Ипотека и ипотечный кредит

Введение

Актуальность ипотеки и ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует. Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия.

Сегодня, когда в России государство фактически отказалось от практики бесплатного предоставления жилья, а государственные программы субсидирования и льготного кредитования почти не действуют, ипотечное кредитование может стать эффективным способом решения проблемы обеспечения населения жильем. Можно с уверенностью сказать, что спрос на ипотечные жилищные кредиты будет существовать до тех пор, пока сохранится спрос на жилье. Высокий уровень последнего объясняется несколькими обстоятельствами. Средняя обеспеченность благоустроенным жильем в России значительно отстает от западных стандартов, где наличие квартиры или дома для семьи является нормой, причем количество комнат должно как минимум быть равным количеству членов семьи. Кроме того, потребность в жилье является категорией, постоянно меняющей свои количественные и качественные параметры, причем по восходящей линии.

В России рынок ипотечного жилищного кредитования только зарождается и понятия «ипотека», «закладная» еще не стали привычными для большинства россиян. Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике.

Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом.

С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.

Таким образом, на основании вышеизложеного, можно сделать вывод, что тема работы является актуальной.

Объектом исследования выступают общественно-правовые отношения, возникающие в отношении ипотеки и ипотечного кредитования.

Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие ипотеку и ипотечное кредитование.

При изучении темы были использованы труды таких российских юристов как: Довдиенко И.В., Копейкин А.Б., Лаврушин О.И. и др.

Целью работы является комплексное исследование ипотеки и иптечного кредитования.

Содержание указанной цели определило постановку следующих задач:

- определить сущность ипотеки и ипотечного кредитования;

- раскрыть классификацию ипотечного кредитования;

- проанализировать особенности предмета ипотеки;

- выявить аспекты совершенствования системы ипотечного кредитования.

Структура. Работа включает: содержание, две главы, объединяющих четыре параграфа, заключение, список использованных источников, приложение.

Список использованных источников
Нормативные правовые акты 

    1.    Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994.- N 32. - Ст. 3301.
    2.    Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) // Собрание законодательства РФ. - 18.11.2002. - N 46. - Ст. 4532.
    3.    Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. - 20.07.1998. - N 29. - Ст. 3400.
    4.    Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1180 «О жилищных кредитах» // СПС «Консультант Плюс»
    5.    Проект Федерального закона «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве» // СПС «Консультант Плюс»

Материалы судебной практики 

    6.    Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова» // Собрание законодательства РФ. - 2012. - № 21. - Ст. 2697
    7.    Определение Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 80-В12-2 // СПС «Консультант Плюс»
    8.    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. - №140. - 30.06.2015.

Монографии, учебные пособия и справочные издания
    9.    Багаев А. Н. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам. М.: Феникс 2017. - С. 62.
    10.     Гусев А.  Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взайймы - М.: Феникс, 2016. – С.56.
    11.     Довдиенко И.В. Ипотека. М., 2013.  - С. 3.
    12.     Ершов В. А. Государственный жилищный сертификат и ипотечные накопления военнослужащих. Как с их помощью приобрести жилье - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2018. - С. 58.
    13.     Журавлева Н. В. Кредитование и расчетные операции в России - М.: Экзамен, 2016. – С.57.
    14.     Крюков Р. В.  Банковское дело и кредитование.  М.: А-Приор, 2016. – С.45.
    15.     Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. М.: Юстицинформ, 2017. - С. 77.
    16.     Копейкин А. Б. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации / А. Б. Копейкин, Н. Н. Рогожина, Н. Б. Косарева. — М.: Дело, 2017.  - С.34.
    17.     Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие. М.: РГУП, 2017. - С.13.
    18.     Лаврушин О. И. Банковское дело: учебное пособие / О. И. Лаврушин. — 11-е изд. — М.: КноРус, 2014.  - С.45.
    19.     Проскурякова Н. А. Ипотека в Российской империи / Н. А. Проскурякова. — М.: Издательский Дом Высшей школы экономики, 2014. - С.46.
    20.     Саблин М. Т. Как выбраться из долговой ямы (на примере ипотечного кредита) - М.: Библиотека РГ, 2013. – С.456.

Периодические издания

    21.     Герасин С.И. Актуальные проблемы ипотеки сельскохозяйственных угодий // Закон. - 2017. -№ 1. - С. 58.
    22.     Кочеткова А.А. Новые возможности развития ипотечного кредитования в России // Проблемы экономики и менеджмента. – 2015. – С. 98.
    23.     Лепёхин И.А. Теоретические проблемы ипотеки и ипотечного кредитования в современной России. // Право и государство: теория и практика. - 2014. - С. 14.
    24.     Роньжин А.А. Акцессорность российской ипотеки и потребности практики // Юрист. - 2014. - № 7. - С.25.
    25.     Степанов А.Г. Об ипотечном жилищном кредитовании в России // Жилищное право. - 2015. - № 9. - С. 16.
    26.     Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости. - 2015. - N 1. - С.45.