлёвой, А.С. Кадочкиной, Д.В. Касяненко, Е.А. Равдугина, Ф.П. Румянцева, С.П. Степкина и т.д. Такой широкий круг исследователей показывает, что вопрос договора купли-продажи земельных участков имеет важное научное и практическое значение.
Объектом работы выступают общественные отношения, складывающиеся в процессе купли-продажи земельных участков.
Предмет анализа составляют правовые нормы, регламентирующие куплю-продажу земельных участков, научные концепции в данной области и судебная практика.
Цель работы заключается в анализе особенностей купли-продажи земельных участков.
Задачи работы:
- рассмотрение понятия, правовой природы и субъектов договора купли-продажи земельного участка;
- выявление особенностей заключения договора купли-продажи земельного участка;
- анализ существенных и иных условий договора купли-продажи земельного участка.
Нормативной основой работы являются нормы Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и других нормативно-правовых актов.
Основными методами работы являются общенаучные методы (анализ, синтез и др.) и частно-научные методы, среди которых можно выделить: аналитический, логический, технико-юридический и др.
1. Понятие, правовая природа и субъекты договора купли-продажи земельного участкаОпределение земельного участка в качестве недвижимого имущества позволяет относить договор по его купле-продаже к такой разновидности гражданско-правовых договоров, как купля-продажа недвижимого имущества. Понятие указанного договора закреплено в ст. 549 ГК РФ и позволяет сформулировать непосредственно сам договор купли-продажи земельного участка как соглашение сторон, согласно которому продавец земельного участка (или его части) обязуется передать право собственности на него покупателю, а тот, в свою очередь, обязан принять и оплатить определенную денежную сумму за передаваемый ему земельный участок.
По своей правовой природе договор купли-продажи земельного участка характеризуется как консенсуальный, возмездный и взаимный. Такая характеристика рассматриваемого договора не вызывает дискуссий среди цивилистов и представляется вполне обоснованной. Проблемным видится другой аспект: необходимость выделения договора купли-продажи земельного участка в качестве отдельного, особого вида договора купли-продажи недвижимости.
На целесообразность выделения договора купли-продажи земельного участка из общего договорного института продажи недвижимого имущества обращали внимание многие отечественные цивилисты как дооктябрьского периода развития Российского государства, так и современности. В качестве обоснования такой позиции указывается специфика самого объекта купли-продажи: земельного участка. Бесспорно, земельный участок значительно отличается от других видов недвижимого имущества ввиду своей природной сущности.
Действующее законодательство не исключает оборот земельных участков, созданных искусственным образом, но следует признать, что преимущественная часть земельных участков, находящихся в гражданско-правовом обороте имеют естественную, природную основу. Такая специфика земельного участка как объекта купли-продажи приводит к тому, что отдельные исследователи включают в его понятие указание на растительность и другие природные элементы, непосредственно связанные с конкретным земельным участком. Так, А.Ю. Колов, формулируя понятие земельного участка, указывает, что элементами земельного участка являются «почвенный слой, древесно-кустарниковая, лесная растительность и т.п.». Среди специалистов имеет место и противоположная точка зрения. В одном из учебных изданий отмечается, что «все, что находится на этой площади или тесно связано с земельным участком, выступает юридически в качестве самостоятельных объектов иных общественных отношений». В качестве примера можно привести следующую ситуацию – имеющаяся на участке земли растительность признается объектом системы лесного права. При этом правоотношения с участием подобной растительности будут регулироваться системой лесного права, причем регулирующие нормы могут не совпадать с правами на земельные участки. С учетом сказанного можно предположить, что в ситуации, когда объекты, имеющие связь с земельным участком, не имеют ограничений в гражданском обороте, то можно подразумевать расширение понятия «земельный участок», который будет включать в свое содержание не просто площадь, но все, что в границах этой площади расположено, включая почвенный слой. Упомянутые выше особенности природных объектов, сопряженных с земельными участками, влияют на саму суть договора купли-продажи.
Договор купли-продажи земельного участка заключается между сторонами, одна из которых является продавцом, другая - покупателем.
Действующее законодательство предусматривает ряд ограничений для стороны покупателя земельного участка. Введение ряда запретов связано с необходимостью обеспечения безопасности государства. В частности, иностранные граждане и лица без гражданства не имеют право приобретать в собственность земельные участки, расположенные на приграничной территории. Перечень таких территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26.
