Содержание

Введение. 3

Глава 1. Общие положения договоров найма жилого помещения. 5

1.1 Понятие и виды договора найма жилого помещения. 5

1.2 Содержание договора найма жилого помещения. 8

1.3 Отличия договора найма от договора аренды по законодательству Российской Федерации. 12

Глава 2. Правовая регламентация договора найма жилого помещения: история и современность. 15

2.1 Договор найма жилого помещения в исторической ретроспективе. 15

2.2 Правовое регулирование вопросов найма жилого помещения в российском законодательстве. 20

Заключение. 27

Список используемых источников. 29
 

Введение

Актуальность темы исследования. Согласно ст. 7 Конституции РФ Россия является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь человека. Принятое обязательство не может быть выполнено без удовлетворения такой жизненно необходимой потребности как потребность в жилье. Учитывая, что приобрести в собственность жилое помещение могут далеко не все граждане современного общества, государство помогает тем, кто сделать это не в состоянии, предоставляя возможность получить жилье во владение и пользование.

Однако следует помнить, что и исполнение государством взятых на себя обязательств по обеспечению жилищных потребностей граждан находится в прямой зависимости от реальной финансово-экономической ситуации, состояния нормативной базы регулирования жилищных правоотношений и иных факторов, влияющих на состояние государственного и муниципального жилого фонда.

Современное состояние действующего законодательства, регулирующего договор социального найма показывает, что нормы Жилищного кодекса РФ нуждаются в совершенствовании. Так, некоторые отсутствие легально закрепленного порядка признания помещения жилым затрудняет деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления и приводит к вынесению противоречивых судебных решений.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере правового регулирования института договора найма.

Предмет исследования составляет современное состояние нормативно-правового регулирования института социального найма и его правоприменительной практики, а также научные разработки, посвященные теме исследования.

Целью работы является проведение комплексного исследования теоретических и практических вопросов, касающихся проблем правового регулирования договора социального найма жилого помещения.

Указанная цель определила следующие задачи:

1.Охарактеризовать понятие и виды договора найма жилого помещения;

2. Определить содержание договора найма жилого помещения;

3. Вывить отличия договора найма от договора аренды по законодательству Российской Федерации;

4. Охарактеризовать договор найма жилого помещения в исторической ретроспективе;

5. Проанализировать правовое регулирование вопросов найма жилого помещения в российском законодательстве.

Теоретической основой исследования явились труды: А.М. Балтиной, В. А. Белова, Д.В. Бурняшева, А.П. Иванова, Д.В. Карпухина, А.В. Кудашкина, Д.Л.Потеркина, М.В. Ульяновой и др.

Методологическую основу при написании работы составили общенаучные методы, такие как: диалектика, анализ, синтез, а также частно-научные: сравнительно-правовой, формально юридический и т.п.

Структура работы состоит из введения, двух глав, пяти параграфов, заключения и списка использованных источников.

Список используемых источников

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства РФ. 2020. N 11. ст. 1416.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. ст. 410.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (часть 1). ст. 14.
4. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" // Российская газета. N 112. 2005.
5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") // Российская газета. N 116. 2011.
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Российская газета. N 123. 2009.
7. Определение Рязанского областного суда от 02.02.2011 N 33-173  // КонсультантПлюс: справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2020.
8. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2019 по делу N 33-45593/2019 // КонсультантПлюс: справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2020.
9. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.04.2012 N 33-4757/2012 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2020.
10. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.09.2017 N 33-47474/2017 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2020.
11. Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 29 мая 2014 г. по делу № 33-955/2014 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2020.
12. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 3 июня 2015 г. по делу № 2-559-33-1114/2015 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2020.
13. Решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16.05.2018 по делу № 2-1693/2018 // Документ опубликован не был. КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2020.
14. Алексеева А.Ю. Виды договора найма по праву России // В сборнике: Приоритетные направления развития науки в современном мире. Сборник статей по материалам I международной научно-практической конференции. 2019. С. 212-217
15. Анисимов, А. П. Гражданское право России. Общая часть : учебник для вузов / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин ; под общ. ред. А. Я. Рыженкова. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство Юрайт, 2020. 772 с.
16. Балтина А.М., Кириленко Л.С. Традиционный и современный подходы к определению понятия социального жилья // Интеллект. Инновации. Инвестиции. 2016. № 7. С. 10 – 12.
17. Белов, В. А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть : учебник для вузов / В. А. Белов. М.: Издательство Юрайт, 2020. 451 с.
18. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. М.: Издательский дом «Территория будущего», 2015. 986 с.
19. Власенко Е.С. Исторический аспект развития договора коммерческого найма жилья в России // В сборнике: современное состояние и перспективы развития научной мысли. Сборник статей международной научно-практической конференции. Ответственный редактор: Сукиасян Асатур Альбертович. Уфа, 2015. С. 75 – 77.
20. Журавлёв, Т.С. Гражданско-правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: проблемы теории и практики [Электронный ресурс]: дисс… к.ю.н. РГБ, 2007. 217 с.
21. Завидов Б.Д. Новации жилищного законодательства России. Постатейные научно-практические комментарии // СПС КонсультантПлюс. 2016.
22. Иванов А.П. Правовое регулирование договора социального найма // Аграрное и земельное право. 2019. № 1 (169). С. 47 - 51.
23. Иванова Е.В. Гражданское право. Особенная часть: учебник и практикум для прикладного бакалавриата /Е.В.Иванова. М.: Издательство Юрайт, 2015. 562 с.
24. Карпухин Д.В. Правовой анализ административно-правовой сущности типовых договоров в жилищной сфере // Административное и муниципальное право. 2008. N 11. С. 20 – 22.
25. Кичихин А.Н., Матрокович И.Б., Щербакова Н.А. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / Под ред. Мартковича. – М., 2017. – 400 с.
26. Кудренко А.П. Правовое регулирование договора найма жилого помещения // Современные научные исследования и разработки. 2018. № 1 (18). С. 218 – 222.
27. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Часть 2. М.: Статут, 2017. 573 с.
28. Мухаметова С.И. Жилищное право России в нормах гражданского и жилищного законодательства // В сборнике: Основные проблемы и тенденции развития в современной юриспруденции Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. 2017. С. 39 – 43.
29. Надюкова М.В. Договор найма жилого помещения. коммерческий и социальный наём // Законность и правопорядок в современном обществе. 2013. № 13. С. 62 – 65.
30. Ноздрина Н.А., Дегтярев Р.Р. Исторические аспекты правовых отношений по аренде жилых помещений // В сборнике: прорывные научные исследования как двигатель науки. Сборник статей Международной научно-практической конференции. 2019. С. 84-87.
31. Потеркин Д. Договор найма жилого помещения: учебник. М.: Юристъ, 2014. 352 с.
32. Чаусская О.А. Ремонт жилого помещения: права и обязанности сторон по договору социального найма // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2017. № 4 (117). С. 124 – 126.
33. Щербик Г.Д., Кадырова Г.Г. Договорные отношения в жилищой сфере России: история и современность // В сборнике: Студенческая наука Подмосковью Материалы Международной научной конференции молодых ученых. 2019. С. 312 – 315.