Общие положения о договоре купли-продажи

На сегодняшний день купля-продажа является одним из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования данного института насчитывает более четырех тысяч лет. Особое значения договору купли-продажи придает содержанием в нем в наиболее чистом виде перемещение материальных благ в товарной сфере. Что обуславливает гибкое и широкое применение купли-продажи в современном праве.
В настоящее время традиционная концепция, сложившаяся на базе простой купли-продажи, сохраняет значение лишь как исходное положение, в которое практика вкладывает все новое и новое содержание. Тем не менее, договор купли-продажи предваряет во второй части Гражданского кодекса РФ прочие обязательства, он же является одним из самых объемных институтов гражданского права.
Соответственно, не остается сомнений в актуальности анализа гражданско– правового договора купли-продажи, как одного из самых распространенных договоров со своими специфичными чертами и особенностями.
Целью работы является правовой анализ положений законодательства, посвященных найму жилого помещения, а также изучение теоретических и практических аспектов данного правового явления.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
рассмотрение понятие и признаков договора купли-продажи;
анализ правового регулирования отношений купли-продажи;
изучение видов договора купли-продажи;
анализ субъектов договора купли-продажи;
изучение предмета договора купли-продажи;
рассмотрение формы договора купли-продажи;
анализ цены и срока в договоре купли-продажи;
изучение содержания договора купли-продажи.
Объектом исследования являются правоотношения, складывающиеся в институте договора купли-продажи.
Предметом исследования выступают нормы законодательства, регулирующие договор купли-продажи.
Методологическую базу для написания данной работы составили общие и частные научные методы познания. В качестве общих методов использовались: метод системного анализа, метод синтеза, методы восхождения от абстрактного к конкретному и от конкретному к абстрактному. Также, использовались частно-научные методы: формально-юридический и логико-теоретический методы, сравнительно-правовой метод, историко-правовой метод.
Структура работы обусловлена поставленными задачами исследования и состоит из введения, двух глав, включающих в общей сложности восемь параграфов, заключения, а также списка использованной литературы.

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Понятие и признаки договора купли-продажи
Одним из самых главных институтов гражданского права является купля-продажа. Если говорить об истории существования института, то можно увидеть реалии его действия более чем четырех тысяч лет. Развитие происходившие на протяжении многих веков позволило выделить нормы в лучшей степени регулирующие институт купли-продажи. Положения, которые являлись неудачными, по истечению времен начинали отсеиваться и отходить на задний план, уступая место при этом более качественным нормам права, тем самым происходило повышение уровня юридической техники. Правовые нормы, которые ранее были направлены на регулирование исключительно купли-продажи, постепенно стали общими нормами, которые по своему характеру стали исходными для иных гражданско-правовых сделок. В результате чего институт купли-продажи оказал большое влияние на развитие договорного права всех других правовых систем, если говорить об историческом аспекте, то следует заметить, что он дал начало всей общей части обязательственного права. В то время как, положение договорного права, которые имеют общий характер, практически полностью распространились на институт купли-продажи.
На сегодняшний день, купля-продажа является наиболее распространенным договором в гражданском обороте. В связи с гибкостью данного договора, возможностям широко применяться, он занял особое место и приобрел особое значение, так как в действительности купля-продажа, предстает наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.
Процессы прогрессирование науки и техники влияют на экономическую жизнь общества, и тем самым влекут возникновение принципиально новых правовых форм, однако при этом так или иначе воздействуют и на развитие традиционных институтов, которым и является купля-продажа. Новые формы начинают становиться объектами регулирования договора купли-продажи.
Помимо этого, центральная схема организации обязательственных отношений продавца и покупателя, которая положена в договор купли-продажи на законодательном уровне, имеет широкую сферу применения почти во всех гражданско-правовых договорах, имеющих возмездный характер. Такая схема имеет действие как в договорах по которым идет передача товара в собственность, так и в договорах об уступке требования, договорах на выполнение работ и услуг, договорах о передаче исключительных прав интеллектуальной собственности, а также договорах о передаче информации.
Если говорить об отличии договора купли-продажи от других гражданско-правовых договоров, то речь пойдет не о схеме организации отношений между продавцом и покупателем, а исключительно о предмете регулирования и соответственно специфичности регулирования данных договоров. Предметом договора купли-продажи выступают вещи, в то время как предметами иных договоров могут быть как работы выполняемые по условиям какого-либо договора, так и имущественные права, и иные предметы в зависимости от сущности договора.
Кроме того, центральное положение договора купли-продажи в системе договорного права предопределяется и историческими аспектами. Институт договора купли-продажи, который на данный момент присутствует как в правовой системе нашей страны, так и к примеру в странах Европы, ведет свое происхождение от римского права. Зарождение данного института прослеживалось еще в двенадцати таблицах (451 - 440 вв. до н.э.), что свидетельствует о его развитии ее с древнеримского права.