Учитывая значение земель сельскохозяйственного назначения, их стратегическую важность, российским законодательством предусмотрены ограничения для отдельных категорий лиц в части приобретения на такие земли права собственности. Ограничения опять же относятся к иностранным лицам и лицам без гражданства (см. ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). В практической ситуации не исключается, что иностранное лицо будет выступать в качестве продавца в договоре купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Например, российский гражданин, имея в собственности сельскохозяйственную землю, приобрёл иностранное гражданство и принял решение о выезде на постоянное место жительство в другую страну в связи с принятым гражданством. В таком случае он будет выступать продавцом сельскохозяйственного земельного участка, являясь уже иностранным лицом.
Вывод: выявленные особенности позволяют констатировать о необходимости отдельного правового регулирования договора по его купле-продаже и дополнения главы 30 ГК РФ параграфом 9 «Продажа земельного участка».
2. Особенности заключения договора купли-продажи земельного участкаОбращаясь далее к порядку заключения договора купли-продажи земельного участка, необходимо отметить, что особенности заключения договора во многом зависят от формы собственности. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то договор купли-продажи земельного участка должен осуществляться в результате проведения торгов в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Порядок подготовки и организации такого аукциона, порядок его проведения определены в ст.ст. 39.11-39.13 ЗК РФ. Проблематика проведения аукционов по продаже земельных участков активно обсуждается современными исследователями и специалистами.
В процессе проведения торгов в форме аукциона проявляется один из главных принципов гражданского права – принцип диспозитивности: участники аукциона сами принимают решение об участии в торгах, сами определяют условия своего участия. Например, участники электронного аукциона со стороны собственника земельного участка сами определяют начальную сумму, за которую они готовы продать земельный участок, и уже исходя из этого каждый из них самостоятельно определяет, насколько он готов снизить начальную (максимальную) цену договора впоследствии, если будет необходимость в снижении цены и установлении, так называемых, шагов аукциона. Данные о проводимых в России аукционов по продаже земельных участков представлены на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.
Победителем аукциона признаётся то лицо, которое предложило наибольшую цену за продаваемый земельный участок (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
Непосредственно сам порядок заключения договора купли-продажи земельного участка по итогам проведённого аукциона состоит в следующем:
1) проект договора должен разрабатываться уполномоченным органом, после чего проект направляется покупателю в трех экземплярах в течении 10 дней после составления протокола об итогах аукциона. Заметим, что сам протокол должен быть составлен в течении одного рабочего дня после проведения аукциона и размещен на официальном сайте торгов;
2) получивший проект договора покупатель должен до истечения 30 дней (с момента его получения) подписать договор и оповестить об этом уполномоченный орган. Цена договора не обсуждается, так как согласно п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ договор заключается по цене, предложенной победителем аукциона. В ситуации, когда имеет место один участник аукциона, то ему может быть предложена изначальная цена. Например, в рамках одного дела суд установил, что единственному участнику торгов Федорову С.Б. было предложено заключить договор купли-продажи земельного участка в размере начальной цены предмета аукциона – 93491,88 рублей.
В отдельных случаях покупатель может не согласиться с одним или несколькими другими (кроме цены) условиями договора, в такой ситуации, виду наличия принципа равноправия сторон в гражданско-правовых отношениях, покупатель вправе составить протокол разногласий, но это он должен также сделать до истечения 30 дней. Отметим, что данное право покупателя не находит регламентации в ст. 39.12 ГК РФ. Представляется уместным, по аналогии с п. 2 ст. 528 ГК РФ, закрепить указанное право покупателя в ст. 39.12 ГК РФ. Если покупатель в принципе не согласен с условиями договора либо имеются другие причины, то он может отказаться от заключения договора, уведомив об этом уполномоченный орган;
3) если продавец получил протокол разногласий от покупателя, то ему необходимо его рассмотреть и принять одно из следующих решений:
- принять отредактированные условия, предлагаемые покупателем и подписать протокол разногласий, который будет являться неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка, либо:
- отказаться от подписания протокола разногласий, если продавец посчитает предложенные условия покупателем неприемлемыми для него.
В настоящее время о возможности согласования несущественных условий договора купли-продажи земельного участка в действующем ЗК РФ вообще не упоминается. Наоборот, предусмотрены достаточно жёсткие санкции для победителя аукциона, на тот случай если он (победитель аукциона) в течении 30 дней с момента получения проекта договора не подпишет его. В течении последующих пяти дней он будет внесён в реестр недобросовестных участников аукциона (п. 30 ст. 39.12 ЗК РФ). Представляется, что в такой ситуации значительно нарушается основополагающий принцип гражданско-правовых, договорных отношений, заключающийся в равноправии сторон. Покупатель земельного участка должен иметь возможность согласовывать условия заключаемого договора, в связи, что предлагается отразить в статье 39.12 ЗК РФ.
