Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность. В настоящее время значительно повышается интерес
юристов к проблеме гражданско-правового статуса недвижимого имущества.
Это в первую очередь обусловлено обострением жилищной проблемы среди
населения и, как следствие, значительным ростом жилищного строительства.
Поэтому повышенную актуальность приобрели проблемы законодательного
регулирования правового режима жилых и нежилых помещений, земельных
участков. Актуальность исследуемого вопроса также объясняется возросшим
интересом граждан к ипотеке, приобретению недвижимого имущества за
счёт средств кредитных организаций.
Недвижимая вещь (имущество) постоянно вызывает интерес среди
участников хозяйственного оборота. Она обладает высокой степенью
инвестиционной привлекательности в силу роста экономики и развития
рыночных отношений. Более того, необходимо учитывать тот факт, что
переход от модели планирования и распределения, отрицавшей
существование частной собственности, к новой модели свободных
отношений, требует разработки иных, либо эволюции уже существовавших
гражданско-правовых институтов. Так, отмена в советский период развития
гражданского права существовавшей до революции классификации вещей на
движимые и недвижимые, в данный момент рассматривается неприемлемой,
хотя бы потому, что она противоречит традиции романо-германской
правовой семьи, составной частью которой является российская правовая
система.
Вопрос о понятии правового режима сложен лишь потому, что
приходится основывать свои суждения на том, что мы понимаем под
«правом», как абстрактной категорией. По нашему мнению, «право» следует
понимать не как систему норм, установленных государством, а как более
широкое явление, где норма является одной из его форм, «оболочек».
Главным источником права следует признать правоотношение, как некий
«базис» для формирования остальных источников, к которым можно отнести и норму, а, следовательно, и закон в материальном смысле. Так, «право»,
сформированное правоотношением, объективируется в норме законодателем,
но вместе с тем, и норма может стать основанием для возникновения нового
правоотношения. Поэтому под правовым режимом следует понимать не
только набор нормативных средств, включающих сочетание дозволений и
запретов, исходящих из правовых норм, но и других средств, заключающих
правоотношение в определенную форму, пригодную для дальнейшего
регулирования схожих отношений. Таковым являются судебная практика,
включающая правовые позиции судей и их решения по конкретному делу,
выводы и подходы, сформулированные доктриной, набор традиций и
принципов, исторически сложившихся в рамках правовой системы. К тому
же, необходимо учитывать, что правовой режим недвижимых вещей
(имущества) носит гражданско-правовой характер и тем самым обладает
рядом особенностей. В частности, в данный вид правового режима
включается порядок возникновения, перехода и прекращения прав и
обязанностей субъекта гражданских правоотношений, порядок
государственной регистрации. Однако нам представляется возможным
включение данных особенностей в рамки регулирования нормативно-
правовыми средствами.
Исследуемому вопросу посвящено немало трудов учёных-цивилистов.
Изучением данной проблемы занимались следующие учёные: Степанов С.
А., Киндеева Е. А., Гришев С. П., Кущенко Е. В., Суханов Е. А. и другие учёные.
Объектом исследования является российская правовая система и
национальные правовые системы зарубежных стран как явления правовой
действительности, представленные своими основными закономерностями,
взятыми в процессе их становления, функционирования и развития.
Предметом данного исследования является гражданско-правовой
режим недвижимого имущества, закрепленный в российском законодательстве, особенности гражданско-правового статуса недвижимого имущества, его виды.
Целью работы является характеристика гражданско-правового статуса
недвижимого имущества в Российской Федерации, особенности и проблемы
законодательного регулирования недвижимого имущества.
Поставленная цель потребовала выполнения следующих задач:
– охарактеризовать в общих чертах историю развития гражданско-
правового режима недвижимого имущества в Российском государстве;
– дать понятие и раскрыть признаки недвижимого имущества;
– раскрыть виды недвижимого имущества;
– дать обобщённую характеристику договора купли-продажи
недвижимого имущества;
– раскрыть особенности договора аренды, предметом которого
является недвижимое имущество.