В период, когда существовала Римская империя, рассматриваемый договор, начал складываться в качестве самостоятельного консенсуального договора, который в результате стал базой для становления системы договорного права стран Западной Европы, осуществляющий рецепцию римских норм. Говоря о римского праве, следует отметить, что там договор купли-продажи в качестве предмета рассматривал вещи в их настоящем существовании, вещи в их будущем существовании, а также имущественные права.Дореволюционное время в плане регулирования договора купли-продажи, характеризуется выделением отдельных видов договора купли-продажи, законодательно закрепляя договор купли-продажи движимых вещей, договор поставки, а также договор запродажи недвижимого имущества по купчей крепости. Такое выделение видов послужило началом дискуссий и неодобрительной оценке многих юристов того времени.
Проект Гражданского уложения, который был внесен в Государственную Думу в 1913 году, содержал положения об объединении указанных выше договоров в единый договор купли-продажи, однако в результате начала Первой мировой войны, так и не приобрел статус закона.
В первоначальный период существования советского государства, договор купли-продажи был закреплен Гражданским кодексом РСФСР, имея при этом широкую концепцию. Произошедшие изменения стали результатом начала действия новой экономической политики, которая имела своей целью оживить товарное производство, в состоянии присутствия диктатуры пролетариата в качестве политической власти.
Однако, в процессе перехода к плановой социалистической экономике, договор купли-продажи стал применяться гораздо реже. Это объяснялось переходом социалистических организаций, которые исходили из системы жесткого государственного планирования, на самостоятельные гражданско-правовые договоры. А сам договор купли-продажи продолжил свое действие лишь в отношениях между гражданами и организациями розничной торговли.
В настоящий момент положения о договоре купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, так статья 454 содержит норму, согласно которой: «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».
Договор купли-продажи считается заключенным с того момента, когда сторонами было достигнуто соглашения по условиям, которые являются существенными для данного вида договора, отсюда выводится его консенсуальный характер. Следует отметить, что момент заключения договора и исполнения договора часто совпадают, несмотря на это общее правило все равно имеет силу.
Также договор купли-продажи в качестве условия своего исполнения предусматривает с одной стороны передачу товара, с другой стороны встречное удовлетворение, которое происходит в виде покупной цены и наоборот, следовательно данный договор является возмездным. Однако не стоит говорить о равнозначности таких категорий как вомездность и эквивалентность, так как рыночная экономика направлена на обеспечение эквивалентности обращения товаров только на макроуровне. Отсюда следует, что возможно неравное встречное предоставление в отношении отдельных сделок.
У сторон договора купли-продажи имеются и права и обязанности, следовательно, данный договор выступает в качестве взаимного, иными словами синаллагматического.
Двухсторонним рассматриваемый договор является в связи с равномерным распределением прав и обязанностей между его сторонами. Это правило вытекает из сущности договора купли-продажи, так как продавец несет обязанность по передаче товара (вещи) в собственность контрагенту, и помимо этого имеет право требовать уплаты денежной суммы (цены).
Договор купли-продажи формирует обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, благодаря этому представляет возможным его отграничение от иных договоров. Например, по договору дарения имущество отчуждается безвозмездно. Договор мены предусматривает в качестве встречного предоставления иные товары. Договор аренды направлен не на передачу имущества в собственность, а на передачу имущества во временное владение и (или) пользование. По смыслу договора ренты должник обязан производить периодические выплаты в пользу получателя ренты, который в свою очередь передает должнику в собственность какое-либо имущество. Размер данных выплат в общем порядке не определяется, и не зависит в жесткой степени от стоимости переданного имущества, также отличием от договора купли-продажи является возможность производить выплаты, как в денежной, так и в натуральной форме.
Договор подряда в качестве своего предмета предусматривает не вещи, а а результаты деятельности произведенной подрядчиком, которые имеют овеществленную форму.
Таким образом, по договору купли-продажи в обязанности одной стороны (продавца) входят передача имущества (товара, вещи) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), в то время как в обязательство второй стороны входит принятие переданного имущества и уплата за данное имущество определенную денежную сумму (цену).
Основными признаками, которые отличают договор купли-продажи от иных договоров, являются его возмездность, то есть исполнение договора предусматривает с одной стороны передачу товара, с другой стороны встречное удовлетворение, которое происходит в виде покупной цены и наоборот; бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя); а также уплата цены, которая выражается в денежной сумме. 1.2. Правовое регулирование отношений купли-продажи
Купля-продажа, являясь одной из основных форм отношений субъектов хозяйствования при осуществлении последними своей хозяйственной и производственной деятельности, получила достаточно широкое распространение, как говорилось об этом ранее.
