Макроэкономические факторы, влияющие на развитие локального (регионального) рынка недвижимости

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости является важным звеном в экономической системе любой страны. Недвижимость выступает индикатором стабильности экономики и уровня благосостояния населения, оказывая существенное влияние на инвестиционный и финансовый рынки. Инвестирование в недвижимость относят к одному из наиболее надежных способов вложения денежных средств, способных сохранить их от обесценения в условиях инфляции при минимальных рисках.
Строительство объектов недвижимости и управление им способствует созданию рабочих мест в разнообразных областях: от архитекторов и строителей до агентов по ее продаже и управляющих. Это, в свою очередь, обеспечивает снижение уровня безработицы и улучшению экономической ситуации.
Недвижимость также является источником налоговых поступлений для местных и региональных бюджетов. Налоги на имущество, аренду и продажу недвижимости формируют значительную часть бюджета. Данные финансовые ресурс используются для финансирования общественных услуг, таких как образование, здравоохранение и инфраструктура и др.
Особую важность знание параметров рынка недвижимости и способность их прогнозирования приобретает в условиях современной макроэкономической нестабильности, провоцирующей рост цен на жилье при удорожании стоимости заемных ресурсов на ее приобретение. Таким образом, вышесказанное подтверждает высокую степень актуальности данной темы.
Предметом данного исследования является анализ макроэкономических факторов региональных рынка недвижимости. Объектом выступаетвлияниеключевой ставки и уровня инфляции на рынки недвижимости Московской и Свердловской областей. Целью работы является закрепление, углубление и обобщение знаний, полученных за время обучения, а также выработка умения самостоятельно применять эти знания для решения конкретных задач.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
– охарактеризовать основные макроэкономические факторы развития рынка недвижимости;
– охарактеризовать особенности региональных рынков недвижимости России;
– проанализировать состояние региональных рынков недвижимости в России;
– проанализировать влияние макроэкономических факторов на развитие региональных рынков недвижимости; – дать рекомендации по повышению эффективности управления макроэкономическими факторами рынка недвижимости;
– проанализировать перспективы развития региональных рынков недвижимости.
Теоретической основой послужили труды таких авторов, как Н. В. Васильева, М.А. Котляров, С.Н. Максимов, Г.В. Федотов, Б.А. Волкови др. Источниками информации для данной работы послужили научные публикации ведущих специалистов по данной теме, а также статистические данные за период с 2020-2025 гг.
В работе были использованы такие методы исследования, как классификация, обобщение, сравнительный анализ, анализ литературы и документации.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ [Электронный ресурс]. – https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 19.09.2025).
2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ [Электронный ресурс]. – https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения 19.09.2025).
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ [Электронный ресурс]. – https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ (дата обращения 19.09.2025).
4. Котляров, М. А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для вузов / М. А. Котляров. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2025. – 238 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-9916-9081-2. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: https://urait.ru/bcode/561898 (дата обращения: 19.09.2025).
5. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. – 18-е изд., испр. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2025. – 353 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-06508-4. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: https://urait.ru/bcode/563581 (дата обращения: 19.09.2025).
6. Валентина Николаевна Бердникова Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах // Имущественные отношения в РФ. 2024. №9 (276). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/fundamentalnye-faktory-formirovaniya-rynochnoystoimosti-zhilya-v-regionah-1 (дата обращения: 19.09.2025).
7. Щепакин Михаил Борисович, Петриченко Денис Григорьевич Управление клиентоудовлетворенностью потребителей жилой недвижимости в условиях адаптации бизнеса к новой экономической реальности // JER. 2024. №4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/upravlenie-klientoudovletvorennostyu-potrebiteleyzhiloy-nedvizhimosti-v-usloviyah-adaptatsii-biznesa-k-novoy-ekonomicheskoy (дата обращения: 19.09.2025).
