Содержание

Введение. 3

I ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКА) КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.. 5

1.1 Определение ипотеки как инструмента обеспечения обязательств. 5

1.2 Эволюция института ипотеки в гражданском праве. 11

II ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКИ) 15

2.1 Существенные и иные условия договора ипотеки. 15

2.2 Содержание договора ипотеки. 22

2.3 Ответственность сторон договора ипотеки. 27

III ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ЕГО РЕАЛИЗАЦИЯ.. 32

3.1 Порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. 32

3.2 Порядок реализации заложенного недвижимого имущества. 34

Заключение. 39

Список использованных источников. 41

Введение

Актуальность темы курсовой работы. Актуальность института ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств обусловлена несколькими факторами. Во-первых, ипотека представляет собой важнейший правовой механизм, обеспечивающий выполнение обязательств в сфере недвижимости. Во-вторых, развитие ипотечного кредитования играет ключевую роль в решении жилищной проблемы населения и стимулировании рынка недвижимости. В-третьих, несмотря на длительную историю развития данного института, продолжают возникать новые правовые и практические вопросы, требующие научного осмысления.

Степень разработанности проблемы в науке и практике достаточно высока, однако остаются дискуссионные вопросы. В научной литературе ипотека рассматривается с различных правовых позиций: как институт гражданского права, как способ защиты интересов кредиторов, а также как механизм регулирования имущественных отношений. Такие ученые, как И.А. Костанов, А.Л. Маковский, О.М. Олейник, посвятили свои труды анализу теоретических основ и практической реализации ипотечных правоотношений. Тем не менее, в условиях изменения законодательства и развития экономической среды возникают новые правоприменительные проблемы, требующие внимательного изучения. Например, остаются спорными вопросы оценки залогового имущества, порядка его реализации, а также особенностей применения ипотеки в международных сделках.

Предмет исследования: правовые отношения, возникающие в связи с залогом недвижимого имущества (ипотекой) как способом обеспечения исполнения обязательств.

Объект исследования: институт ипотеки в системе гражданского права Российской Федерации.

Цель работы – изучить ипотеку как способ обеспечения исполнения договорных обязательств.

Задачи работы:

1. Раскрыть определение ипотеки как инструмента обеспечения обязательств;

2. Рассмотреть эволюцию института ипотеки в гражданском праве;

3. Изучить существенные и иные условия договора ипотеки;

4. Раскрыть содержание договора ипотеки;

5. Рассмотреть ответственность сторон договора ипотеки;

6. Изучить порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество;

7. Раскрыть порядок реализации заложенного недвижимого имущества.

Методологическую основу курсовой работы составила совокупность общенаучных и частно-научных методов исследования явлений и процессов, включающая методы: материалистический, системного анализа, сравнительно-правовой, формально-юридический и другие.

В качестве источников информации использовались Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда, а также научные статьи, учебные пособия.

Структура курсовой работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.


 

Список использованных источников

I Нормативные правовые акты и опубликованная практика

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. – 1994. – 08 декабря.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
5. О некоторых вопросах применения законодательства о залоге: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17 февраля 2011 № 10 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2011. - № 4.
6. О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 № 12: по сост. на 27 июня 2017 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2011. - № 4.

II Книги

7. Гражданское право : Учебник / О. Г. Алексеева, К. П. Беляев, М. М. Валеев [и др.] ; Рекомендовано Ученым советом Уральского государственного юридического университета в качестве учебника для студентов юридических высших учебных заведений (протокол заседания Ученого совета от 15 февраля 2016 г. № 7). Том 1. – 4-е издание, переработанное и дополненное. – Москва : ООО «Издательство «СТАТУТ», 2021. – 614 с.
8. Иванова Е.В. Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум для СПО. - 5-е изд.- М.: Издательство Юрайт, 2020. – 257 с.

