Договор аренды. Понятие и содержание

Оглавление

Введение..………….……...………..…………..…………………………………3

1. Договор аренды, понятие и виды…………………………………….5

1.1. Договор аренды исторический аспект…………………………………………5

1.2. Понятие договора аренды и его сущность……………………...……………..8

1.3. Признаки договора аренды……………………………………...…………….10

1.4. Отличия договора аренды от других видов договоров…………...…………13

2. Содержание е договора аренды……………………………….…….15

2.1. Стороны договора аренды…………………………………………………….15

2.2. Условия договора аренды……………………………………………..………16

2.3. Форма договора аренды……………………………………………………….17

2.4. Права и обязанности сторон договора аренды…………………………..…..18

Заключение……………………………...……………..……………….....……28

Список использованных источников и литературы.................30

Введение

В курсовой работе будет рассмотрена тема – договор аренды, его понятие и содержание.

Актуальность темы в том, что договор аренды является широко востребованной правовой категорией, которую используют участники общественных отношений для удовлетворения временной потребности в объектах гражданского оборота. Именно ввиду активной вовлеченности в гражданский оборот договор аренды достиг невероятной популярности среди участников оборота, что позволяет ему в ряде случаев не только быть основанием для возникновения соответствующих обязательственных отношений, но и породить самостоятельные виды экономической деятельности, в связи с этим можно утверждать, что термин "аренда" допустимо рассматривать одновременно как экономическую, так и правовую категорию.

Целый ряд субъектов общественных отношений строят свою деятельность, а в некоторых случаях и прямо создаются (применительно к вопросу об основных и дополнительных видах деятельности юридического лица) для организации процесса по передаче имеющегося у лица имущества третьим лицам на временной возвратной основе.

Договорные отношения опосредуют гражданский оборот, составляя его основу. Тем важнее стало для оборота реформирование общих положений об обязательствах и договорах, результатом которого явилось отражение в гражданском законодательстве тех институтов и подходов, которые в том числе были сформированы судебно-арбитражной практикой при применении положений (onsultantplus://offline/ref=A643D6CDB38250DFA9E375386EE46137F173D39907C74126B4221AB377CB9636682AA7F6A4316DAC1ABD86A27E0FK9D) РФ. Вместе с тем следует констатировать, что для субъектов гражданского оборота как никогда назрела потребность в уяснении цели и существа новелл гражданского законодательства, с тем чтобы последние стали востребованы участниками оборота.

Учитывая все многообразие существующих как поименованных, так и непоименованных договорных конструкций, а следовательно, и возникающих из них отношений, есть все основания с уверенностью говорить о популярности и востребованности аренды с точки зрения как экономического, так и правового регулирования. А учитывая, что деятельность, связанная с арендой имущества, как правило, не осуществляется без заключения соответствующего договора, можно предположить, что договор аренды является одной из наиболее востребованных договорных конструкций.

Объектом работы выступают общественные отношения, урегулированные нормами права в сфере обязательств в гражданском праве.

Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие договор аренды в гражданском праве.

Целью курсовой работы является исследование и системный анализ договора аренды, его понятие и содержание.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Проанализировать понятие договора аренды, его признаки и виды;

2. Изучить содержание е договора аренды.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих восемь параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.

При написании курсовой работы использованы общие теоретические и специальные методы исследования: анализ и синтез, сравнительно-правовой метод. Эмпирическими методами примененными при исследовании являются изучение практики в сфере договора аренды в гражданском праве.


 

Список использованных источников и литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ,  часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и  часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)
3. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Собрание законодательства РФ, 11.12.2006, N 50, ст. 5278
4. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2019) // Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, N 31 (1 ч.), ст. 3434
5. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О содействии развитию жилищного строительства" // Собрание законодательства РФ, 28.07.2008, N 30 (ч. 2), ст. 3617
6. Указ Президиума ВС СССР от 07.04.1989 N 10277-XI (ред. от 23.11.1989) "Об аренде и арендных отношениях в СССР" // Ведомости ВС СССР, 1989, N 15, ст. 105. (утратил силу)
7. Приказ ФАС России от 10.02.2010 N 67 (ред. от 11.07.2018) "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (Зарегистрировано в Минюсте России 11.02.2010 N 16386) // Российская газета, N 37, 24.02.2010
8. ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 10.07.2018) // // СПС «Консультант-Плюс»
9. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ", N 1, январь, 2012
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 1, январь, 2017
11. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.03.2017 N 303-ЭС16-16877 по делу N А16-1418/2014 // СПС «Консультант-Плюс»
12. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.03.2016 N Ф05-350/2016 по делу N А41-2573/15 // СПС «Консультант-Плюс»; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (п.9) // Вестник ВАС РФ, N 3, 2002
13. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.11.2007 N Ф03-А73/07-1/4944 по делу N А73-13205/2006-22 // СПС «Консультант-плюс»
14. Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование: монография. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. С. 39
15. Актуальные вопросы современного конкурентного права. Сборник научных трудов / А.В. Белицкая, В.А. Вайпан, О.А. Городов и др.; отв. ред. М.А. Егорова. М.: Юстицинформ, 2018. Вып. 2. С. 38
16. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. М., 1998. С. 224
17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2. С. 442
18. Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография. М.: Юстицинформ, 2018.  С. 42
19. Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография. М.: Проспект, 2018. С. 105
20. Винавер А.М. Арендная плата // Антология уральской цивилистики. 1925 - 1989: Сборник статей. М., 2001. С. 69
21. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2018. С. 105
22. Гражданское право: Учебник: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2007. Т. 3: Обязательственное право. С. 46
23. Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2009. Т. 2. С. 17
24. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву. М., 2009. С. 62
25. Кочеткова Ю.А. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности: древнеримские истоки и современная Россия // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 2. М., 2000. С. 3
26. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004. С. 11.
27. Кокоева Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений: Дис. ... д-ра юрид. наук. Саратов, 2004. С. 40.
28. Право в Древней Руси. М., 2001. С. 24.
29. Позднышева Е.В. Расторжение и изменение гражданско-правового договора: монография. М.: ИЗиСП, 2018. С. 105
30. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1996. С. 445
31. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. С. 36