Элементы договора купли-продажи недвижимого имущества

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена противоречивостью законодательства, наличием дискуссий по важным вопросам, а также противоречивостью судебной практики. В теории гражданского права нет единства мнений по поводу определения объекта недвижимости, необходимости возврата к нотариальному удостоверению договора, признания здания и расположенного на нем строения единым объектом и т.д. Кроме того, предложения ученых по совершенствованию законодательства до сих пор не восприняты. За последние годы в гражданское законодательство было внесено множество изменений, поэтому исследования ученых в данной сфере, не учитывают все вопросы рассматриваемого мной института.

Так, с января 2017 года в действие вступил Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесший принципиальные изменения в систему государственной регистрации.

Российское законодательство устанавливает особые правила отчуждения недвижимости, что обусловлено особой ценностью и значением недвижимости как объекта гражданских прав. Безусловно, что одной из самых распространенных сделок в Российской Федерации, является договор купли – продажи недвижимого имущества.

В гражданско-правовой литературе купле-продаже недвижимости уделялось достаточное внимание. Договор продажи недвижимого имущества является традиционным для российского гражданского законодательства, широко распространенным на практике. Однако, несмотря на это на сегодняшний день существуют вопросы, которые не нашли разрешения ни в законодательстве, ни в науке.

Целью работы является исследование особенностей правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

1. Исследовать понятие договора купли – продажи недвижимого имущества;

2. Изучить недвижимое имущество как объект гражданского права;

3. Определить стороны и форма договора купли – продажи недвижимого имущества;

4. Изучить содержание договора купли – продажи недвижимого имущества;

5. Исследовать правовые последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства сторон договора купли – продажи недвижимого имущества.

Объектом исследования данной работы является общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора купли – продажи недвижимого имущества.

Предмет изучения составляют действующее российское законодательство, регулирующее договор купли – продажи недвижимого имущества, судебная практика, учебно – научная юридическая литература в данной области.

Теоретическую основу работу составили труды таких авторов, как О. Ю. Скворцова, Р.Н. Никифорова, С.В. Петрова, Т.П. Бабич, М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, Р.С. Бевзенко, К.И. Скловского и др.

В методологическую основу данного диссертационного исследования легли такие методы научного познания как диалектико-материалистический метод, общенаучные методы анализа и синтеза, логические и частно-научные методы – системно-структурный, моделирования, формально-юридический, сравнительно-правовой.

Нормативная основа исследования представлена Гражданским Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, Федеральным Законом № 228 «О государственной регистрации недвижимости» и другие.

Эмпирическая основа исследования представляет собой использование материалов судебной практики.

Структурно работа состоит из введения, двух глав, пяти параграфов, заключения и списка использованных источников.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

I. Нормативно-правовые акты
    1.    Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.  
    2.    Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. ст. 410.
    3.    Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // СЗ РФ. 2001. N 44. ст. 4147.
    4.    Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  // Российская газета. N 121. 2016.
    5.    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // Российская газета. N 156. 2015.
    6.     Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета. N 145. 2013.
    7.    Паспорт проекта Федерального закона N 47538-6/10 "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (внесен Президентом РФ) (подписан Президентом РФ) // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019

II. Акты судебных органов
    8.    Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Рос.газ. N 109.2010.
    9.    Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"// Вестник ВАС РФ. N 9. 2011.
    10.    Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестник ВАС РФ. N 5. 2005. 
    11.     Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. N 8. 2015
    12.    Решение Центрального районного суда г. Твери  от 12.03.2014 по делу 2-853/2014 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019.
    13.    Решение Арбитражного суда Томской области от 18.01.2016 г. по делу № А67- 7156/2015 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019.
    14.    Решение Арбитражного суда Томской области  от 06.10.2015 по делу №А67- 4090/2012 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019.
    15.    Решение Арбитражного суда Томской области от 05.04.2017 г. №А67-9129/2016 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019.
    16.    Решение Арбитражного суда Томской области от 30.04.2015 по делу №А67 – 2890/2015 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019.
    17.    Решение Арбитражного суда Томской области от 28.12.2016 г. по делу №А67 – 8170/2012 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2019.

III. Учебники, монографии, брошюры
    18.    Белов В. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М. 2014. 453 с.
    19.    Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. 6-е изд., испр. М., 2015. 674 с.
    20.    Витрянский В. В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. монография. М. 2016. 589 с.
    21.    Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: дис. …канд. юрид. наук. М., 2001. 179 с.
    22.    Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб., 2012. 456 с.
    23.    Маковский А. Л. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая). М., 2016. 709с.
    24.    Новиков К. А. Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество. М. 2015. 438 с.
    25.    Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М. 2016. 543 с.
    26.    Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М. 2015. 654 с.
    27.    Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М. 2014. 412 с.
    28.    Сыродоев, Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество. М.: Логос. 2013. 376 с.
  
IV. Периодическая литература
    29.    Бевзенко Р. С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. №5. С. 15. – 18 
    30.    Бевзенко Р. С. Что такое недвижимая вещь? // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2016. №12. С. 13 – 16 
    31.    Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2013. №6. С. 34. – 37  
    32.    Козлов С. С., Воронин И. К. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним// Нотариус. 2009. № 1. С. 6-9.
    33.    Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова. – М., 2013. С. 276 – 279.
    34.    Новиков К. А. О понятии недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2011. №11. С. 119. – 121 
    35.    Сотникова А. К. Предварительный договор купли-продажи объектов строящейся недвижимости: актуальные проблемы теории и практики. //Актуальные проблемы права. 2013. С. 91. – 94 
    36.    Стародумова С. Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юридический мир. 2015. №5. С. 23. – 26 
    37.    Ястребов А.Е. Квалификация объектов в качестве недвижимого имущества: законодательство и правоприменительная практика // Вестник ПАГС. 2018. №2. С. 71. – 75