СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО – ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ.. 5

1.1 Понятие, содержание, виды договоров аренды недвижимости. 5

1.2 Основания для регистрации договоров аренды недвижимости. 10

ГЛАВА 2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 14

2.1 Нормативно - правовое регулирование  регистрации договора аренды недвижимого имущества и его прекращения. 14

2.2 Изменение и расторжение договора аренды.. 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 21

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 23

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выбранной темы работы заключается в том, что договор аренды в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере гражданских правоотношений и занимает особое место среди договоров, регламентирующих порядок владения и пользования чужим имуществом.

Договор аренды является незаменимым способом использования чужого имущества без необходимости приобретения его в собственность, при этом используя весь потенциал арендованной вещи для извлечения каких-либо благ, а арендодатель при этом получает пассивный доход от арендуемой вещи. Обе стороны арендных отношений, заключая договор, получают для себя определенную выгоду.

 Договор аренды имеет большую практическую ценность, так как его использование законодательно предусмотрено для широкого круга правоотношений, с разнообразным субъектным составом и нетипичным предметом договора.

Объектом данной работы выступают общественные отношения возникающие при заключении договора аренды недвижимого имущества.

Предметом работы являются нормы гражданского законодательства, регулирующие данный институт договора аренды.

Цель работы – исследование особенностей регистрации договора аренду недвижимости и его прекращения.  

Указанная цель обусловила постановку следующих задач:

1. Изучить исторический аспект становления и развития договора аренды в отечественном праве;

2. Изучить понятие, содержание, виды договоров аренды недвижимости;

3. Исследовать основания для регистрации договоров аренды недвижимости;

4. Исследовать нормативно - правовое регулирование  регистрации договора аренды недвижимого имущества;

5. Определить проблемы регулирования договора аренды недвижимого имущества и выявить пути их решения.        

Степень научной разработанности темы. Так, данной теме посвятили научные труды, такие ученые, как:  Белов В.А., Покровский И.А., Шершеневич Г.Ф., Подшивалов Т.П. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Т.Е. Абова, Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н и другие.

В методологическую основу данного диссертационного исследования легли такие методы научного познания как общенаучные методы анализа и синтеза, системно-структурный метод, формально-юридический и сравнительно-правовой методы.

Структуру данной курсовой работы составляют такие структурные элементы, как: введение, две главы, пять параграфов, заключение и список используемой литературы.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // СЗ РФ. 2001. N 44. ст. 4147.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Собрание законодательства РФ. 2000. N 32. ст. 3340
5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // Рос.газ. N 156. 2015.
6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 224-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2015. N 29 (часть I). ст. 4350.
7. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 15.02.2017) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017) // Собрание законодательства РФ. 2009. N 25. ст. 3052.
8. Письмо Минфина России от 01.02.2018 N 03-05-06-03/5569 «О размере госпошлины за госрегистрацию договора аренды, предметом которого являются несколько объектов недвижимости»// Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019.
9. Постановление СФ ФС РФ от 27.02.2019 N 43-СФ "Модернизация гражданского законодательства: состояние и перспективы развития" // Собрание законодательства РФ. 2019. N 10. ст. 913.
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета. N 140. 2015.
11. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2018 N 09АП-38274/2018-ГК по делу N А40-39945/18 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019.
12. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 марта 2016 г. по делу N А41-2573/15 // СПС "КонсультантПлюс
13. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.03.2018 N Ф09-8798/16 по делу N А34-4851/2015 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019.
14. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н, Арсланов К. М. (и др.) Гражданское право: учебник : в 3 т. / под ред. А.П. Сергеева. – М.: РГ-Пресс, 2018 г. – 880 с.
15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право : договоры о передаче имущества. Кн. 2.М.: Статут, 2017г. 675 с.
16. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2. 560 с.
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: части второй / под ред.Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М. : Юрайт , 2017 г. 612 с.
18. Подшивалов Т.П. Конкуренция вещных исков собственника и других законных владельцев вещи // Современное право. 2013. N 5. С. 50 - 54.
19. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 2018. С. 232.
20. Сорокин А. Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры // Жилищное право. 2017. № 2. С. 14 – 15.
21. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2017. 512 с.