ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ВВЕДЕНИЕ

Для осуществления сделок с земельным участком, в частности
заключения договора купли-продажи, требуется оформления прав
собственности на него, который реализуется на практике через проведение
процедуры кадастрового учета.
Кадастровый учет земельного участка подтверждает факт его
существования как физического объекта и объекта прав, которые на
основании документов кадастрового учета, проходят государственную
регистрацию.
Постановка на кадастровый учет земельного участка выполняется
при образовании земельного участка или уточнении его характеристик.
При проведении работ по уточнению земельного участка,
осуществляют сбор данных об объекте недвижимости, изучают выписки по
пунктам ГГС; на основе имеющегося в организации оборудования
производят выбор методов и технологии координирования характерных
точек земельного участка.
По полученным координатам характерных точек земельного участка,
вычисляют его площадь и сравнивают с декларированной, согласно
имеющихся у правообладателя документов на объект недвижимости.
Уточнение границ земельных участков может производиться по
разным причинам: для решения земельного спора между смежными
землепользователями, для увеличения площади участка за счет участка,
который не может быть самостоятельным, для определения координат
характерных точек с заданной нормативной точностью, в связи с
изменением требований федерального законодательства к точности
определения координат объектов недвижимости и т.д.
Уточнение границ земельных участков имеет свои особенности,
порядок проведения, следовательно тема работы, связанная с кадастровым
учетом данных участков является актуальной.

Цель работы – рассмотрение вопросов кадастрового учета уточняемых
земельных участков.
В соответствии с поставленной целью, задачами работы являются:
1) изучение законодательной основы ЕГРН, подготовительных работ
для кадастрового учета земельного участка;
2) анализ порядка и правил кадастрового учета объектов
недвижимости, кадастровых работ, выполняемых в отношении уточняемых
земельных участков;
3)исследование алгоритма постановки уточняемого земельного участка
на государственный кадастровый учет,
Методы исследования: анализ, синтез, дедукция, сравнение, описание,
методы математической обработки измерений.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Асаул, А. Н. Особенности постановки на государственный
кадастровый учет земельного участка / Асаул А.Н., Асаул М.А., Заварин Д.А.
// Таврический научный обозреватель. – 2015.– №5-1. – С. 107-115.
2. Варламов А. А. Основы кадастра недвижимости: учебник / А. А.
Варламов, С.А. Гальченко ; под ред. А.А. Варламова. -М.: Академия, 2015.
3. Варламов А.А. Кадастровая деятельность. Учебник/ А.А. Варламов,
С.А. Гальченко, Е.И. -М.: Форум, 2015.
4. Варламов А.А. Организация и планирование кадастровой
деятельности. Учебник/ А.А. Варламов, С.А. Гальченко. -М.: Форум, 2015. - 191 с. 20.
5. Золотова Е. В., Скогорева Р. Н. Геодезия с основами кадастра.
Учебник/- М.: Академический Проект, Трикста, 2015
6. О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
[Электронный ресурс]: федер. закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ. – Режим
доступа: СПС КонсультантПлюс
7. О государственной регистрации недвижимости [Электронный
ресурс]: федер. закон от 13.08.2015 №218-ФЗ. – Режим доступа: СПС КонсультантПлюс
8. О порядке информационного взаимодействия федеральной
государственной информационной системы ведения Единого
государственного реестра недвижимости с иными государственными или
муниципальными информационными системами [Электронный ресурс] :
Постановление Правительства РФ от 03.03.2016 № 167. – Режим доступа:
СПС КонсультантПлюс.
9. Об организации предоставления государственных и муниципальных
услуг [Электронный ресурс] : федер. закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ. – Режим доступа: СПС КонсультантПлюс

10. Приказ Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 «Об
утверждении требований к проекту межевания земельных участков»
11. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об
утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных
участков»
12. Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об
утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного
участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату
схемы расположения земельного участка или земельных участков на
кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения
земельного участка или земельных участков на кадастровом плане
территории в форме электронного документа, формы схемы расположения
земельного участка или земельных участков на кадастровом плане
территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на
бумажном носителе»
13.Приказ Минэкономразвития России от 15.09.2015 № 129 «Об
утверждении порядка получения кадастровым инженером и (или) заказчиком
кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты - плана
территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на
временное хранение в электронное хранилище»
14.Приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015 № 855 «Об
утверждении Порядка информационного взаимодействия кадастрового
инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый
портал государственных и муниципальных услуг (функций) или
официальный сайт органа регистрации прав в информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет» с использованием единой системы
идентификации и аутентификации»
15.Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об
утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»

16. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»
17. Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых
работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости»
18. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) О государственной регистрации недвижимости (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019