Особенности регистрации договора аренды недвижимости и его прекращение

Актуальность темы данной курсовой работы продиктована тем, что применение договора аренды, на сегодняшний момент, является незаменимым способом регулирования гражданско-правовых отношений. Он занимает особое место среди договоров, регламентирующих порядок владения и пользования чужим имуществом.
Договор аренды имеет древнюю историю, первые упоминания о котором появились задолго до наших дней. Он получил широкое применение в самых разнообразных областях общественной жизни, используясь не только в быту, но и в отношениях, связанных с предпринимательской деятельностью. 
Договор аренды является средством удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц, обеспечивая возможность осуществления лицами временного владения и пользования имуществом, не приобретая его в собственность, а так же обеспечивает получение дохода для собственника имущества, незаинтересованного в личном пользовании передаваемым в аренду имуществом. Обе стороны арендных отношений, заключая договор, получают для себя определенную выгоду.
 Договор аренды имеет большую практическую ценность, так как его использование законодательно предусмотрено для широкого круга правоотношений, с разнообразным субъектным составом и нетипичным предметом договора. Динамика рыночных отношений, постоянно трансформирующиеся потребности общества, а также возникновение необходимости регламентирования арендных отношений в связи с возникновением новых объектов имущества, обладание правами владения и пользования на которые нужно для осуществления различных потребностей субъектов общественной жизни, требует от законодателя постоянного реформирования норм, регламентирующих договор аренды. По мере проведения модернизации экономики вносились изменения и в систему правового регулирования соответствующих отношений, таким образом, усиливая значение договора аренды. 
Особенностью правового обеспечения договора аренды является многоуровневая система российского законодательства, применяемая в соответствие со сложной регламентацией каждого конкретного вида договора аренды. 
Проблема применения договора аренды заключается в большом объеме законодательства, регламентирующего договор аренды, которое при внесении изменений часто дублируется. Сложность заключается в определении круга правовых норм, устанавливающих правовой порядок в каждом конкретном случае, однако, в то же время, это свидетельствует о правовой обеспеченности каждого отдельного вида договора аренды
Объектом данной работы выступают общественные отношения возникающие при заключении договора аренды недвижимого имущества.
Предметом работы являются нормы гражданского законодательства, регулирующие данный институт договора аренды.
Цель работы – исследование особенностей регистрации договора аренду недвижимости и его прекращения.  
Указанная цель обусловила постановку следующих задач:
1. Изучить исторический аспект становления и развития договора аренды в отечественном праве;
2. Изучить понятие, содержание, виды договоров аренды недвижимости;
3. Исследовать основания для регистрации договоров аренды недвижимости;
4. Исследовать нормативно - правовое регулирование  регистрации договора аренды недвижимого имущества;
5. Определить проблемы регулирования договора аренды недвижимого имущества и выявить пути их решения.    
Степень научной разработанности темы. Так, данной теме посвятили научные труды, такие ученые, как:  Белов В.А., Покровский И.А., Шершеневич Г.Ф., Подшивалов Т.П. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Т.Е. Абова, Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н и другие.
В методологическую основу данного диссертационного исследования легли такие методы научного познания как общенаучные методы анализа и синтеза, системно-структурный метод, формально-юридический и сравнительно-правовой методы.
Структуру данной курсовой работы составляют такие структурные элементы, как: введение, две главы, пять параграфов, заключение и список используемой литературы.