Для достижения цели исследования использовались следующие
методы: диалектический метод, системный метод, исторический метод,
сравнительный метод, метод синтеза, метод формально-юридического
анализа.
При исследовании данной проблемы использовались следующие
источники: нормативные правовые акты, научные статьи, монографии,
комментарии к законодательству, учебная литература.
Структура работы обусловлена ее целью и задачами и состоит из
введения, основной части, заключения, списка использованной литературы и
приложений.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И

ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые источники
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе
общероссийского голосования 01.07.2020)) // СЗ РФ, 2009, № 4, ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ) // Собрание
законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 14 июля 2022 г. № 354-ФЗ) // Собрание
законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-
ФЗ (в ред. от 16 февраля 2022 г. N 9-ФЗ) // Собрание законодательства РФ,
29.10.2001, № 44, ст. 4147
5. Кодекс Российской Федерации об административных
правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2021 г. №
481-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2002. N 1 (ч. 1). ст. 1.
6. Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации» (в ред. от 8 июня 2020 г. №166-ФЗ) //
Российская газета, 25.07.2008, № 158
Акты судебных органов
7. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего
Арбитражного суда РФ от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав» // «Российская газета»,
№ 109, 21.05.2020.
8. Информационное письмо Высшего Арбитражного суда РФ от
16.02.2021 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с
применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, № 4, 2021.
9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного
суда РФ от 21.07.2019 № 132 «О некоторых вопросах применения
арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» // «Вестник ВАС РФ», № 9, 2019.
10. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-
Западного округа РФ от 17.02.2018 № А66-4844-18.
11. Постановление Федерального арбитражного суда Московского
округа РФ от 20.09.2019 № КГ-А41/8580-19.
12. Постановление Федерального арбитражного суда Московского
округа РФ от 21.01.2020 № КГ-А41/14732-20-П.
Учебники, монографии, брошюры
13. Гражданское право: учебник для вузов. Ч. 1 / Моск. гос. юрид.
акад.; отв. ред.: В. П. Мозолин, А. И. Масляев. - М.: Юристъ, 2020.
14. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки
(новые правила оформления, государственная регистрация, образцы
документов) / Киндеева Е. А. – М.: Юрайт-Издат, 2019.
15. Недвижимое имущество и сделки с ним: правовые проблемы
регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил
регистрации / разраб. темы, советы и рекоменд. С. П. Гришаева. - М.: Рос. газ., 2018.

16. Осокин Н. Н. К вопросу о природе земельных отношений //
Экологическое право России: Сб. материалов науч.-практ. конф. 1995 – 1998
гг. / Под ред. А. К. Голиченкова. М., 1999.
17. Петрушкин В. А. Актуальные проблемы правовой модели
системы оборота недвижимости: монография / науч. ред. В.В. Витрянский. -
М.: Статут, 2018.
18. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть:
Вотчинные права / К.П. Победоносцев. – М.: Статут, 2020.
19. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н.
Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. – М.: Статут, 2018
20. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве /
С.А. Степанов. – М.: Статут, 2019.
21. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости
/ В.В. Чубаров. - М.: Статут, 2018.
Периодические издания
22. Анисимов А.П., Кодолова А.В. Колодец как объект
недвижимости // Современное право. 2020, № 2. С. 61 – 65.
23. Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и
современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. 2018, № 2.
24. Дзагоев С.В. Гражданско-правовой режим земельных участков в
юридической науке и законодательстве // Современное право. 2018, № 11. С.
31 – 35.
25. Егоров Н.Д. Проблемы разграничения движимых и недвижимых
вещей в гражданском праве // Вестник ВАС РФ. 2021, № 7. С. 4 – 29.
26. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути
их решения // Законодательство и экономика. 2018, № 10. С. 31 – 34.
27. Лунева Е.В. Юридическая конструкция гражданско-правового
режима вещей // Юрист. 2018, № 13. С. 41 – 46.
28. Шеметова Н.Ю. Государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним: значение прав, возникших в некоторые промежутки времени // Имущественные отношения в Российской
Федерации. 2019, № 10. С. 72 – 79.