СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ.. 5

1.1 Понятие гражданско-правовых сделок с земельными участками. 5

1.2 Формы договорного регулирования сделок с земельными участками. 10

ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ И ВИДЫ ДОГОВОРНЫХ ФОРМ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ.. 13

2.1 Существенные условия использования земельного участка по договору. 13

2.2 Договор купли – продажи земельного участка. 18

2.3 Договор аренды земельного участка. 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 25

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 27

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования обусловлена тем, что в законодательстве отсутствует определение понятия земельного участка как объекта права собственности граждан. Вот почему настоящее исследование имеет как теоретическое, так и практическое значение.

Договоры относятся к той разновидности юридических фактов, которая именуется сделками, а значит, представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Новое земельное законодательство внесло принципиальные изменения в сферу регулирования совершения договоров по отчуждению (в том числе и купли-продажи) земельных участков.

Тема исследования в области правового регулирования сделок с земельными участками актуальна также и потому что, уяснение начал, принципов и места пользования земельного участка в зависимости от вида напрямую влияет на стабильный гражданско - правовой оборот и как следствие на состояние экономики России в целом. С распространением сделок с земельными участками резко увеличилось и число споров, связанных с их заключением и исполнением, начала разрабатываться судебная практика, которая не всегда является единообразной и последовательной. Также, следует добавить, что земля как особый природный объект и товар имеет свою специфику, поэтому особое внимание необходимо обратить на признаки земельного участка как 5 предмета сделки, количество которых может меняться в зависимости от конкретных условий

Цель работы - комплексный анализ особенностей и видов договорного пользования земельными участками как объектами недвижимого имущества.

Задачами данной работы являются:

1. Определение понятия гражданско – правовых сделок с земельными участками;

2. Изучение форм договорного регулирования сделок с земельными участками;

3. Определение существенных условий в договорноых отношениях, объектом которых выступает земельный участок;

4. Рассмотрение отдельных видов договорного использования земельного участка.

Объектом исследования выступают отношения, связанные с использованием земельного участка, в зависимости от цели договора.

Предметом исследования является гражданско-правовой механизм договорного использования земельных участков.

Теоретическую основу данной работы, составили труды таких авторов как С.С. Алексеева, В. В. Витрянского, Н.Н. Бочарова, М.Ф. Казанцева, В.М. Лебедева, М.Ю. Тихомировой, М.И. Брагинского и ряда других авторов.  

Методологическую основу исследования составляет совокупность теоретико-методологических способов и приемов познания общественных явлений и процессов (исторический, системный, аналитический, догматический и др.).

Структурно работа состоит из введения, двух глав, пяти параграфов, заключения и списка используемой литературы.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. ст. 410.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) // Российская газета. N 290. 2004.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // СЗ РФ. 2001. N 44. ст. 4147.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Собрание законодательства РФ. 2000. N 32. ст. 3340
6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) // Рос.газ. N 49.1993.
7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // Рос.газ. N 156. 2015.
8. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) // СЗ РФ. 2017. N 48. ст. 7052.
9. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 1756/13 по делу N А35-765/2012 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019.
10. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ. N 9. 2011.
11. Алексеев С.С. Гражданское право: учеб. пособие для вузов / С.С. Алексеев, С.А. Степанов.– М.: Проспект, 2013. 765 с.
12. Ахметшина Л. М. Аренда земли по российскому законодательству: автореф. дис. … канд. юр.наук / Л.М. Ахметшина.– Казань, 2002.– 208 с.
13. Болтанова Е.С. Место законодательства субъектов Российской Федерации в системе земельного законодательства // Юрист.– 2016.– № 10.– С. 23 – 27.
14. Бочаров Н.Н. Вопросы приобретения, прекращения и обременения права собственности граждан на земельный участок // Юрист. 2014. № 17. С. 30 - 35.
15. Бочаров Н.Н. Правовой режим земельного участка как объекта права собственности граждан // Юрист. 2014. № 8. С. 40 - 46.
16. Брагинский М.И. Договорное право. Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский.– М.: Статут, 2011.– 686 с.
17. Быстров Г.Е. Правовое регулирование сделок с земельными участками и купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения // Труды по интеллектуальной собственности. 2014. Т. 16. № 1. С. 132 – 189.
18. Валявина Е. Ю. Купля - продажа. Мена / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. – М.: TK Велби; Проспект, 2013.– С. 48 - 89.
19. Витрянский В. В. Некоторые аспекты учения о гражданско-правовом договоре в условиях реформирования гражданского законодательства. Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею В. С. Ема / Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. М.: Статут, 2011.– 575 с.
20. Воронова О.Н. Гражданское право: учеб. пособие для среднего профессионального образования / О.Н. Воронова, А.Г. Мартиросян.–М.:Проспект,2016.– 697 с.
21. Гражданское право: учеб. пособие в 2 т. / С.С. Алексеев [и др.]; под. ред. С.А. Степанова.– М.: Проспект, 2017.– 756 с.
22. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве: теория и практика оспаривания / О.В. Гутников.– М.:Бератор-Пресс,2013.–387 с.
23. Дмитрюк А.М., Черкашина Е.Г. Позиции гражданского законодательства Российской Федерации в отношении некоторых ограниченных вещных прав на землю: история и современность // Политика и право Ученые записки. Благовещенск, 2015. С. 66 - 77.
24. Замотаева Т.Б. Соотношение предмета договора, предмета и объекта договорного обязательства // Правовая политика и правовая жизнь.– М.; Саратов, 2005.– № 2.– С.50 – 54.
25. Казанцев М. Ф. Концепция гражданско-правового договорного регулирования: автореф. дис. ... д-ра. юрид. наук / М.Ф. Казанцев.– Екатеринбург, 2008. 43 с.
26. Кислицина О.В. Формирование условий договора в современном гражданском праве Российской Федерации: дис. … канд. юрид. наук. - Тюмень, 2004. 201 с.
27. Корнеев А. Л. Об условиях договора купли-продажи земельных участков // Экологическое право.– 2006.– № 6.– С.502 – 507.
28. Костина О. В. Сделки с земельными участками как форма оборота гражданских прав // Бизнес в законе.– 2007.– №3.– С.273 – 278.
29. Кузина М. Право собственности на земельный участок: мог и должен был знать // Жилищное право. 2014. № 11. С. 69 - 80.
30. Лебедев В. М. О понятии сделки в ГК РФ // Вестник Томского государственного университета.– 2012.– №361.– С.116 – 118.
31. Менис Е. В. Договор аренды земельного участка: Общие и специальные существенные условия// Вестник Саратовской государственной юридической академии. – 2016.– № 5.– С.77 – 79.
32. Новикова С. Н. Актуальные аспекты регулирования арендных отношений в области использования земельных участков // Власть и управление на Востоке России.– 2010.– № 1.– С. 186 – 190.
33. Оглоблина О.М. Земельные участки. Основания и порядок приобретения / О.М. Оглоблина, Л.В. Тихомирова, М.Ю. Тихомиров.– М.: Тихомиров, 2016.–  453 с.
34. Тихомиров М.Ю. Гражданское право. Словарь справочник / М. Ю. Тихомирова. - М.:ЮРИНФОРМЦЕНТР, 2016. – 866 с.
35. Толстой Ю.К. Гражданское право: учебное пособие / Ю.К. Толстой, А.П. Сергеев.– М: Проспект, 2016. 546 с.