Залог недвижимого имущества (ипотека)

Введение

Впрочем, исследование функционирующего законодательства дает
возможность сделать выводы, то что, не глядя на значительные дополнения и
перемены в сфере обеспечения исполнения обязательств, а конкретнее
относительно ипотеки (залога недвижимости) не лишено недочетов.
Необходимо так же отметить, то что при сформировавшейся ситуации,
уже после перехода Российской Федерации на рыночную экономику, крайне
обострилось обстановка связанная с недостатком жилья, отталкиваясь от
этого, осуществление конституционных прав людей на приличное жилье
рассматривается как важная социально-политическая и экономическая
проблема.
Помимо существующих проблем в финансовой сфере в РФ, следует
отметить также недостаточную проработанность ипотечного
законодательства, вытекающих из норм ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)». Не последнюю роль в развитии ипотечного кредитования
населения играет Постановление Правительства РФ № 28 «О мерах по
развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской
Федерации». Также, вопросам государственной регистрации ипотеки
освящен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним». Несмотря на то, что указанные Законы
осуществляют являются специальными и направленны на правовое
регулирование ипотечной сферы, они не лишены пробелов и коллизий.
Растущая необходимость и недостаточная подготовленность
теоретического и практического инвентаря ипотечного жилищного
кредитования обусловили выбор темы для исследования. В обстоятельствах
реформирования экономики Российской федерации развитие
жизнеспособной концепции ипотечного жилищного кредитования считается
одной из важных проблем, равно как на макроэкономическом, так и на
микроэкономическом уровнях.

Объектом исследования данной работы являются общественные
отношения, возникающие в области ипотечного кредитования.
Предметом исследования являются нормативно – правовые акты в
сфере ипотечного кредитования, нормы ГК РФ посвященные данному
вопросу.
Цель работы состоит в анализе особенностей ипотеки как способа
обеспечения обязательств, исследовании проблем существующих в данной
области и разбор существующих путей решения.
Для достижения указанной цели необходимо решить следующие
задачи:
1. Проанализировать ключевые понятия, типы и объекты ипотеки;
2. Выявить условия способствующие появлению ипотеки в Российской
Федерации и рассмотреть содержание имеющихся нормативно-правовых
норм об ипотеке, а так же проанализировать государственные программы,
связанные с ипотекой жилья;
3. Исследовать содержание и форму договора ипотеки (залога
недвижимости);
4. Выявить основные проблемы ипотечного кредитования в РФ;
5. Рассмотреть пути решения выявленных проблем.
Теоретическую основу данной работы, составили научные труды
таких авторов, как: М.Ф. Владимирского-Буданова, Д.И. Мейера, К.П.
Победоносцева, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича, С.С. Алексеева,
С.Н.Бабурина, М.В. Баглая, О.Е. Кутафина, В.В. Лазарева, Е.А. Лукашевой,
М.Н. Марченко, Г.В. Мальцева, В.С. Нерсесянца, В.А. Туманова, Т.М.
Шамбы, А.И. Экимова и др.
Методологическую основу работы составляют общенаучные методы:
сравнение, анализ, конкретизация и обобщение, а так же частно-научные
методы: исторический, сравнительно-правовой и системный.
Эмпирическую основу работы составляют такие нормативно –
правовые акты, как ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданский

кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним», а также связанные с ними подзаконные
нормативные акты. Материалы из практики арбитражных судов РФ,
постановления Пленумов Верховного Суда, Высшего Арбитражного Суда
РФ по вопросам залога как движимого, так и недвижимого имущества.
Структура данной курсовой работы состоит из: введения, двух глав,
четырех параграфов, заключения и списка используемой литературы.

Список используемой литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.09.2018) // СЗ РФ. 1994. N 32. ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с
03.06.2018) // СЗ РФ. 2013. №51. Ст. 6687.
3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 23.05.2018) // Российская газета.
1993. N 49.
4. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
«Об исполнительном производстве» // СЗ РФ. 2007. N 41. Ст. 4849.
5. Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на
заложенное имущество // Российская газета. № 281. 2011.
6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
«О государственной регистрации недвижимости» // Рос.газ. N 156. 2015.
7. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.07.2018) // СЗ РФ. 2017. N 48. ст. 7052.
8. Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ «О внесении
изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и
признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений
законодательных актов) Российской Федерации» // СЗ РФ. 2013. N 51. Ст.
6687.
9. Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1180 О жилищных
кредитах // Российская газета. 1994. 15 июня.

10. Указ Президента РФ от 24.12.1993 N 2281 О разработке и
внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы //
Российские вести. 1993. 30 декабря
11. Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 N 1010 Об
Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию // Собрание
законодательства РФ. 1996. № 37. Ст. 4312
12. Постановление Правительства РФ от 26.06.2017 N 746 (ред. от
30.12.2017) «О внесении изменений и признании утратившими силу
некоторых актов Правительства Российской Федерации» // СЗ РФ. 2017. N
27. ст. 4047.
13. Распоряжение Правительства РФ от 08.11.2014 N 2242-р (ред. от
10.02.2017) «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного
кредитования в Российской Федерации до 2020 года» (утратило силу) // СЗ
РФ. 2014. N 47. ст. 6575.
14. Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П
«По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части
первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова»
// Вестник Конституционного Суда РФ. N 4. 2012
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых
вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» // Бюллетень
Верховного Суда РФ. N 1. 2016.
16. Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2011 N 46-В11-5 //
Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система.
Версия Проф. Электрон.дан. М., 2018.
17. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской
Федерации N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017) // Солидарность. – 08.03.2017. – № 9, 01.

18. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской
Федерации N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017) // Солидарность. – 08.03.2017. – № 9, 01.
19. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского
округа [Электронный ресурс] от 16 февраля 2006 г. по делу № А55-5902/05-
44 // КонсультантПлюс: справ. правовая система. – Версия Проф. – Электрон.
дан. – М., 2018
20. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.08.2012
г. по делу № А58- 5011/2011 // Документ опубликован не был.
КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М.,2018.
21. Апелляционное определение Тверского областного суда от 23
октября 2014 г. по делу N 33-3430 // Документ опубликован не был.
КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М.,
2018.
22. Определение Челябинского областного суда от 14 сентября 2010
г. по делу N 33-8749/2010 // Документ опубликован не был.
КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М.,
2018.
23. Аубакирова Ю.Р. Гражданско-правовое регулирование института
ипотеки в Российской Федерации // Экономика и социум, 2015. – № 5-1 (18).
– С. 22. – 25
24. Афанасьев, И.А. Повышение качества жилищных условий
населения на основе развития ипотечного кредитования: дис... канд. эконом.
наук. М., 2012. 192 с.
25. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости : Учеб. пособие для
вузов / И.Т. Балабанов. - Санкт-Петербург : Питер, 2013. 462 с.
26. Балтутите И.В. Жилищное право: Учебник / И.В. Балтутите, В.Р.
Витвицкая, А.И. Гончаров [и др.]. – М.: Юриспруденция, 2016. – 489 с.

27. Бевзенко Р.С. Борьба за залог: третий этап реформы залогового
права России // Вестник гражданского права. 2015. N 2. С. 46. – 50
28. Бевзенко Р.С. Существенные условия договора ипотеки в
арбитражной практике // Законодательство, 2008. – № 9. – С. 34. – 38
29. Варламова, Т.П. Ипотечное кредитование в России: история и
современное состояние / Т.П. Варламова // Поволжский торгово-
экономический журнал. – 2014. – № 5. – С. 44. – 48
a. Гайдук А.В. Ипотека в силу закона и в силу договора: плюсы и
минусы // Актуальные проблемы современной юридической науки и
практики: статья в сборнике трудов конференции, 2016. – С. 24. – 27
30. Глухова М. Н. Юрисдикционные акты и особенности
исполнительного производства по делам, возникающим из жилищных
правоотношений: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2013. 33 с.
31. Горемыкин, В.А. Ипотечное кредитование: учебник / В.А.
Горемыкин. – М.: МГИУ, 2014. 420 с.
32. Гуреев В. А., Гущин В.В. Исполнительное производство:
учебник. 4-е изд., испр. и доп. М., 2014. 455 с.
33. Гуреев В.А. И.А. Аксенов и др. Настольная книга судебного
пристава-исполнителя: учебно-практическое пособие. / И.А. Аксенов, Н.Н.
Бакурова, А.Н. Береснев и др.; под ред. В.А. Гуреева, С.В. Сазанова. 3-е изд.,
перераб. и доп. М.: Статут, 2017. 787 с.
34. Довдиенко, И. В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка.
Учеб. пособие для студентов вузов / И. В. Довдиенко, В. З. Черняк. - М. :
ЮНИТИ-ДАНА, 2013. 510 с.
35. Ивасенко А. Г. Земельная ипотека: подходы к определению,
функции и отличительные черты //Вестник Томского государственного
университета. – 2013. – №. 373. – С. 134 – 136
36. Корнев, В.С. Об адаптации мирового опыта жилищного
ипотечного кредитования в России / В.С. Корнев // Вестник Финансовой
академии. – 2012. – №1. – С. 96 – 99

37. Кузнецова, М.В. АИЖК: роль в развитии ипотечного
кредитования в Российской Федерации / М.В. Кузнецова, О.П. Бондарчук //
Форум молодых ученых. – 2016. – № 4 (4). – С. 514 – 517
38. Куркина, Н.В. История формирования развития ипотечного
кредитования в России / Н.В. Куркина // Вестник Московского
государственного областного университета. Серия: Юриспруденция. – 2013.
– № 1. – С. 7. – 9
39. Пластинина Н. Ипотека в силу закона: плюсы и минусы //
Жилищное право, 2016. – № 1. – С. 7 – 10
40. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. 2-е
изд. Издательство: Издательский Дом ПИТЕР. 2013. 389 с.
41. Савельев Д.Б. Проблема обращения взыскания на часть
единственного жилого помещения должника-гражданина // Юрист. 2016. N 3.
С. 25 – 28
42. Современный словарь иностранных слов. М.: Рус. яз., 2013. 740 с.
43. Столбова, О.И. Ипотечное кредитование в рамках реализации
государственных жилищных программ: автореферат дис. ... кандидата
экономических наук: 08.00.10 / О.И. Столбова. – СПб, 2012. 38 с.
44. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е.А.
Суханов. – М.: Статут, 2017. – 672 с.
45. Щенникова Л.В. Понятие вещного права и необходимость его
закрепления в нормах гражданского законодательства России //
Законодательство, 2014. – № 12. – С. 16. – 19
46. Ветров В. Обращение взыскания на единственное жилье // URL:
http://www.garant.ru/ia/opinion/author/vetrov/538041/ (дата обращения:
18.11.2018).
47. Сведения о жилищных кредитах, предоставленных кредитными
организациями физическим лицам - резидентам в рублях // Официальный
сайт Банка России URL: http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-
1&pid=ipoteka&sid=ITM_2357 (дата обращения: 18.11.2018).