Кадастровые работы по подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ в связи с исправлением реестровой ошибки

Введение

Для постановки земельных участков на кадастровый учет на местности проводят кадастровые работы с помощью геодезического или спутникового оборудования с целью составления межевого плана, в котором отображаются основные сведения о данных участках, в частности координаты характерных точек, площадь, адрес, кадастровый номер объекта недвижимости.

На основании заявления заказчика и составленного кадастровым инженером межевого участка сотрудниками Росреестра принимается решение о постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения данных о нем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

При проведении кадастровых работ могут быть допущены реестровые ошибки в межевом плане, в акте обследования, в карте-плане территории, что в свою очередь создает определенные проблемы собственнику, при проведение сделок с недвижимостью, заключение договора купли-продажи, т.к. в виду наличия данных ошибок, сделка может быть сорвана или перенесена на неопределенный срок.

Наиболее распространенными причинами возникновения реестровых ошибок являются ошибки, допущенные лицом, выполнившим кадастровые работы; ошибки, содержащиеся в документах, направленных в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном федеральными законами.

Реестровые ошибки могут включать неточности при описании недвижимого имущества, а также искажения в графической части взаимного положения смежных земельных участков и подлежат исправлению.

Реестровая ошибка подлежит исправлению:

1) по решению государственного регистратора прав, в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, при этом документы об объекте недвижимости должны свидетельствовать о наличии реестровой ошибки и содержать необходимые для ее исправления сведения;

2) на основании решения суда.

Наиболее сложными по процедуре исправления являются реестровые ошибки, которые приводят к расхождению между координатами границ ранее учтенного и образуемого земельного участка, следовательно тема работы является актуальной.

Объектом исследования являются кадастровые работы по подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ в связи с исправлением реестровой ошибки; предметом исследования – порядок и методы кадастровых работ по подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ в связи с исправлением реестровой ошибки

Цель работы – изучение порядка и методов исправления реестровых ошибок, допущенных в местоположении границ участка.

В соответствии с поставленной целью, задачами работы являются:

1) анализ и выбор оптимальных методов и технологии кадастровых работ для исправления реестровых ошибок;

2) составление межевого плана на земельный участок в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении его границ.

Методы исследования в работе: анализ, синтез, описание, сравнение, методы математической статистики.

Список использованных источников

    1.    Атаманов, С. А. Кадастр недвижимости. Учебно-справочное пособие. / С. А. Атаманов. – М.: «Букстрим», 2016. - 324 с.
    2.    Асаул, А. Н. Особенности постановки на государственный кадастровый учет земельного участка / Асаул А.Н. // Таврический научный обозреватель. – 2015.– №51. – С. 107-115.
    3.    Багитов, С. М. Земля и земельный участок / С. М. Багитов.  - М.: Наука, 2018. – 231 с.
    4.    Барсукова Г.Н. Земельные отношения: исторический опыт и современные проблемы: / Г.Н. Барсукова. – Краснодар: КубГАУ, 2013.  - 108 с.
    5.    Варламов А. А. Основы кадастра недвижимости: учебник / А. А. Варламов. - М.: Академия, 2015. – 204 с.
    6.    Варламов А. А., Гальченко С. А. Кадастр недвижимости. / А. А . Варламов, С. А. Гальченко. – М.: Колос, 2012. – 680 с. 
    7.    Варламов А. А. Государственный земельный кадастр: Учебник в 6-ти томах. – М.: Колос, 2018. – 126 с. 
    8.    Волков, С. Н., Варламов, А. А. Землеустройство и кадастр недвижимости: учебное пособие / С. Н. Волков, А. А. Варламов. – М.: ГУЗ, 2016. - 231 с.
    9.    Гордиенко, К.В. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров / К.В. Гордиенко. - М.: КноРус, 2017. - 231 c.
    10.    Григорьев, С. А. Кадастр недвижимости. / С. А. Григорьев. – М.: Букстрим, 2016. - 324 с.
    11.    Золотова, Е. В. Геодезия с основами кадастра / Е. В. Золотова. - М.: Академический Проект, Трикста, 2015. -189 с.
12.О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. - Режим доступа: http://base.garant.ru/71129192. 
13.О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: федер. закон от 24.07.2007 № 221–ФЗ (последняя редакция). – Доступ из справ.–правовой системы «Консультант Плюс». 
14.Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития от 26 ноября 2015 года № 883. – Доступ из информационно-правового портала «ГАРАНТ.РУ». 
15.Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712). - Режим доступа: http://www.garant.ru
16.Порядок изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 в редакции приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 № 679. – Доступ из справ.–правовой системы «Консультант Плюс». 
17.Лобанова А. Э., Овчинникова А. С. Взаимосвязь проблем в сферах кадастрового учета, регистрации и кадастровой оценки недвижимости в Российской федерации // Землеустройство и кадастры – 2018. №1. – С. 81. 
18.Митрофанова Н. О., Сухарникова Я. В. Повышение качества и доступности государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области // Вестник СГГА. – 2013. – Вып. 2 (22). – С. 44–52.