Конституция Российской Федерации содержит положение о том, что гражданское законодательство находится в исключительном ведении Российской Федерации (п. «о» ст. 71), посредством этого дальнейшее рассмотрение правового регулирования данного института будет рассматриваться на уровне федерального законодательства.
Начать следует с того, что регулирование отношений в сфере договора купли-продажи происходит посредством норм гражданского законодательства, а также самими договорами купли-продажи, которые заключается между субъектами гражданского права. Оборот товаров, являющий оптовыми, длительность хозяйственных отношений, сами отношения, складывающиеся между сторонами договора, все это определено в Гражданском кодексе Российской Федерации в качестве поставки товаров. Условия, устанавливаемые в таких коммерческих отношениях, в первую очередь попадают в компетенцию участников данных отношений. Однако существуют определенные стандарты коммерческого оборота, а также правила, которые установлены Венской конвенцией о международных договорах купли-продажи, где Россия является участником.
Являясь одним из самых распространенных договоров, купля-продажа в достаточной мере урегулирована Гражданским кодексом РФ, где устанавливаются особенности нескольких видов данного договора, в основном относящиеся к объекту, целям, а также составу участников этих видов договора купли-продажи. Участникам гражданских правоотношений предоставляется право на определение условий договора, такое право в полной мере соответствует требованиям рыночных отношений. Выделение видов договора купли-продажи дало возможность законодателю сформулировать ряд общих положений. Однако договор купли-продажи имеют слишком широкую сферу действия, посредством этого выделение лишь общих положений является неправильным. Особенности некоторых объектов продажи, оказывают существенное воздействие на регулирование гражданских отношений в сфере купли-продажи. Правовое положение субъектов отдельных видов договоров также налагают определенный отпечаток на правовое нормирование их отношений. Помимо этого даже способ, с помощью которого исполняется обязательство по передаче товаров (энергоснабжение), может быть признаком видообразования договора.
Следовательно, в целях более точного и всестороннего регулирования отношений купли-продажи для отдельных видов данного договора выделяются самостоятельные параграфы и нормы. Однако в нормах ГК РФ идет упоминание и о иных договорах, регулирование которых производится с помощью специальных законов и подзаконных актов. Перечень видов договора купли-продажи не является закрытым и исчерпывающим, следовательно, есть возможность заключения договоров прямо не предусмотренных законодательством, регулирование таких видов договора производится либо общими нормами, либо при существовании – специальными нормами законодательства.
Часть вторая Гражданского кодекса послужила сужению сферы действия Основ гражданского законодательства 1991 года, на данный момент подлежат применению лишь нормы 7 раздела Основ о правоспособности иностранных лиц и действии иностранных гражданских законов и международных договоров.
Помимо ГК, существенную роль при регулировании отношений в сфере купли-продажи играют указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, а также акты отдельных федеральных органов власти. Одни из указанных специальных законов и подзаконных нормативных актов распространяются на все, либо многие виды договора купли-продажи, в то время другие регулируют лишь отдельные разновидности.
К примеру, можно выделить Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», который в большой степени берет свои начала от ГК РФ. Рассматриваемый нормативно-правовой акт представляет собой основу для регулирования отношений в сфере прав потребителей. В соответствии с ним происходит решение вопросов о защите прав потребителей со стороны государства, помимо этого происходит решение вопросов и об общественной защите прав потребителей. Если сравнивать ГК РФ и данный закон, то можно увидеть, что последний содержит нормы о регулировании отношений между потребителями и изготовителями, импортерами, а также исполнителями, продавцами и владельцами агрегатов, то есть содержит более расширенный круг субъектов.
В настоящий момент, в условиях, которые сложились в сфере права, хозяйствующим субъектам, продавцам и покупателям, участникам договорного процесса, не всегда представляется возможным найти определенную нормативную базу, которая в полной мере оказала бы им помощь в принятии решения по регулированию их гражданским правоотношений.
Положение актов, которые действовали ранее, как например положения о поставках товаров и продукции, инструкции о порядке приема товаров, а также продукции по их количеству и качестве и так далее, применять в качестве нормативов не допускается. Однако в условиях необходимости является возможным и приемлемым использование таких положений в той части, которая не противоречит законодательству, действовавшему на сегодняшний день, непосредственно для какого-либо конкретного договора.
Таким образом, регулирование отношений в сфере купли-продажи является многоаспектным и в условиях функционирования рынка, следует придерживаться вышеуказанных документов. В процессе заключения договоров, опору следует делать на нормы, которые содержит Гражданский кодекс РФ, а в целях координирования отношений сторон договора, следует указывать нормы, которые непосредственно будут регулировать условия такого договора.
