Договор найма жилого помещения: понятие, элементы и содержание

Введение

Актуальность темы. Конституция РФ 1993 г. в статье 2 1 определяет,
что высшей ценностью государства является человек, его права и свободы, а
признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина -
обязанность, возлагаемая на государство.
До недавнего времени основная часть жилищного фонда России
находилась в государственной собственности. Жилищные отношения,
регламентировались подзаконными актами, затем главой в Гражданском
кодексе РСФСР 1964 г. 2 , а впоследствии Основами жилищного
законодательства Союза ССР и союзных республик 1981 г. 3 и Жилищным
кодексом РСФСР 1983 г. 4
В результате произошедших в нашей стране экономических
преобразований и благодаря бесплатной приватизации жилищного фонда
значительное количество российских граждан стали собственниками жилья.
В Российской Федерации сегодня примерно 61% семей нуждаются в
улучшении жилищных условий, причем речь идет не только о семьях (или
домохозяйствах), которым просто негде жить и им нужны новые отдельные
квартиры, но и о тех, которым на самом деле необходимо улучшить
существующие жилищные условия.
В соответствии с официальными прогнозами развития ипотечного
жилищного кредитования примерно половина нуждающихся семей в
ближайшие пять лет смогут решить жилищную проблему за счет резкого
увеличения доступности ипотечных жилищных кредитов. Еще примерно 9%
семей (или 4,2 миллиона семей) стоят в очереди на улучшение жилищных
условий в органах местного самоуправления и, возможно, в течение пяти-семи лет смогут получить жилье из государственных и муниципальных фондов социального использования.
А если учесть то обстоятельство, что за последние 15 лет истории
страны ни одна государственная программа не была выполнена в полном
объеме, можно сделать предположение, что острота «жилищного
вопроса» не уменьшится в ближайшем будущем для 30-40 процентов
населения страны.
Данные факты предопределяют особую актуальность и практическую
значимость представленного исследования, с учетом неоспоримого
практического интереса выводов, заявленных в работе.
Объектом исследования данной работы являются общественные
отношения, которые возникают в реализации права на предоставление
жилых помещений по договору социального найма.
Предметом исследования являются нормы конституционного,
жилищного и гражданского права, с помощью которых определяется
механизм предоставление жилых помещений по договору социального найма в Российской Федерации.
Вопросы по поводу реализации права на предоставление жилых
помещений по договору социального найма в Российской Федерации
рассматривали такие ученые как: П.В. Крашенинников 5 , Е.А. Суханов 6 ,
Ю.К. Толстой 7 , В.В. Безбах 8 , В.К. Пучинский 9 , Л.О. Красавчикова 10 .
Целью данного исследования является изучение особенностей
предоставления жилых помещений по договору социального найма.
В соответствии с поставленной целью основными задачами pаботы
являются следующие:

- исследовать понятие и признаки договора найма жилого помещения;
- выявить существенные и иные условия договора найма жилого
помещения;
- рассмотреть права и обязанности сторон;
- проанализировать особенности расторжения договора найма жилого
помещения;
- изучить договор социального найма жилого помещения;
- рассмотреть договор коммерческого найма жилого помещения;
- охарактеризовать договор найма специализированного жилого
помещения;
- обозначить особенности договора найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования.
Методологической основой исследования служит совокупность
общенаучных и частно-научных методов научного познания, система
правовых знаний, определяющая принципы и предпосылки изучения
гражданского права.
Основой исследования послужили научные концепции в области права,
представленные в классических и современных трудах отечественных
ученых. В работе использованы законодательные и нормативные документы РФ.
Работа включает в себя введение, две главы, заключение, список
использованных источников.