Предоставление земельных участков под объектами капитального строительства

ОГЛАВЛЕНИЕ  

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ   3

2.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ  7

3.МЕТОДИКА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ  12

ЗАКЛЮЧЕНИЕ   17

СПИСОК ИСТОНИКОВ ИНФОРМАЦИИ   18

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Современным законодательством уделяется существенное внимание предоставлению земельных участков из государственной или муниципальной собственности для строительства. В принципе это имеет под собой определенные основания, если учесть, что застройка земельного участка представляет собой наиболее интенсивный вид его использования. Ведь застройка предполагает, что в течение неопределенно длительного времени земля на данной территории не будет использоваться никаким другим способом, кроме как для эксплуатации возведенного строения. Кроме того, застройка представляет собой тот вид использования земельного участка, который потенциально наиболее вероятно может затронуть права и интересы соседей, а также наверняка повлияет на состояние окружающей природной среды.Гражданам и юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, срочное пользование или аренду из муниципальных земель по решению органа местного самоуправления; из государственных земель по постановлению уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, согласованному в установленных случаях с Правительством Российской Федерации; из государственных земель, расположенных на территориях нескольких субъектов Российской Федерации, по постановлению Правительства Российской Федерации, согласованному с органами государственной власти субъектов Российской Федерации.Земельные участки предоставляются посредством изъятия и отвода в натуре (на местности) на основании землеустроительной и градостроительной документации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.Указанные органы обязаны информировать население об имеющихся свободных и о готовящихся к освоению земельных участках и ежегодно публиковать в средствах массовой информации отчеты об использовании земель.Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков из государственных и муниципальных земель, подают заявления в органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков. В заявлении должны быть указаны:цель использования земельного участка;местоположение и предполагаемые размеры;желаемое право владения;наличие (отсутствие) для выбора оптимального варианта отвода другого земельного участка.Если заявитель испрашивает земельный участок без конкретного указания его местоположения, предлагаются возможные варианты, чтобы можно был выбрать наилучший из них.Делопроизводство по заявлению ведется до тех пор, пока не будет подобран удовлетворяющий требованиям земельный участок или комиссия по выбору земельного участка не придет к заключению о невозможности предоставления в данной местности земельного участка для заявленной цели.Заявитель согласовывает с заинтересованными организациями необходимые условия отвода земельного участка своими силами иза свой счет.Отказ в предоставлении земельного участка оформляется постановлением соответствующего органа исполнительной власти или решением органа местного самоуправления и должен быть мотивирован. Копия постановления или решения об отказе вручается заявителю в семидневный срок после вынесения постановления или решения.Предоставление земельных участков в собственность гражданам осуществляется за плату или бесплатно. Так, предоставление земельных участков в собственность гражданам может осуществляться бесплатно для:индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства постоянным сельским жителям;коллективного садоводства и животноводства; дачно-строительных кооперативов - земельные участки, предоставленные до1января 1992 г.;иных целей, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.Повторное бесплатное предоставление земельных участков гражданам не допускается.Предельные размеры (максимальные и минимальные ) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.Предельные размеры обособленных водных объектов (замкнутых водоемов искусственного происхождения и водоемов, не имеющих гидравлической связи с поверхностными водоемами), которые могут находиться в частной собственности, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.Для иных не запрещенных законом целей предельные размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным нормам отвода земель для этих видов деятельности или в соответствии с градостроительной и проектной документацией.Размеры земельных участков зависят от многих объективных причин: наличия земель в данном районе;сложившихся традиций землепользования граждан в городе и на селе; целевого использования предоставляемых земельных участков конкретными категориями граждан и т.д.По общему правилу установленные предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, не должны превышаться. В некоторых случаях, прямо указанных в законе, допускаются исключения из этого общего правила. Так согласно пункта 3 Указа Президента Российской Федерации "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" от 14 февраля 1996 г. размер и границы предоставляемого земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, определяются (устанавливаются) как в соответствии с назначением данного объекта, так и в соответствии с проектно - технической документацией. Если фактическая площадь предоставляемого в собственность земельного участка превышает установленный размер, то собственник объекта недвижимости уплачивает дополнительный земельный налог за часть площади сверх установленного размера.

СПИСОК ИСТОНИКОВ ИНФОРМАЦИИ

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023): [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/01fbae25b3040955277cbd70aa1b907cceda878e/.

Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=419082.

Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_387541/.

Сухомлинова Н. Б. Основы землеустроительного проектирования: – Режим доступа: Учеб. пособие / Под ред. А. С. Чешева, 2021 г., стр 26.

Удалов С. А, – Режим доступа: Научные основы землеустройства, М., 2019 г, стр.69.

Сухомлинова Н.Б. – Режим доступа: Основы землеустроительного проектирования. Учеб. пособие / Под ред. А. С. Чешева, 2001 г., стр 26.

А.П. Герасимов. – Режим доступа: Спутниковые геодезические сети. – М. ООО «Издательство «Проспект», 2022.

Чешев А.С. Земельный кадастр. – Режим доступа: Учебник для вузов 2019 г.

Казанцев В. «Виды прав граждан на землю по российскому законодательству» – Режим доступа: Хозяйство и право. – 2019. – № 7. – С. 89-98.

Клюшин Е.Б., Киселев М.И., Михелев Д.Ш., Фельдман В.Д. – Режим доступа: Инженерная геодезия Часть 2 «Учебное издание», 2018 г.

Золотова Е.В. «Основы кадастра. Территориальные информационные системы» – Режим доступа: М.: Академический Проект; Фонд "Мир", 2022. - 416 с.

Козлов В.М., Щеглов В.А. «Основные положения Государственной кадастровой оценки земель» – Режим доступа: Российский институт мониторинга земель и экосистем. - RWay, № 57, декабрь 2019.

Фомина Л.П. «Земельная реформа и государственная собственность на землю» – Режим доступа: Государство и право - 2019. - № 8 - С. 51-57.

Маслов А.В, Юнусов А.Х., Горохов Г.И «Геодезические работы при землеустройству» – Режим доступа: Москва «Недра» 2020 г.

Михелев Д.Ш. «Инженерная геодезия». – Режим доступа: Учебник для вузов. - 4-е издание. - М.: Издательский центр «Академия», 2021. - стр.342.