выполнить задание

Неосновательное обогащение

Воропаева Александра Анатольевна, проживающая со своей семьей в г. Москве и работающая воспитателем в детском саду, в декабре 2021 г. получила требование о даче пояснений и представлении уточненной декларации 3-НДФЛ за 2020 год в связи с получением ей дохода от продажи земельного участка. На приеме инспектор налоговой службы, ей разъяснил, что по имеющимся в распоряжении налогового органа сведениям А.А. Воропаева неверно указала сумму полученного ею дохода от продажи унаследованного имущества. Инспектор пояснил, что в 2020 г. ею был продана ½ доля в праве собственности на земельный участок в Крупецком муниципальном образовании Рыльского района Курской области стоимостью 3 000 000 рублей и поэтому она обязана заплатить налог на доходы физических лиц в размере с совершенной ею сделки купли-продажи 390 000 рублей. А.А. Воропаева вспомнила, что действительно после смерти отца Воропаева Анатолия Семеновича в январе 2020 года она и ее сестра Воропаева Любовь Анатольевна получили в наследство земельный участок в Курской области площадью 82 Га, который поручили продать по доверенности.

А.А. Воропаева позвонила своей сестре Л.А. Воропаевой, проживающей в г. Кемерово, и работающей костюмером в Музыкальном театре Кузбасса им. А. Боброва. В разговоре выяснилось, что ее сестра также получила требование налогового органа об уплате доначисленного налога, и сумма недоимки там указана такая же, но никакой декларации она не подавала и налогов не платила, т.к. не думала, что нужно что-то делать. Они вспомнили, что действительно в ноябре 2020 года получили деньги, каждая в размере 328 000 руб. от Горелова Михаила Сергеевича, которому после смерти отца доверили заниматься наследственным делом. Обсудив ситуацию, сестры решили, что сумма налога от продажи земли слишком велика, явно не соответствует полученным ими от продажи земли денежным средствам, и решили обратиться за помощью к юристам – каждая в своем городе.

Прежде чем обратиться к юристам, сестры постарались восстановить события. Когда умер отец и они приехали его хоронить в родное село Крупец в Курской области, они глубоко переживали это горе, и не думали о материальной стороне – какое имущество им досталось. Они вместе решили, что возможности заниматься процедурой вступления в наследство у них нет, поскольку они проживают в других городах. Доставшуюся им по наследству землю они решили продать. Проживающие в г. Курске знакомые посоветовали им обратиться к юристу Горелову Михаилу Сергеевичу, проживающему в районном центре г. Рыльске.

А. А. Воропаева и Л. А. Воропаева сначала созвонились с М. С. Гореловым, потом приехали в г. Рыльск, встретились с ним, он сказал, что он действительно является частнопрактикующим юристом. Он согласился оформить доставшееся сестрам при наследовании по закону после смерти отца имущество в виде земли сельскохозяйственного назначения площадью 82 га, а потом продать эту землю и выплатить причитающуюся каждой сестре суммы (поскольку доли при наследовании равные, они получат одинаковые суммы с продажи земли). Для того, чтобы он мог всем этим заниматься, М.С. Горелов предложил сестрам обратиться к нотариусу здесь же, в г. Рыльске, сам созвонился с нотариусом, согласовав время встречи с А.А. Воропаевой и Л.А. Воропаевой. Он отдал сестрам ксерокопии своих документов, а также текст доверенности, при этом пояснив, что в доверенности, которая должна быть составлена от имени каждой из сестер обязательно должно быть указано, что ему доверяют представлять интересы при оформлении наследства, осуществить постановку на кадастровый учетом, государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право совершения всех необходимых действий и подписания от их имени всех необходимых документов, включая право заключать и подписывать договоры купли-продажи, с любым лицом и передаточные акты к ним.

Материалы гипотетического дела

Расписка

город Рыльск Курской области

Двадцатое ноября две тысячи двадцатого года

Я, Воропаева Александра Анатольевна получила от Горелова Михаила Сергеевича денежные средства в сумме 328 000 руб., (восемь тысяч*41 га) в счет ранее достигнутой договоренности и заключенной сделки от моего имени по доверенности от 10 мая 2020 г. Материальных претензий к Горелову М.С. не имею.