III Статьи

9. Алискеров, А. Ю. Содержание договора ипотеки / А. Ю. Алискеров // Современные проблемы лингвистики и методики преподавания р1усского языка в ВУЗе и школе. – 2022. – № 34. – С. 390-395.
10. Алмакаев, Д. Н. Правовая характеристика договора об ипотеке / Д. Н. Алмакаев // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2021. – № 4-3(55). – С. 130-133.
11. Байтраков, Е. А. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств / Е. А. Байтраков // Научный поиск курсантов : сборник материалов Международной научной конференции, Могилев, 25 февраля 2020 года. – Могилев: Учреждение образования "Могилевский институт Министерства внутренних дел Республики Беларусь", 2020. – С. 19-20.
12. Коровина, С. С. Договор ипотеки: вопросы теории и практики / С. С. Коровина // МОЛОДЫЕ УЧЁНЫЕ РОССИИ : сборник статей X Всероссийской научно-практической конференции, Пенза, 07 декабря 2021 года. – Пенза: Наука и Просвещение (ИП Гуляев Г.Ю.), 2021. – С. 192-195.
13. Кузнецова, К. Е. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств / К. Е. Кузнецова // Проблемы и достижения современной науки : материалы Международной (заочной) научно-практической конференции, Нефтекамск, 27 мая 2021 года. – Нефтекамск: Научно-издательский центр "Мир науки" (ИП Вострецов Александр Ильич), 2021. – С. 271-277.
14. Марухно, М. А. Правовая природа ипотеки как способа обеспечения обязательств / М. А. Марухно // МОЛОДЫЕ УЧЁНЫЕ РОССИИ : сборник статей XVI Всероссийской научно-практической конференции, Пенза, 07 декабря 2022 года. – Пенза: Наука и Просвещение (ИП Гуляев Г.Ю.), 2022. – С. 169-171.
15. Мосейчук, А. Ф. К вопросу о правовой природе договора ипотеки / А. Ф. Мосейчук // Молодежный научный потенциал в юриспруденции XXI века: от теории к практике : Сборник научных трудов V Всероссийской студенческой научно-практической конференции, Москва, 13 октября 2022 года / Под редакцией С.В. Тимофеева. – Москва: Российский государственный гуманитарный университет, 2022. – С. 183-188.
16. Осташ, А. В. Основания признания договора ипотеки (залога недвижимости) недействительным / А. В. Осташ, Ю. В. Шустова // Актуальные проблемы частного права в Российской Федерации : IV ежегодная Всероссийская студенческая научно-практическая конференция, Симферополь, 26 апреля 2021 года. – Симферополь: Крымский федеральный университет им. В.И. Вернадского, 2021. – С. 168-172.
17. Пастухова, Д. А. Правовая характеристика и виды договора об ипотеке / Д. А. Пастухова, Н. В. Фирсова // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2020. – № 4-2(43). – С. 202-205.
18. Тихонова И.Ю. Проблемные аспекты правового регулирования ипотеки в Российской Федерации // Вопросы российской юстиции. - 2020. - № 8. - С. 320-327.
19. Умарова, А. А. История становления и развития института ипотеки / А. А. Умарова // Актуальные проблемы международных отношений в условиях формирования мультиполярного мира : сборник научных статей 11-й Международной научно-практической конференции, КУРСК, 13 декабря 2022 года. – Курск: Юго-Западный государственный университет, 2022. – С. 303-305.
20. Фирсова, Н. В. Особенности договора ипотеки по современному российскому законодательству / Н. В. Фирсова, Е. Н. Баширина, Т. А. Никерина // Евразийский юридический журнал. – 2020. – № 3(142). – С. 164-166.
21. Ходюк, Е. А. Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество / Е. А. Ходюк // Молодые исследователи - современной науке : Сборник статей III Международной научно-практической конференции, Петрозаводск, 15 августа 2022 года. – Петрозаводск: Международный центр научного партнерства «Новая Наука» (ИП Ивановская И.И.), 2022. – С. 197-202.
22. Чашников, М. А. Понятие ипотеки как способа обеспечения обязательств / М. А. Чашников // Вестник науки. – 2021. – Т. 4, № 1(34). – С. 113-118.
23. Яицков Ю.А. Правовая сущность ипотеки как разновидности залога / Ю.А. Яицков // Modern Science. - 2020. - № 3-1. - С. 261-263.
24. Яковлев, В. И. Некоторые особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеки / В. И. Яковлев, В. А. Фокин // Вызовы современности и стратегии развития общества в условиях новой реальности : Сборник материалов XVII Международной научно-практической конференции, Москва, 25 мая 2023 года. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью "Издательство АЛЕФ", 2023. – С. 66-70.
25. Яковлев, В. И. Общая характеристика института ипотеки / В. И. Яковлев, В. А. Фокин // Вызовы современности и стратегии развития общества в условиях новой реальности : Сборник материалов XVII Международной научно-практической конференции, Москва, 25 мая 2023 года. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью "Издательство АЛЕФ", 2023. – С. 52-57.