Договор аренды нежилых помещений

Содержание

Введение................................................................................................. 3

Глава 1. Общие положения договора аренды...................................... 5

1.1 Понятие договора аренды................................................................ 5

1.2. Элементы договора аренды............................................................ 7

1.3 Прекращение и возобновление договора аренды.......................... 9

Глава 2. Содержание договора аренды............................................... 17

2.1 Права и обязанности арендодателя .............................................. 17

2.2 Права и обязанности арендатора................................................... 18

2.3 Ответственность сторон по договору аренды.............................. 19

Глава 3. Договор аренды нежилых помещений и его особенности.. 23

3.1 Нежилое помещение как объект договора аренды...................... 23

3.2 Особенности договора аренды нежилых помещений.................. 24

Заключение........................................................................................... 28

Библиографический список................................................................. 30

Введение

Актуальность темы исследования. На сегодняшний день, в условиях развития рыночных отношений, на территории нашей стране ощущается существенная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, непосредственно связанных с реализацией различных видов хозяйственной деятельности. В конечном счете, это достаточно благоприятно отражается на повышении уровня жизни населения.

В связи с этим, особое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых отдельное место занимает правовой институт аренды. Традиционно, аренда опосредует как отношения по переходу имущества во временное владение и пользование на возмездных началах, а также специфические отношения по владению и пользованию имуществом.

Актуальность данной  темы заключается в том, правовой институт аренды нежилых помещений имеет особое значение в рамках гражданского права, что обусловлено современным этапом развития экономики. Договорные отношения в сфере аренды, в том числе, аренды нежилых помещений, по праву занимают первое место в хозяйственном обороте, что обусловлено возможностью достижения баланса между сторонами договора аренды. Сохранив целевое использование имущества, а также извлекая из него определенную прибыль, арендодатель сохраняет имущество в собственности. В свою очередь, не тратя огромные суммы, арендатор приобретает необходимое имущество для реализации своей деятельности.

Степень научной разработанности темы. Вопросы, непосредственно связанные с договором аренды, рассматриваются во всех работах по гражданскому праву. Особо стоит отметить труды таких отечественных авторов, как В.П. Мозолин, Аверченко Н.Н., Слесарев В.Л., Вольфсон В.Л. и Степанова С.С. Однако комплексные исследования, целиком посвященные арендным правоотношениям, в настоящее время отсутствуют. 

Объект исследования - имущественные и организационные общественные отношения, появляющиеся в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.

Предметом  исследования  являются вопросы гражданско-правового регулирования  договора аренды в свете нового законодательства.

Цель исследования курсовой работы состоит в том, чтобы на основании изучения общих положений сделать гражданско-правовую характеристику договора аренды в целом и договора аренды нежилых помещений в частности.

Для достижения цели будут решаться нижеследующие задачи:

1) определить понятие договора аренды;

2) рассмотреть основные элементы договора аренды;

3) раскрыть содержание договора аренды;

4) проанализировать основания и порядок прекращения договора аренды.

5) выявить особенности договора аренды нежилых помещений.

Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.

Теоретическая основа исследования. Теоретическая основа настоящего исследования представлена трудами отечественных ученых-цивилистов, труды которых посвящены теории и проблемным аспектам гражданского права. В частности, трудами С.С. Степанова, Н.Н. Аверченко и других.

Нормативная основа исследования. Нормативная основа исследования представлена второй частью Гражданского кодекса РФ, а также материалами судебной и правоприменительной практики.

Эмпирическая основа исследования. Эмпирическая основа исследования представлена совокупностью материалов по обобщению судебной практики, посвященной спорам, вытекающим из арендных правоотношений.

Структурно курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.

 

Список использованных источников

                                 Нормативно – правовые акты                     

1. Федеральный закон «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» от 07.05.2013 N 100-ФЗ (ред. 28.12.2016) // «Собрание законодательства РФ», 13.05.2013, N 19, ст. 2327;

2. (ttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/)  // «Собрание законодательства  РФ» 29.01.1996, N 5, ст. 410;

                                         Литература

3. Аверченко Н.Н., Абрамова Е.Н., Гражданское право, учебник в трех томах // под ред. Сергеев А.П. – М.: Проспект, 2016 – 736 с.;

4. Алексеев С.С., Гражданское право в вопросах и ответах, учебное пособие  // под ред. Алексеева С.С. – М.: Проспект, 2016 – 352 с.;

5. Аюшеева И.З., Андреев И.А., Гражданское право, учебник  // под ред. Степанова А.С. – М.: Проспект, 2016 – 928 с.;

6. Белов В.Е., Соменков С.А., Гражданское право, общие положения о договорах, учебник для бакалавров  // под ред. Слесарев В.Л. – М.: Проспект, 2017 – 96;

7. Беляева О.М., Гутников О.Е., Юридические лица в гражданском праве, монография в трех томах, том 2. – М.: Инфра – М., 2017 – 352 с.;

8. Вольфсон В.Л., Противодействие злоупотреблению правом в российском гражданском законодательстве, монография. – М.: Проспект, 2016 – 144 с.;

9. Добровинская А.В., Ограничение размера возмещаемых убытков в гражданском праве Российской Федерации // под ред. Угальская М.Н. – М.:  Инфотропик, 2012 – 160 с.;

10. Жилин Г.А., Правосудие по гражданским делам, актуальные вопросы, монография. – М.: Проспект, 2014 – 576 с.;

11. Жуйков В.М., Особенности рассмотрения и разрешения гражданских споров, учебное пособие // под ред. Пискарева И.К. – М.: Проспект, 2015 – 328 с.;

12. Мартиросян А.Г., Теория риска в гражданском праве, монография. – М.:  Проспект, 2017 – 112 с.;

13. Мозолин В.П., Агафонова Н.Н., Гражданское право, учебное пособие // под ред. Мозолина В.П. – М.: Проспект, 2016 – 816 с.;

14. Подшивалов Т.П., Демидова Г.С., Принципы гражданского права и их реализация, монография // под ред. Демидова Г.С. – М.: Проспект, 2017 – 352 с.;

15. Скловский К.И., Применение законодательства о собственности, трудные вопросы. – М: Статут, 2016 – 208 с.;

16. Слесарев В.Л., Долинская В.В., Гражданское право, юридические факты, учебное пособие для бакалавров, // под ред. Слесарев В.Л. – М.: Проспект, 2017 – 176 с.;

17. Слесарев В.Л., Богачева Т.В., Гражданское право, учебник для бакалавров, том 2,  // под ред. Слесарев В.Л. – М.: Проспект, 2016 – 768 с.; 

18. Степанов С.С., Проблемы теории гражданского права, учебник. – М.: Статут, 2016 – 160 с.;

19. Тарусина Н.Н., Бутнев В.В., Очерки по теории гражданского процесса, монография. – М.: Проспект, 2015 – 240 с.;

20. Толстой Ю.К., Гражданское право, учебник // под ред. Толстой Ю.К. – М.: Проспект, 2015 – 928 с.;

                             Материалы судебной практики

21. О расторжении договора аренды жилого помещения, дело № 2-672/2010 [Электронный ресурс]: URL: (ttps://rospravosudie.com/court-velskij-rajonnyj-sud-arxangelskaya-oblast-s/act-101151978/) (дата обращения: 08.10.2017);  

22. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 1283/12 по делу N А82-9374/2010-18 [Электронный ресурс]: URL: (ttp://base.garant.ru/70324916/) (дата обращения: 08.10.2017).