Решение 5 задач. Имеет ли комиссионер право на возмещение расходов за хранение имущества комитента?

1. Савельев, заключив с Николаевым договор, обязался приобрести для него строительные материалы. Когда материалы были приобретены, Николаев отказался и принять их, и возместить их стоимость Савельеву, ссылаясь на то, что материалы приобретены по чрезмерно высоким ценам. Савельев потребовал оплатить материалы, указав, что в доверенности, выданной Николаевым и заверенной у нотариуса, не содержится указания на размер цены, по которой следовало приобрести строительные материалы, а сказано лишь, что Савельеву «поручается приобрести строительные материалы по действующим ценам». Кроме того, из-за задержки с принятием строительных материалов Савельев понес дополнительные расходы по их хранению, которые он также требует возместить. Николаев настаивал, что при выдаче доверенности он назвал сумму, которую Савельеву не следует превышать. 

Не придя к соглашению, стороны обратились в юридическую консультацию. 

Какое разъяснение им надлежит дать?

 2. Фирма «Арго» заключила с гражданином Алексеевым агентское соглашение и выдала соответствующую доверенность. Алексеев оформил от имени фирмы «Арго» договор с акционерным обществом «Ленко», агентским представителем которого он также являлся. Договор был выгодным как для фирмы, так и для акционерного общества, однако руководство фирмы, узнав, что Алексеев является агентом и акционерного общества, объявило о недействительности заключенного договора, как совершенного с нарушением законодательства о представительстве. Алексеев считал, что он не нарушил ни закон, ни интересы фирмы, руководство которой неправомерно отозвало доверенность, расторгнув тем самым агентское соглашение. 

3. Предприниматель Зайцев заключил договор комиссии с универмагом на покупку им телевизоров и радиоаппаратуры для универмага. Когда деньги от универмага поступили на счет Зайцева, тот заключил договоры купли-продажи с заводом «Электрон», производящим телевизоры, и с заводом «Радий», производящим радиоаппаратуру, предварительно оплатив стоимость товара. Завод «Радий» в оговоренный срок поставил ему радиоаппаратуру, которую Зайцев сразу же передал универмагу, а завод «Электрон» поставил в оговоренный срок только часть телевизоров, оставшуюся же часть обязалсяпоставить через месяц. Зайцев полученные телевизоры оставил на своем складе, а о задержке в поставке части телевизоров заводом «Электрон» сообщил универмагу. Поскольку срок договора комиссии истекал, универмаг потребовал от Зайцева передать ему права купли-продажи телевизоров у завода «Электрон». Зайцев передал права универмагу и уведомил об этом завод «Электрон». По исполнении поручения Зайцев представил универмагу отчет о выполнении договора комиссии, в котором указал, что полученные от завода «Электрон» телевизоры он удержал у себя на складе в обеспечение своих требований по договору комиссии. Через полтора месяца после получения отчета универмаг предъявил претензии к Зайцеву о том, что стоимость телевизоров, хранящихся на его складе не соответствует сумме, выданной на их покупку. Зайцев оправдался, сказав, что в недопоставке телевизоров виноват завод, о чем сообщено универмагу ранее, и потребовал возмещения расходов на хранение телевизоров на его складе и уплаты комиссионного вознаграждения.

1. Отвечает ли комиссионер (Зайцев) за исполнение заключенной им сделки третьим лицом (заводом «Электрон») после передачи комитенту (универмагу) своих прав по этой сделке?

2. Имеет ли комиссионер право на возмещение расходов за хранение имущества комитента?

3. Имеет ли право комиссионер удерживать у себя вещи, которые подлежат передаче комитенту в обеспечение своих требований по договору комиссии? 

4. Установлен ли законом срок, ограничивающий возможность предъявления претензий комитентом к комиссионеру после получения его отчета?

Задача 4 

Гр. Петров обратился в агентство недвижимости ООО «Департамент недвижимости» с просьбой оказать ему содействие в продаже 1-комнатной квартиры. Стороны подписали договор от 12.05.2008 г., в соответствии с которым Петров предоставляет агентству право в течение трех месяцев эксклюзивно заниматься поиском покупателя на принадлежащую ему 1-комнатную квартиру. В свою очередь, Петров в течение данного срока обязуется не осуществлять поиск покупателей собственными силами и не обращаться за содействием в другие агентства недвижимости.  

Через месяц после заключения договора от 12.05.2008 г. Петров узнал, что один из его близких родственников планирует приобрести 1-комнатную квартиру. Петров направил в агентство недвижимости письмо о том, что отказывается от их услуг, и через два дня продал квартиру своему родственнику. Узнав о том, что квартира больше не принадлежат Петрову, ООО «Департамент недвижимости» обратилось в суд с иском о взыскании с Петрова упущенной выгоды в размере вознаграждения, предусмотренного договором от 12.05.2008 г., а также неустойки за нарушение оговорки об эксклюзивности.

Какой договор был заключен между Петровым и ООО «Департамент недвижимости»?

Соответствуют ли условия данного договора закону?

Какое решение должен вынести суд по иску общества к Петрову?

Задача 5

Истец обратился в суд с требованием о признании незаконным договора аренды недвижимого имущества в связи с тем, что договор был заключен доверительным управляющим на срок, превышающий срок осуществления им полномочий по доверительному управлению имуществом истца.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что в п.1 ст. 1020 ГК РФ установлено, что доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительного управление. Соответственно, доверительный управляющий вправе был сдать имущество в аренду.

Правомерно ли решение суда?