8. Обзор рынка ипотечного кредитования в квартале 2023 года [Электронный ресурс]. – https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/anything-formortgage_obzor.dni97uvvlvva..pdf (дата обращения 19.09.2025).
9. https://www.restate.ru/ – витрина недвижимости РФ / Индексы недвижимости и динамика цен
[Электронный ресурс]. – https://msk.restate.ru/graph/mo/ceny-prodazhi-kvartir/(дата обращения 19.09.2025).
10. https://realty.rbc.ru/news/685d41fc9a7947b5d74b6271 – официальный сайт к / Выдача ипотеки упала, но и ставка тоже: итоги года без льготной ипотеки [Электронный ресурс]. – https://realty.rbc.ru/news/685d41fc9a7947b5d74b6271(дата обращения 19.09.2025).
11. https://дом.рф/ – официальный сайт финансового института развития в жилищной сфере России / ДОМ.РФ: Российские банки выдали рекордный объем ипотеки в 2021 году [Электронный ресурс]. – https://дом.рф/media/news/dom-rfrossiyskie-banki-vydali-rekordnyy-obem-ipoteki-v-2021-godu/ (дата обращения 19.09.2025).
12. https://domclick.ru/?from=topline2020 – онлайн-сервис для подачи заявки на ипотечный кредит Сбербанка / Изменения на рынке ипотеки 2022: предварительные итоги года в исследовании Домклик [Электронный ресурс]. – https://blog.domclick.ru/novosti/post/izmeneniya-na-rynke-ipoteki-2022-
predvaritelnye-itogi-goda-v-issledovaniidomklik?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F (дата обращения 19.09.2025).
13. https://www.cbr.ru/ – официальный сайт Центрального Банка Российской Федерации / Инфляция и ключевая ставка Банка России [Электронный ресурс]. – https://cbr.ru/hd_base/infl/?UniDbQuery.Posted=True&UniDbQuery.From=01.01.2020&UniDbQuery.To=15.09.2025 (дата обращения 19.09.2025).
14. https://www.klerk.ru/ – официальный сайт практической помощи бухгалтеру / Как технологии меняют процесс оценки недвижимости: от дронов до искусственного интеллекта [Электронный ресурс]. – https://www.klerk.ru/user/2478763/627295/ (дата обращения: 19.09.2025).
15. https://companies.rbc.ru/ – официальный сайт сервиса «РБК Компании» / Московская недвижимость: как рынок готовится к новой волне роста [Электронный ресурс]. – https://companies.rbc.ru/news/RDx43mH70U/moskovskayanedvizhimost-kak-ryinok-gotovitsya-k-novoj-volne-rosta/ (дата обращения 19.09.2025).
16. https://www.cbr.ru/ – официальный сайт Центрального Банка Российской Федерации / Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования [Электронный ресурс]. – https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/(дата обращения 19.09.2025).
17. https://www.cian.ru/ – онлайн платформа базы недвижимости / Почему растут цены на недвижимость и что повлияло на рост цен [Электронный ресурс]. – https://chelyabinsk.cian.ru/stati-pochemu-rastut-tseny-na-nedvizhimost-i-chtopovlijalo-na-rost-tsen-340927/ (дата обращения 19.09.2025).
18. https://strategy.ru/ – официальный сайт компании Strategy Partners/ Российский рынок первичного многоквартирного жилья может увеличиться в 1,7 раза к 2032 году [Электронный ресурс]. – https://strategy.ru/research/research/rossijskij-rynok-pervichnogo-mnogokvartirnogozhilya-mozhet-uvelichitsya-v-17-raza-k-2032-godu/ (дата обращения 19.09.2025).
19. https://66.ru/ – российское сетевое издание и медиахолдинг в Екатеринбурге / Свердловская область вошла в тройку регионов по падению рынка жилья. Продажи снизились на 40 % [Электронный ресурс]. – https://66.ru/realty/news/282618/ (дата обращения 19.09.2025).