Обратим внимание еще на один момент. В последнем предложении п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ указано, что договор может быть заключен не ранее чем через 10 дней с того момента, когда результаты аукциона были размещены на официальном сайте. При этом, ничего не указано о максимальном сроке в течении которого уполномоченный орган обязан подписать договор, который он получил от покупателя в подписанном виде. Действующее законодательство оговаривает только сроки для покупателя - максимум 30 дней для подписания, полученного от уполномоченного органа проекта договора купли-продажи земельного участка. Подписание договора представителем собственника земельного участка может затягиваться по различным причинам, в том числе и субъективного характера, что опять же может повлечь нарушение прав покупателя. Для исключения такой ситуации предлагаем изложить последнее предложение п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ в следующей редакции: «Заключение указанных договоров осуществляется не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте, и не позднее 10 дней со дня получения уполномоченным органом от победителя аукциона подписанного проекта договора».
Заключение договора купли-продажи земельных участков вне аукционов, между физическими и юридическими лицами, осуществляется в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, регламентирующего порядок купли-продажи недвижимости. Исходя из содержания ст. 550 ГК РФ следует, что договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа. Данный договор не подлежит обязательному нотариальному заверению, но стороны вправе прибегнуть к услугам нотариуса и заверить заключаемый между ними договор.
В результате изложенного можно констатировать, что заключение договора купли-продажи земельного участка осуществляется в письменной форме посредством подписания одного документа. Купля-продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в результате проведения торгов в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Государственной регистрации подлежит не сам договор купли-продажи, а право собственности на земельный участок.
3. Существенные и иные условия договора купли-продажи земельногоПредмет договора купли-продажи относится к существенным условиям анализируемого договора, что следует из положений ст. 432 и 554 ГК РФ. Предмет договора купли-продажи составляет конкретная вещь, которая согласована сторонами в качестве передаваемой от продавца к покупателю. Данная позиция имеет нормативную основу: ст. 554 ГК РФ содержит непосредственно требования к описанию недвижимости, которая в названии статьи определена в качестве предмета договора.
Л.А. Семичева формулирует кадастровый номер как единственно возможную информацию, которая позволяет безошибочно и точно индивидуализировать земельный участок.
А.С. Акимова считает, что «указание в договоре купли-продажи только лишь на кадастровый номер земельного участка недостаточно. Необходимо также указывать месторасположение участка и его площадь». Н.П. Гришин помимо названных сведений, считает также обязательным указание в договоре на вид разрешенного использования земельного участка. Отсутствие данных сведений в договоре Н.П. Гришин расценивает в качестве обстоятельств, позволяющих признать договор купли-продажи земельного участка недействительным ввиду «несогласования одного из существенных условий договора - предмета договора».
С практической точки зрения, указание в договоре купли-продажи данных сведений, представляется уместным, так как позволяет даже при первом прочтении договора получить общее представление о продаваемом земельном участке. В то же время, наличие данных сведений в договоре нельзя, как представляется, признавать в качестве обязательных сведений, характеризующих предмет договора.
Отсутствие в договоре данных о местоположении участка, его площади, виде разрешенного использования, при наличии сведений относительно кадастрового номера, нельзя расценивать как отсутствие существенного условия договора. Именно кадастровый номер является той информацией, которая позволяет точно и конкретно определить предмет договора купли-продажи.
Несмотря на данное утверждение, считаем целесообразным включать в текст договора купли-продажи земельного участка информацию о его местонахождении и площади. Это приводит к более наглядному представлению о предмете совершаемой сделки, снижает уровень неопределенности между сторонами, устраняет риск последующего отказа в государственной регистрации права. Обратимся к материалам судебной практики. Истец оспаривал решение регистрирующего органа, отказавшего ему в регистрации права собственности на земельный участок, мотивируя такой отказ тем, что в договоре отсутствуют данные о месторасположении участка. Арбитражный суд признал такой отказ неправомерным, так как «указание в договоре кадастрового номера земельного участка свидетельствует о согласованности сторонами существенного условия о предмете договора».
