Оглавление

Введение. 3

1. Ипотека в системе способов обеспечения исполнения обязательств. 5

1.1 Понятие и общие положения о способах обеспечения исполнения  обязательств. 5

1.2 Правовая природа ипотеки – разновидности залога. 7

1.3 Отличительные особенности ипотечного кредита. 10

2. Особенности правового регулирования ипотечного обязательства. 12

2.1 Заключение договора об ипотеке и его государственная          регистрация. 12

2.2 Права и обязанности сторон. 14

3.  Проблемы правового регулирования ипотеки как способа               обеспечения исполнения обязательств и пути их решения. 17

3.1 Правовые проблемы  института ипотеки в Российской Федерации. 17

3.2 Пути решения проблем правового регулирования ипотеки. 19

Заключение. 23

Список использованной литературы.. 25

Введение

Актуальность темы исследования. Общеизвестно, что обязательства являются важнейшей сферой в системе гражданско-правового оборота.

Множество физических и совершенно все юридические лица вступают в обязательственные отношения в повседневной жизни, но как таковое обязательство отнюдь не дает гарантии о его не нарушении. Поэтому, с целью придания устойчивости правоотношениям в гражданском обороте, в законодательстве существуют определенные обеспечительные меры, которые отражены в способах обеспечения исполнения обязательств. Подобные меры являются непосредственно границами влияния на должника для принуждения его к соответствующему исполнению обязательства.

Среди разнообразия способов обеспечения исполнения обязательств самым надежным можно назвать залог, а наиболее популярным видом залога выступает залог недвижимости т.е. ипотека.

Хотя термин «ипотека» известен еще Римскому праву, в нашей стране правовое регулирование ипотечного рынка имеет небольшую историю.

Так, закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости» был принят лишь в 1998 г., таким образом, можно констатировать, что развитие правоотношений в сфере ипотечного кредитования началось всего два десятилетия назад, а само развитие ипотечного кредитования идет довольно медленно. При этом несомненно, что развитие ипотечных договоров будет определяться не только финансовой доступностью, но и качественным законодательным регулированием. 

Степень научной разработанности темы. В современный период разработкой данного направления в науке гражданского права занимаются такие известные правоведы, как Буркова А.Ю., Губин П.Е., Гуреев В.А., Смирных А.Г., Рассказова Н.Ю. и многие другие. 

Практическая значимость настоящей работы состоит в том, что результаты, полученные автором в ходе исследования, могут быть использованы в качестве материала для учебного пособия.

Объект данного исследования - правоотношения, которые складываются между участниками договора ипотеки.

 Предмет курсовой работы – нормы гражданского права, которые регулируют ипотечные правоотношения, а также договор ипотеки как основание появления таких правоотношений.

Цель курсовой работы -  рассмотреть ипотеку как способ обеспечения исполнения обязательств.

Исходя из цели, в работе решаются следующие задачи:

- рассмотреть понятие и общие положения о способах обеспечения исполнения обязательств;

- выявить правовую природу ипотеки;

- охарактеризовать отличительные черты ипотечного кредита;

- описать понятие, предмет и условия заключения договора ипотеки;

- исследовать права, обязанности и ответственность сторон по договору ипотеки;

-  проанализировать правовые проблемы института ипотеки в Российской Федерации;

- предложить пути решения проблем правового регулирования ипотеки.

Методы исследования, применяемые в данной курсовой работе: сравнительно-правовой, формально-юридический, диалектический, структурно-функциональный, исторический и другие методы.

Информационной основой курсовой работы стали нормативно-правовые акты, материалы судебной практики, учебная литература, а также материалы периодической печати по рассматриваемой проблематике.

Структурно работа состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и списка использованных источников.

 

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Российская газета. – 1994. – № 238–239.
2. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
3. Об исполнительном производстве: федеральный закон от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007. – № 41. – С. 4849.
4. Бочарникова К.В. Закон об ипотеке и "новое залоговое право" // Ученые записки Крымского федерального университета имени В. И. Вернадского. Юридические науки. 2019. №2.
5. Гражданское право России. Общая часть / Под редакцией А.Я. Рыженкова. - М.: Юрайт, 2016.
6. Гражданское право: учебник: в 2т. Т. 1. /под ред. С. А. Степанова. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: Проспект, 2017.
7. Григорьева А. Г. Особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке [Электронный ресурс] // Горизонты гуманитарного знания. 2018. № 1. С. 123-129.
8. Емелькина И.А. Залог как обеспечительное вещное право // Вестник ОмГУ. Серия. Право, 2017. № 1 (50). С. 84-90.
9. Иванова, Е. В. Гражданское право России / Е.В. Иванова. - М.: Книжный мир, 2016.
10. Казаченко О.П. Основания и порядок обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Сер. 5, Юриспруденция. 2016. №2 (31). С.140 – 145.
11. Казаченок О.П. Особенности правовых оснований возникновения ипотеки в силу договора и в силу закона // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция, 2016. № 1 (30). С. 113-119. 
12. Караваева Ю.С. Современный рынок ипотечного кредитования и проблемы его развития // Вестник НГИЭИ. – 2018. – №2. – С. 133-147. 
13. Назаренко М.А. Залог как способ обеспечения обязательств. // Вестник магистратуры. – Йошкар – Ола: Коллоквиум, 2016. - № 9(60). – С. 148-150. 
14. Нетишинская Л.Ф., Колесникова В.А., Гергедава Я.Б. К вопросу о правовой природе соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке // Проблемы экономики и юридической практики. 2017. № 6. С. 154-155.
15. Сарбаш С. В. Элементарная догматика обязательств: Учебное пособие / Исслед. Центр частн. права им. С. С. Алексеева при Президенте РФ, Рос. школа частн. права. - 2-е изд., стер. - М.: Статут, 2017.
16. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017.
17. Текутова Д. С. Ипотека как способ обеспечения обязательств // Вестник науки и образования. 2019. №8-2 (62).
18. Харитонова Ю.С. Предмет и условия договора залога в российском законодательстве // Право и экономика, 2016. -  № 2. - С. 28-32. 
19. Ховалыг Н. Н. Особенности ипотечного кредитования: понятие, классификация, риски // Молодой ученый. - 2018. - №32. - С. 47-51.
20. Юкша Я.А. Гражданское право: учеб. пособие. 4-е изд. М.: РИОР: ИНФРА-М, 2017.
21. Яцино В. В. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация // Молодой ученый.  2018.  №35.  С. 70-73.