Оценщик недвижимости как профессия, его значение и особенности деятельности

ВВЕДЕНИЕ

С развитием рыночной экономики становление института оценки имущества набирало свои обороты. На данный момент ни одна сделка по покупке имущества не обходится без оценки, также, как и страхование, кредитование и решения имущественных споров. Однако, стоит отметить, что процесс определения рыночной стоимости того или иного недвижимого имущества сложный и требует специальных профессиональных знаний, а информационная база оценки отсутствует. Ведь даже если два дома построены по одному техническому плану, их стоимость будет завить от месторасположения, качества земли, окружающей инфраструктуры.
Актуальность выбранной темы обусловлена возрастающей востребованностью профессиональных услуг оценщиков в условиях динамично развивающегося рынка недвижимости. Вопросы объективной оценки стоимости становятся особенно важными в связи с развитием ипотечного кредитования, инвестиционной активности, необходимостью разрешения имущественных споров и повышения эффективности управления недвижимостью.
Цель исследования - осветить сущность профессии оценщика недвижимости.
Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие и историю становления профессии оценщика недвижимости
2. Определить юридический статус оценщика недвижимости
3. Изучить процесс оценки недвижимости
4. Охарактеризовать основные методы оценки недвижимости
5. Выявить проблемы и перспективы развития оценочной деятельности в РФ
Теоретической основой работы послужили труды Смирнова А. А., Тишкиной О. А., Щедриной С. Е., Субаевой А. З. и др.
Так в научной статье «Генезис оценочной деятельности и её связь с оценочной экспертизой» Смирновой А. А. изучено развитие оценочной деятельности в России от первых земельных описей XV века до применения современных цифровых технологий. Рассмотрены ключевые законодательные реформы и методические подходы, сформировавшие современную национальную систему оценки.
В статье Тишкиной О.А. «Оценщик: основы профессиональной деятельности и юридический статус» актуализируется проблема популярности и важности профессии оценщика с учетом современного развития рынка недвижимости. Автор рассматривает сущность и основы профессиональной деятельности субъекта оценочной деятельности, а также (опираясь на материалы отечественного законодательства) определяет его юридический статус, права и обязанности.
В работе Субаевой А.З. «Перспективы развития оценочной деятельности в российской федерации» рассмотрены перспективы развития оценочной деятельности в Российской Федерации, рассмотрены вопросы развития оценочной деятельности.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)
2. Приказ Минтруда России от 26.11.2018 N 742н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист в оценочной деятельности" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2019 N 53642)
3. Амонова Д. В., Ена А. В. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ //НАУЧНЫЙ ФОРУМ 3. – 2023. – С. 27.
4. Брусникова М. А., Панковец В. А. Оценка недвижимости: особенности и новые технологии. – 2022.
5. Гуськов Е. О., Кривова А. В. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОД СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ //ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ СОВРЕМЕННОГО ОБЩЕСТВА. – 2021. – С. 113-116.
6. Ильиных А. Л., Межуева Т. В., Жампозов А. У. Об основных факторах стоимости жилой недвижимости.
7. Кривоконева Е.Ю. Оценка земли как объекта недвижимости, особенности оценки земельных участков / Е.Ю. Кривоконева, Т.А. Ниязов // Инструменты и механизмы природопользования России : Сборник статей Региональной учебно-методической конференции, посвящённой 75-летию победы в Великой Отечественной войне, Новочеркасск, 28 февраля 2020 года. – Новочеркасск: ООО «Лик», 2020. – С. 70-73. – EDN RFNIAZ.
8. Мезенцева П. Э. СТРАТЕГИЧЕСКИЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ // Мировая наука. 2025. №6 (99). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/strategicheskie-napravleniyarazvitiya-otsenochnoy-deyatelnosti-v-sfere-nedvizhimosti-v-rf (дата обращения: 20.09.2025).
9. Нестеренко И. В. СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.
10. Позолотина, Е. И. Значение оценки недвижимости, как происходит оценка недвижимости / Е. И. Позолотина // Поколение будущего: Взгляд молодых ученых - 2022 : сборник научных статей 11-й Международной молодежной научной конференции, Курск, 10–11 ноября 2022 года. Том 1. – Курск: Юго-Западный государственный университет, 2022. – С. 358-360. – EDN TXSDMX.
11. Смирнов, А. А. ГЕНЕЗИС ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЕЁ СВЯЗЬ С ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗОЙ/ А.А. Смирнов// Криминалистика: проблемы и перспективы: круглый стол молодых учёных в рамках междунар. науч.-практ. конф. «Национальные и международные тенденции и перспективы развития судебной экспертизы», 15 мая 2025 г.: электрон. сб. докладов / [сост. В. Е. Лапшин]. – Нижний Новгород: ННГУ, 2025. – С. 263.
12. Субаева А. З. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ //СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ НАУКИ. – 2021. – С. 103-106
13. Тепман Л. Оценка недвижимости. – Litres, 2022.
14. Тишкина, О. А. ОЦЕНЩИК: ОСНОВЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС/ О.А. Тишкина // ИННОВАЦИОННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: ОПЫТ, ПРОБЛЕМЫ ВНЕДРЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ. – 2024. – С. 99.
15. Щедрина С. Е., Юрьева А. Д., Мочалова Я. В. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСТАБИЛЬНОСТИ //АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ОБЩЕСТВА, НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЯ 3. – 2024. – С. 53.