Договор купли-продажи недвижимого имущества

Российское законодательство устанавливает особые правила отчуждения недвижимости, что обусловлено особой ценностью и значением недвижимости как объекта гражданских прав. Безусловно, что одной из самых распространенных сделок в Российской Федерации, является договор купли – продажи недвижимого имущества. 
В гражданско-правовой литературе купле-продаже недвижимости уделялось достаточное внимание. Договор продажи недвижимого имущества является традиционным для российского гражданского законодательства, широко распространенным на практике. Однако, несмотря на это на сегодняшний день существуют вопросы, которые не нашли разрешения ни в законодательстве, ни в науке. 
Актуальность данной темы обусловлена противоречивостью законодательства, наличием дискуссий по важным вопросам, а также противоречивостью судебной практики. В теории гражданского права нет единства мнений по поводу определения объекта недвижимости, необходимости возврата к нотариальному удостоверению договора, признания здания и расположенного на нем строения единым объектом и т.д. Кроме того, предложения ученых по совершенствованию законодательства до сих пор не восприняты. За последние годы в гражданское законодательство было внесено множество изменений, поэтому исследования ученых в данной сфере, не учитывают все вопросы рассматриваемого мной института. 
Так, с января 2017 года в действие вступил Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесший принципиальные изменения в систему государственной регистрации.
Договору купли-продажи недвижимости, посвящены работы С. С. Алексеева, Е. С. Болтановой, М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, О. М. Козырь, П. В. Крашенинников, И. Д. Кузьминой, И. Б. Новицкого, А. П. Сергеева О. Ю. Скворцова, К. Ю. Скловского, Ю. К. Толстого, Б. Л. Хаскельберга, Г. Ф. Шершеневича, М. А. Шлотгауэр. 
Целью настоящей работы является изучение действующего законодательства, регулирующего договор купли – продажи недвижимости, судебной практики и доктрины.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: 
- дать общую характеристику договора купли – продажи недвижимости; 
- определить понятие недвижимого имущества, как объекта гражданских прав; 
- исследовать существенные условия договора купли – продажи недвижимости; 
- рассмотреть проблемы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество; 
- провести анализ новелл российского законодательства о регистрации недвижимости; 
- изучить судебную практику, связанную с применением норм о договоре купли – продажи недвижимого имущества; 
Объектом исследования данной работы является общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора купли – продажи недвижимого имущества. 
Предмет изучения составляют действующее российское законодательство, регулирующее договор купли – продажи недвижимого имущества, судебная практика, учебно – научная юридическая литература в данной области. 
В процессе исследования использовались историко – правовой, сравнительно – правовой, формально – юридический, логический и системно - структурный методы исследования.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, пяти параграфов, заключения и списка использованных источников.