1.3.Виды договора купли-продажи
Гражданским кодексом Российской Федерации выделяются следующие виды договора купли-продажи:
договор розничной купли-продажи;
поставки;
поставки товаров для государственных нужд;
контрактации;
энергоснабжения;
продажи недвижимости;
продажи предприятия.
Договор розничной купли-продажи встречается нам практически каждый день. Розницей является все то, что мы приобретаем в магазинах. Как уже указывалось ранее в работе помимо Гражданского кодекса, отношения в сфере купли-продажи также регулируются Законом «О защите прав потребителей», его распространение идет именно на данный вид договора купли-продажи, помимо этого к регулированию данных отношений относится Постановление Правительства РФ от 10 ноября 2011 г. № 924 «Об утверждении перечня технически сложных товаров», Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2020 г. № 2463 №Об утверждении Правил продажи товаров по договору розничной купли-продажи, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование потребителя о безвозмездном предоставлении ему товара, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, на период ремонта или замены такого товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену, а также о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и другие. Детализация, производимая во множестве нормативных актах, необходима в первую очередь для донесения до субъектов их ответственности. Часто бывают ситуации, когда человек не понимает, какая ответственность на него ложится при приобретении какого-либо товара, и что речь идет отнюдь не об ответственности контрагента. Приобретая к примеру товары относящиеся к предметам личной гигиены, следует понимать, что в случае пользование последним, он становится негигиеничным для другого человека, следовательно не подлежит возврату. Тоже самое можно указать в отношении технически сложных устройств, так как при их использовании возможна порча данного объекта, ввиду его сложной системы, после возврата такого товара, соответственно будут причинены прямые убытки продавцу.
Отличительной особенностью этого вида договора купли-продажи выступает субъект, выступающий на стороне продавца – предприниматель, профессионально осуществляющий торговлю, следовательно, ему необходимо осознавать, что выполняемая им деятельность является специфичной и имеет свои особенности.
Договор розничной купли-продажи является публичным, отличительной особенность которого является отсутствие обязательности письменной формы. Представляется бессмысленным постоянное заключение договора при покупке товаров, при этом покупатель и продавец несут ответственность за выполнение условий договора. На продавце лежит обязанность по предоставлению качественного товара, в то время как на покупателе лежит ответственность по его оплате.
Следующим видом договора купли-продажи является поставка. Данный вид договора в наибольшей степени имеет распространение между юридическими лицами. Сама по себе поставка предполагает куплю-продажу, при которой в обязанности одной стороны входит поставка партии товара, а в обязанности другой стороны – принятие и оплата данной партии, по условиям, которые предусмотрены договором.
Важными аспектами такого договора выступают качество и сроки поставки, следовательно, отсюда исходит необходимость письменного заключения договора. Чаще всего таким договором охватываются интересы целых организаций, поэтому регламентация его действия закрепляется отдельной главой ГК РФ.
Договор поставки для государственных или муниципальных нужд занимает особое место, так как данный договор затрагивает интересы государства, в следствии чего, к нему применяются особые правила, отличающиеся от норм регулирующих ранее указанный вид договора купли-продажи. Нормы, регулирующие данный вид договора, в первую очередь имеют своей целью отсутствие злоупотребления бюджетными средствами со стороны поставщиков и покупателей, которые задействованы в каком-либо договоре данного вида.
Другим видом является договор купли-продажи недвижимости. Интерес к данному виду договора купли-продажи вызывается, поскольку его предметом выступают жилы помещения, нежилые помещения, здания, а также сооружения. Данный договор имеет тесную связь с земельным правом, так как недвижимость имеет расположение на земле. Такой вид договора подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним и заключается исключительно в письменной форме. Такая мера истекает как из интересов покупателя и продавца, и направлена на защиту их прав. Государство также является заинтересованным в данной мере субъектом, а именно в налогообложении, а также имеет право контроля оборота земель в пределах его территории.
Договор энергоснабжения также является важным видом договора купли-продажи. Использование электричества, тепла, а также иных благ производится каждым из нас, и направлено на обеспечение жизнедеятельности. Данный договор является публичным, отсюда следует, что компания, которая осуществляет энергоснабжение и являющая продавцом, не имеет права в отказе потребителям заключить договор, однако у такого продавца имеется право на установление рамочных условий, которые необходимо соблюдать контрагенту. Существенным условием договора энергоснабжения предстает возможность выступать на стороне продавца, только тому субъекту, который имеет соответствующий вид деятельности, а также оборудование и коммуникации, и, следовательно, имеет возможность качественного предоставления услуг.