В целях исключения ситуаций связанных с неправомерными отказами в государственной регистрации права на земельный участок ввиду предположения о незаключенности договора купли-продажи, в целях установления более четких и ясных требований к формулированию предмета договора купли-продажи земельного участка, представляется необходимым дополнить ст. 554 ГК РФ абзацем следующего содержания: «В договоре продажи земельного участка должен быть указан кадастровый номер земельного участка и дата его присвоения».
Отметим, что суды в своих решениях неоднократно обращали внимание на необходимость указанного нормативного требования, согласно которому продаже подлежат только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Данное требование следует учитывать и при продаже отдельной части земельного участка.
Обратим внимание на возможность заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка. Если между сторонами было достигнуто предварительное соглашение, а затем собственник земельного участка всё же не произвел межевание и не оформил часть земельного участка, планируемую к продаже, в качестве самостоятельного объекта, и не поставил данную часть на кадастровый учет, то основной договор купли-продажи земельного участка не может быть заключен. В такой ситуации, покупатель не имеет возможности принудить продавца к действиям по межеванию. Тот покупатель, который внёс задаток, имеет право, как указывает суд, только «на возврат внесённого задатка в полном объёме».
Рассматривая предмет договора купли-продажи земельного участка, необходимо обратить внимание на возможность того или иного земельного участка быть предметом купли-продажи. При рассмотрении вопроса о возможности заключения договора следует учитывать положения ст. 27 ЗК РФ, в которой определены ограничения оборотоспособности земельных участков.
Помимо предмета, к существенным условиям договора купли-продажи земельного участка относится его цена. При определении цены продаваемого земельного участка представляется невозможным и не правомерным прибегнуть к положениям п. 3 ст. 424 ГК РФ, позволяющие определять цену, если таковая не указана в договоре, исходя из цены, возможной при аналогичных обстоятельствах. Запрет на применение п. 3 ст. 424 ГК РФ в отношении цены договора купли-продажи недвижимости прямо установлен в п. 1 ст. 555 ГК РФ. В отношении земельных участков данный запрет видится еще более актуальным и правильным, чем в отношении какого-либо другого вида недвижимости. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные особенности. На цену земельного участка влияет множество факторов: целевое использование, месторасположение, площадь, растительность, плодородие почвы, наличие строений, огражденность, доступность воды и т.п. Количество факторов, которые могут повлиять на итоговую цену договора купли-продажи достаточно велико и не ограничено.
Итоговая цена в договоре купли-продажи земельного участка, заключаемого между частными лицами, определяется по соглашению сторон.
В ситуации, когда договор заключается в результате проведения торгов в форме аукциона, цена договора будет соответствовать той, которую предложит покупатель, признанный победителем аукциона.
Определение в договоре предмета и цены являются обязательными. Иные условия стороны могут включать в договор по своему усмотрению.
В заключении данного вопроса отметим, что при включении тех или иных условий в текст договора купли-продажи земельного участка, сторонам следует учитывать требования п. 2 ст. 37 ЗК РФ, где определены условия, которые не могут содержаться в анализируемом виде договора. Включение в текст (в содержание) договора условий, указанных в п. 2 ст. 37 ЗК РФ приводит к признанию договора купли-продажи земельного участка недействительным полностью или в части, ввиду его несоответствия нормам действующего законодательства.
Заключение
В результате проведенного анализа относительно особенностей купли-продажи земельных участков представляется возможным сформулировать следующие выводы:
1. Договор купли-продажи земельного участка - это соглашение сторон, согласно которому продавец земельного участка (или его части) обязуется передать право собственности на него покупателю, а тот, в свою очередь, обязан принять и оплатить определенную денежную сумму за передаваемый ему земельный участок. Действующее законодательство предусматривает особые ограничения для иностранных лиц, устанавливая запрет на приобретение ими земельных участков в ряде приграничных территорий, а также запрет на приобретение в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения.
2. Заключение договора купли-продажи земельного участка осуществляется в письменной форме посредством подписания одного документа. Купля-продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в результате проведения торгов в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Государственной регистрации подлежит не сам договор купли-продажи, а переход права собственности на земельный участок (ст. 551 ГК РФ).
3. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка следует признать условия относительно предмета и цены договора. Предметом исследуемого договора является земельный участок, прошедший кадастровый учёт. Указание в договоре кадастрового номера земельного участка, на наш взгляд, следует признать обязательным при заключении договоров купли-продажи земельных участков.