Подпись:

Воропаева Александра Анатольевна __________________________________

Написано собственноручно.

Расписка

город Рыльск Курской области

Тридцатое ноября две тысячи двадцатого года

Я, Воропаева Любовь Анатольевна получила от Горелова Михаила Сергеевича денежные средства в сумме 328 000 руб., (восемь тысяч*41 га) в счет ранее достигнутой договоренности и совершенной сделки от моего имени по доверенности от 10 мая 2020 г. Нотариальных претензий к Горелову М.С. не имею.

Подпись:

Воропаева Любовь Анатольевна __________________________________

Написано собственноручно.

Договор

купли-продажи земельного участка

сельскохозяйственного назначения

г. Курск "15" ноября 2020 г.


Воропаева Александра Анатольевна в лице представителя Горелова Михаила Сергеевича, действующего на основании доверенности серия АА № 756363632 от 10 мая 2020 года, удостоверенной нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области Пронченко Г.С. со сроком полномочий до 10 мая 2025 года, зарегистрированной в реестре № 46/37-н/46-2020-5-344,

Воропаева Любовь Анатольевна в лице представителя Горелова Михаила Сергеевича, действующего на основании доверенности серия АА № 756363633 от 10 мая 2020 года, удостоверенной нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области Пронченко Г.С. со сроком полномочий до 10 мая 2025 года, зарегистрированной в реестре №46/37-н/46-2020-5-345, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Земли Черноземья» в лице генерального директора Борщевского Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавцы продают, а Покупатель покупает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Рыльский район, МО «Крупецкий сельсовет», общей площадью 82 га, кадастровый номер 46:20:000000:1085, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства (далее - Земельный участок).

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности по ½ доли каждому из продавцов, зарегистрированному 30.09.2020 г., №46:20:000000:1085-46/021/2020-5 и № 46:20:000000:1085-46/021/2020-5, на основании договора №22/2020-КП купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 27.09.2020 г., акта приема передачи от 27.09.2020 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "30" сентября 2020 г.

1.3. Ограничения или обременения Земельного участка: отсутствуют.

1.4. Характеристики Земельного участка: земельный участок предназначен для ведения сельского хозяйства.

1.5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре.

1.6. Продавец гарантирует соблюдение предусмотренного ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" порядка преимущественного права покупки Земельного участка субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, что подтверждается Уведомлением об отказе от покупки земельного участка Администрации Курской области от 30.10.2020 г.

2. Цена Договора

2.1. Стоимость Земельного участка оценена Сторонами в сумме 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

2.2. Оплата стоимости Земельного участка производится в течение трех дней после получения выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, а именно: Воропаева А.А. продает за 3000000 руб., Воропаева Л.А. продает за 3000000 руб. Залог при этом не возникает.

2.3. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата передачи денежных средств продавцу или его уполномоченному представителю, либо дата зачисления денежных средств на счет продавца или его уполномоченного представителя.

3. Обязательства Сторон

3.1. Продавец обязан передать Покупателю Земельный участок в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи.

Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю следующие документы: отчет НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» ИП Требесовой Н.В. №124/06-20 от 28.06.2020 г. об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 82 га, кадастровый паспорт земельного участка.

3.2. Стороны обязуются в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

3.3. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов и сборов на отчуждаемый Земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, Стороны несут поровну в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Земельного участка до момента передачи Земельного участка Покупателю несет Продавец.

4. Ответственность Сторон

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы по Договору за каждый день такой просрочки.

4.2. За нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка, предусмотренного Договором, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере 3 % от цены Земельного участка за каждый день просрочки.

4.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 2 (двух) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный торгово-промышленной палатой или уполномоченным

государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Переход права собственности на Земельный участок к Покупателю на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации.

6.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении Земельного участка, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего Договора.

6.3. Споры, возникающие в связи с заключением и исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае недостижения согласия - в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами либо их полномочными представителями.

6.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

6.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения: Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение № 1).

7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Подписи Сторон