Особенности применения правового института оборота земли сельскохозяйственного назначения

ВВЕДЕНИЕ

Основной особенностью земельных участков сельскохозяйственного назначения, как объектов гражданского оборота, является их практическая незаменимость и невосполнимость. Именно плодородие как способность почвы земельного участка удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений в значительной мере определяет специфику этого объекта недвижимости. Исходя из этого в российском законодательстве, так же как и в законодательстве большинства зарубежных стран, земельные участки сельскохозяйственного назначения выделяются в отдельную категорию, имеющую особый правовой режим.
Одной из основных черт такого режима является установление специальных правил участия данных земельных участков в обороте, а также определение перечня лиц, способных обладать правами на них.
Проблема включения земельных участков вообще и земельных участков сельскохозяйственного назначения, в частности, в число объектов права частной собственности и соответственно возможность их свободного перехода от одних лиц к другим является для Российской Федерации особо значимой вот уже на протяжении почти двадцати лет. После первоначального закрепления в декларативном порядке права частной собственности на землю в Законе РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» до установления порядка и способов его приобретения в Земельном кодексе Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ1 (далее - ЗК РФ) и Федеральном законе от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»(далее - ФЗ «Об обороте») проделана большая исследовательская работа. Вместе с тем, современное законодательство, опосредующее оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, еще далеко от совершенства. Практика выявляет множество спорных, недостаточно урегулированных вопросов и даже правовых пробелов в данной сфере. Поэтому актуальность выбранной темы работы представляется вполне очевидной.
Кроме того, актуальность решения проблем в данной области связана с повышением востребованности земельных участков сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственной продукции в свете роста её потребления, в том числе в связи с ростом народонаселения Земли. Устойчивый прирост производства сельскохозяйственной продукции позволит обеспечить продовольственную безопасность и продовольственную независимость Российской Федерации.
Объектом исследования являются общественные отношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации. Предметом исследования выступают: нормы Российского законодательства, регулирующие вопросы оборота земель сельскохозяйственного назначения в России.
Цель исследования - раскрыть особенности применения правового института оборота земли сельскохозяйственного назначения.
Для достижения указанной цели в работе определены следующие задачи:
1. Определить понятие земель сельскохозяйственного назначения.
2.Перечислить основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.
3. Обозначить субъекты отношений оборота земель сельскохозяйственного назначения.
4. Изучить общие требования к обороту земель сельскохозяйственного назначения.
5. Охарактеризовать особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемых источников и литературы.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147 / (ред. от 30.11.2024).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301 / (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024).
3. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3018 / (ред. от 08.08.2024).
4. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // Собрание законодательства РФ, 27.12.2004, N 52 (часть 1), ст. 5276 / (ред. от 25.12.2023).
5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400 / (ред. от 12.06.2024).
Учебная и научная литература
1. Аверьянова, Н.Н. Земельное право в вопросах и ответах: учебное пособие / Н.Н. Аверьянова. - М.: Проспект, 2018. - 128 с.
2. Анисимов, А.П. Земельное право России: учебник / А.П. Анисимов, Ю.И. Исакова, А.Я. Рыженков. - М.: Юрайт, 2023. - 339 с.
3. Анисимов, А.П. Земельное право России. Практикум: учебное пособие / А.П. Анисимов, Н.Н. Мельников. - М.: Юрайт, 2024. - 260 с.
4. Боголюбов, С.А. Земельное право: учебник / С.А. Боголюбов. - М.: Юрайт, 2023. - 288 с.
5. Боголюбов, С.А. Земельное право в вопросах и ответах: учебное пособие / С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская, Ю.Г. Жариков. - М.: Проспект, 2018. - 208 с.
6. Боголюбова С.А. Земельное право: учебник / С.А. Боголюбова, Е.А. Галиновская, Ю.Г. Жариков. - М.: Проспект, 2018. - 376 с.
7. Волков, Г.А. Земельное право России: учебник / Г.А. Волков. - М.: Проспект, 2024. - 672 с.
8. Волков, Г.А. Основные начала земельного права // Экологическое право. 2022. N 1. С. 10 - 16.
9. Галиновская, Е.А. Земельное правоотношение как социальноправовое явление: учебное пособие / Е.А. Галиновская. - М.: Инфра-М, - 2024. - 272 с.
10. Ерофеев, Б.В. Земельное право: учебник / Б.В. Ерофеев. - М.: Юрайт, 2023. - 574 с.
11. Ерофеев, Б.В. Земельное право: учебник для СПО / Б.В. Ерофеев. - М.: Юрайт, 2019. - 496 с.
12. Позднякова, Е.А. Земельное право. Краткий курс: учебное пособие / Е.А. Позднякова. - М.: Юрайт, 2023. - 119 с.
13. Позднякова, Е.А. Земельное право. Практикум: учебное пособие / Е.А. Позднякова. - М.: Юрайт, 2018. - 130 с.
14. Сапёров, С.А. Правовое регулирование земельных и градостроительных отношений. Оборот и использование недвижимости: учебное пособие. - М.: Юрайт, 2023. - 395 с.
15. Романова, Г.В. Земельное право: курс лекций для бакалавров: учебное пособие / Г.В. Романова. - М.: Юстиция, 2019. - 190 с.
16. Солдатова, Л.В. Земельное право: учебник / Л. В. Солдатова, Г.Л. Землякова, В.В. Зозуля. - М.: Юстиция, 2019. - 264 с.