4. В целях оптимизации действующего законодательства, регулирующего институт купли-продажи земельных участков, считаем возможным сформулировать следующие предложения:
- учитывая специфику земельного участка как природного объекта, считаем необходимым дополнение главы 30 ГК РФ параграфом 9 «Продажа земельного участка»;
- в целях обеспечения принципа равноправия сторон, заключающих договоры купли-продажи земельных участков, одной из сторон которого является государственное либо муниципальное образование, предлагается дополнить статью 39.12 ЗК РФ пунктом 20.1 следующего содержания: «Сторона, получившая проект договора купли-продажи земельного участка, не позднее тридцатидневного срока подписывает его и направляет его уполномоченному органу, а при наличии разногласий по условиям договора в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным договором уполномоченному органу либо уведомляет его об отказе от заключения договора»;
- в рамках защиты интересов покупателя земельного участка, признанного победителем аукциона, необходимо определить на законодательном уровне максимальный период, в течение которого уполномоченный орган обязан подписать договор. Предлагаем изложить последнее предложение п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ в следующей редакции: «Заключение указанных договоров осуществляется не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте, и не позднее 10 дней со дня получения уполномоченным органом от победителя аукциона подписанного проекта договора»;
- в целях исключения ситуаций, связанных с неправомерными отказами в государственной регистрации права на земельный участок ввиду предположения о незаключенности договора купли-продажи, в целях установления более четких и ясных требований к формулированию предмета договора купли-продажи земельного участка, представляется необходимым дополнить ст. 554 ГК РФ абзацем следующего содержания: «В договоре продажи земельного участка должен быть указан кадастровый номер земельного участка и дата его присвоения».
Список использованной литературыНормативно-правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 31 июля 2020 г.) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ (с изм. от 27 декабря 2019 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. от 15 октября 2020 г.) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 31 июля 2020 г.) // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29. Ст. 4344.
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. от 06 июня 2019 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.
Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (с изм. от 20 марта 2020 г.) // Собрание законодательства РФ. 2011. № 2. Ст. 268.
Специальная литература
Акимова А.С. Существенные условия договора купли-продажи земельных участков // Развитие юридической науки и проблема преодоления пробелов в праве: сборник научных статей по итогам работы круглого стола. М.: Конвер, 2019. - С. 86-90.
Воропай А.В., Родина М.Е. Особенности договора купли-продажи земельных участков // Правовой порядок и современный мир: сборник трудов конференции. Ростов-на-Дону: Изд-во ООО «ДГТУ-Принт», 2020. - С. 724-728.
Гришин Н.П. Купля-продажа земельных участков: дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2011. - 222 с.
Земельное право: учебник / под ред. Л.Б. Братковской. М.: Юрайт, 2020. - 537 с.
Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России: автореф. дис. .. канд. юрид. наук. Томск, 2004. - 27 с.
Меркурьев Д.И. Проблемы оценки земельных участков в целях купли-продажи // Молодой ученый. 2020. № 18. - С. 288-290.
Семичева Л.А. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка // евразийское научное объединение. 2020. № 7-4. - С. 273-275.
Тарбаев В.А., Липидин А.Г. Совершенствование процедуры предоставления земельных участков по результатам проведения аукционов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2019. № 2. - С. 49-54.
Шишкина В.И. Электронные земельные торги: проблемы законодательства и правоприменения // Актуальные проблемы правового, социального и политического развития России: сборник трудов конференции. Саратов: Саратовский источник, 2020. - С. 188-191.
Материалы юридической практики
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.02.2016 № Ф08-259/2016 по делу № А32-19671/2013 [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru (дата обращения: 08.02.2020).
Решение Арбитражного суда Амурской области от 1 августа 2019 г. по делу № А04-3545/2019 [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/WA3AiCWnjtWX/ (дата обращения: 30.10.2020).
Решение Арбитражного суда Ростовской области от 11 июля 2019 г. по делу № А53-16096/2019 [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/Nm7cgVoP3SZ8/ (дата обращения: 30.10.2020).
Решение Белебеевского городского суда республики Башкортостан от 28 июня 2019 г. по делу № 2-888/2019 [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/regular/doc/WxwsoZ9CCyNg/ (дата обращения: 30.10.2020).
Решение Пичаевского районного суда Тамбовской области от 24 июля 2019 г. по делу № 2А-269/2019 [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/regular/doc/MB1SwO1QBgbw/ (дата обращения: 30.10.2020).
Электронные ресурсы
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. - URL: https://torgi.gov.ru/search/search.html (дата обращения: 30.10.2020).