Договор купли-продажи недвижимости

Введение

Гражданско-правовой договор является мощным правовым средством регулирования и защиты социально-экономических отношений, способствует эффективности и рентабельности общественного производства, учету спроса и предложений на товарном рынке и рынке труда, достижению согласованной воли товаропроизводителей и потребителей, удовлетворению имущественных интересов на взаимовыгодной экономической основе. Именно гражданско-правовой договор позволяет выявить и удовлетворить законные потребности и интересы производства, обмена и потребления, обеспечить взаимную выгоду для сторон, порядок и стабильность в обществе и имущественном (экономическом) обороте без излишнего воздействия органов государственного принуждения. Успешное регулирование и исполнение договорных отношений позволяет распределить произведенные материальные блага на цивилизованном уровне, придать частному производству (рыночной экономике) регулируемый социально значимый характер.

Недвижимость (и земля как ее основная составляющая) для государства - это территория, на которую распространяется его власть, в определенном смысле его юрисдикция. Специфическое положение недвижимости в ряду иных объектов гражданского оборота во многом определяет содержание материально-правовых норм национального законодательства, устанавливающих более сложный порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество (по сравнению с правовой регламентацией оборота большинства движимых вещей), а также коллизионно-правовых предписаний, в которых значимость объектов недвижимости проявляется особенно рельефно

Актуальность темы в том, что недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Абсолютное вещное право собственности, раскрываемое через так называемую триаду правомочий собственника: владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом, осуществляется путем совершения действий, которые могут выражаться в разнообразных актах поведения при владении вещью, ее использовании, а также при отчуждении вещи либо уничтожении.

Отчуждательные акты собственника различаются в зависимости от их правовых оснований, а также от того, что выступает предметом сделки отчуждения: специфика объекта права собственности налагает свои отпечатки и на действия по его осуществлению

Объектом работы выступают общественные отношения, урегулированные нормами права в сфере реализации недвижимости.

Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие куплю-продажу недвижимости.

Целью курсовой работы является исследование и системный анализ правовой регламентации купли-продажи недвижимости, теория и практика.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Проанализировать понятие недвижимости и ее правовой режим;

3. Изучить договор купли продажи недвижимости, его особенности

4. Рассмотреть форму купли продажи недвижимости

4. Рассмотреть такую важную составляющую договора как его регистрация.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.

Методология и методика исследования. Методологической основой исследования являются общенаучные методы познания, а также ряд частно-научных методов: системно-структурный, сравнительно-правовой, формально-логический, аналитический. Эмпирическим методом является изучение нормативных актов и судебной практики по вопросам договора купли-продажи недвижимости.

Список использованных источников 

    1.    Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020
    2.    Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
    3.    Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
    4.    Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // "Российская газета", N 149, 08.07.2016
    5.    Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) // Российская газета, N 137, 22.07.1998
    6.    Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п. 3 ст. 4) // Российская газета, N 292, 31.12.2004
    7.    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344
    8.    Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 25.05.2020) "О статусе столицы Российской Федерации" (п. 1 ст. 42) // Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
    1.    Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137 "Об утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.04.2016 N 41922) // СПС «Консультант-Плюс»
    2.    Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" // Вестник Конституционного Суда РФ", N 5, 2010
    3.    Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ, N 9, сентябрь, 2011
    4.    Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.07.2015 N Ф05-17265/2013 по делу N А41-46151/12 // СПС «Консультант-Плюс»
    5.    Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.02.2015 N Ф01-5546/2014, Ф01-5544/2014 по делу N А43-17475/2013 // СПС «Консультант-Плюс»
    6.    Андрианов Н. Изменения в регистрации недвижимости и кадастровой оценке // ЭЖ-Юрист. 2016. N 50. 
    7.    Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование: монография. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. – 128 с.
    8.    Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2011. – 284 с.
    9.    Баттахов П.П. Особенности отчуждения объектов промышленной собственности в составе предприятия при его продаже // Юрист. 2014. N 24. 
    10.    Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. М.: Статут, 2013. – 194 с.
    11.    Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: Науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства / А.В. Зарубин (и др.); Под общ. ред. В.Н. Соловьева; Науч. ред. С.В. Потапенко. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2014. – 283 с.
    12.    Еськина И.А. Соотношение правового средства и гражданско-правовой формы действий субъектов // ДНК права. 2014. N 2. 
    13.    Жужжалов М.Б. Конкуренция прав покупателей, основанных на владении и регистрации, при двойной продаже недвижимого имущества // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2016. N 1. 
    14.    Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. М.: КОНТРАКТ, 2013. – 310 с.
    15.    Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С.В. Потапенко. М.: Проспект, 2012. – 182 с.
    16.    Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов гражданского права: сборник статей / А.Д. Батуева, Ю.В. Виниченко, С.А. Громов и др.; отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2013. – 281 с.
    17.    Предпринимательское право Российской Федерации: Учебник / Е.Г. Афанасьева, А.В. Белицкая, В.А. Вайпан и др.; отв. ред. Е.П. Губин, П.Г. Лахно. 3-е изд., перераб. и доп. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. – 82 с.
    18.    Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. – 186 с.
    19.    Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. – 93 с.
    20.    Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: монография. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2017.  96 с.
    21.    Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. – 129 с.
    22.    Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: монография. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2017. – 291 с.
    23.    Татаркина К.П. Форма сделок в гражданском праве России: монография. Томск: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, 2012. – 201 с.
    24.    Ходырева Е.А. Предприятие как объект наследственного правопреемства. М.: Норма, Инфра-М, 2010. – 296 с.
    25.    Чеговадзе Л.А., Демин А.А. Договор и договорное регулирование: Монография. Нижний Новгород: НОЦ "ЦЕЗИУС", 2014. С. - 38