Ипотека как вид залога

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Как известно, обязательства занимают неотъемлемую часть гражданского оборота. Практически все граждане и абсолютно все юридические лица в своей повседневной жизни вступают в обязательственные правоотношения. Однако само по себе обязательство еще не гарантирует, что оно не будет нарушено. В связи с этим, для придания стабильности гражданским отношениям в законодательстве предусмотрены специальные меры обеспечительного характера, выражающиеся в способах обеспечения исполнения обязательств. Это меры воздействия на должника, целью которых является понуждение его к надлежащему исполнению обязательства.

Среди всех способов обеспечения исполнения обязательств одним из наиболее надежных выступает залог, при этом одним из самых востребованных способов является залог недвижимости - ипотека.

Хотя термин «ипотека» известен еще Римскому праву, в нашей стране правовое регулирование ипотечного рынка имеет небольшую историю.

Так, закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости» был принят лишь в 1998 г., таким образом, можно констатировать, что развитие правоотношений в сфере ипотечного кредитования началось всего два десятилетия назад, а само развитие ипотечного кредитования идет довольно медленно. При этом несомненно, что развитие ипотечных договоров будет определяться не только финансовой доступностью, но и качественным законодательным регулированием. 

Степень научной разработанности темы. В современный период разработкой данного направления в науке гражданского права занимаются такие известные правоведы, как Буркова А.Ю., Губин П.Е., Гуреев В.А., Смирных А.Г., Рассказова Н.Ю.и многие другие. 

Практическая значимость настоящей работы состоит в том, что результаты, полученные автором в ходе исследования, могут быть использованы в качестве материала для учебного пособия.

Теоретическая значимость исследования направлена на устранение существующих пробелов и недостатков в правовом регулировании института ипотеки.

Объектом исследования являются правоотношения, складывающиеся между субъектами договора ипотеки.

Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы, направленные на регулирование ипотечных отношений, а также договор ипотеки как основание возникновения данных отношений.

Цель курсовой работы - рассмотреть ипотеку как вид залога.

Исходя из цели, в работе решаются следующие задачи:

- дать общую характеристику залога как способа обеспечения исполнения обязательств;

- исследовать ипотеку как особый вид залога;

- проанализировать особенности правового регулирования ипотечного обязательства.

Методологической основой исследования является совокупность общенаучных и частнонаучных методов исследования, включая диалектический, исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический, структурно-функциональный и другие методы.

Информационной основой курсовой работы стали нормативно-правовые акты, материалы судебной практики, учебная литература, а также материалы периодической печати по рассматриваемой проблематике.

Структурно работа состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и списка использованных источников.

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

    I.    Нормативные правовые акты

    1.    Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Российская газета. – 1994. – № 238–239.
    2.    Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
    3.    Об исполнительном производстве: федеральный закон от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007. – № 41. – С. 4849.

II. Основная и специальная литература

    4.    Бочарникова К.В. Закон об ипотеке и "новое залоговое право" // Ученые записки Крымского федерального университета имени В. И. Вернадского. Юридические науки. 2019. №2. 
    5.    Гражданское право России. Общая часть / Под редакцией А.Я. Рыженкова. - М.: Юрайт, 2016.
    6.    Гражданское право: учебник: в 2т. Т. 1. /под ред. С. А. Степанова. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: Проспект, 2017. 
    7.    Григорьева А. Г. Особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке [Электронный ресурс] // Горизонты гуманитарного знания. 2018. № 1. С. 123-129.
    8.    Емелькина И.А. Залог как обеспечительное вещное право // Вестник ОмГУ. Серия. Право, 2017. № 1 (50). С. 84-90.
    9.    Иванова, Е. В. Гражданское право России / Е.В. Иванова. - М.: Книжный мир, 2016.
    10.    Казаченко О.П. Основания и порядок обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Сер. 5, Юриспруденция. 2016. №2 (31). С.140 – 145.
    11.    Казаченок О.П. Особенности правовых оснований возникновения ипотеки в силу договора и в силу закона // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция, 2016. № 1 (30). С. 113-119. 
    12.    Караваева Ю.С. Современный рынок ипотечного кредитования и проблемы его развития // Вестник НГИЭИ. – 2018. – №2. – С. 133-147. 
    13.    Назаренко М.А. Залог как способ обеспечения обязательств. // Вестник магистратуры. – Йошкар – Ола: Коллоквиум,  2016. - № 9(60). – С. 148-150. 
    14.    Нетишинская Л.Ф., Колесникова В.А., Гергедава Я.Б. К вопросу о правовой природе соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке // Проблемы экономики и юридической практики. 2017. № 6. С. 154-155.
    15.    Сарбаш С. В. Элементарная догматика обязательств: Учебное пособие / Исслед. Центр частн. права им. С. С. Алексеева при Президенте РФ, Рос. школа частн. права. - 2-е изд., стер. - М.: Статут, 2017. 
    16.    Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. 
    17.    Текутова Д. С. Ипотека как способ обеспечения обязательств // Вестник науки и образования. 2019. №8-2 (62). 
    18.    Харитонова Ю.С. Предмет и условия договора залога в российском законодательстве // Право и экономика, 2016. -  № 2. - С. 28-32. 
    19.    Ховалыг Н. Н. Особенности ипотечного кредитования: понятие, классификация, риски // Молодой ученый. - 2018. - №32. - С. 47-51.
    20.    Юкша Я.А. Гражданское право: учеб. пособие. 4-е изд. М.: РИОР: ИНФРА-М, 2017. 
    21.    Яцино В. В. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация // Молодой ученый.  2018.  №35.  С. 70-73.

Ш. Материалы судебной практики

    22.    Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"
    23.    Определение Верховного суда РФ от 11.10.2016 № 305-ЭС16-12659  по делу N А40-199547/2014 // СПС «КонсультантПлюс»
    24.    Определение Верховного Суда РФ от 4 февраля 2019 г. N 305-ЭС18-13822 по делу N А40-109796/2017 // СПС «КонсультантПлюс»
    25.    Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.01.2020 №№ Ф03-5790/2019, А73-558/2017 
Определением Московского городского суда от 10.02.2016 по делу № 33-4508