Купля-продажа недвижимого имущества

ВведениеАктуальность темы исследования. Сделки купли-продажи недвижимости являются относительно новыми гражданско-правовыми договорами в нашей практике. С реализацией процесса приватизации в России институт частной собственности на недвижимость также претерпел изменения. Увеличилось количество собственников, которые можно не только владеть, но и отчуждать и приобретать. При смене собственника по договору купли-продажи некоторые сделки в своем правовом регулировании влекли за собой определенные особенности. Часть из них относилась к субъектам правоотношений купли-продажи, часть - к самому отчуждаемому объекту, другая часть - к признакам сделок публичного характера - момент возникновения права.Объект исследования - общественные отношения, складывающиеся в процессе купли - продажи недвижимости.Предмет исследования - понятие, сущность и специфические особенности договора купли-продажи недвижимости.Цель работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже недвижимости.Данной целью обусловлены следующие задачи:– исследовать понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФ;– проанализировать рынок недвижимости, его составляющие и особенности;– изучить особенности содержания договора купли-продажи недвижимости;– рассмотреть особенности купли-продажи жилых помещений;– исследовать форму сделок купли-продажи недвижимости;– проанализировать государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость;– изучить проблемные аспекты и пути совершенствования сделок купли-продажи недвижимости.Методы исследования. В данной работе были применены общенаучные методы: анализ, аналогия, классификация, обобщение материалов исследования. Частнонаучную методологию составили: сравнительно-правовой, технико-юридический метод, метод нормативно-правового анализа.Теоретической значимостью отличаются работы таких авторов, как: Акатов А.А., Баринов Н.А., Барков А.В., Богданов, Е. В., Гатин А.М., Гонгало Б.М., Дювернуа, Н.Л., Иванчак, А. И., Казанина Т.В., Кузнецов, А. Н., Новицкий, И. Б., Пахман, С. В., Победоносцев К.П., Романова, Е. Н., Рузакова, О. А., Сухов В.Н., Чаусская О.А., в которых подробно рассмотрены общие вопросы темы исследования.Структура работы содержит в себе введение, три главы, разделенные на 7 параграфов, заключение и список использованных источников.1. Российское законодательство о недвижимости и её обороте (краткий очерк истории развития)1.1 Понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФНедвижимость - это объект, вокруг которого возникают рыночные отношения. В то же время у этого рынка есть свои особенности. Он возник сравнительно недавно и стремительно развивается. Специфика недвижимости как товара, его потребительская стоимость и стоимость влияют на содержание сделок купли-продажи недвижимости, их динамику и последствия. В научных трудах недвижимость определяется с материальной точки зрения, с правовой и экономической позиций. Недвижимость имеет ряд особенностей. К ним относятся следующие:операции с недвижимостью не связаны с ее физическим перемещением, а связаны только с правами на нее;операции с объектами недвижимости характеризуются значительным временным лагом и повышенными транзакционными издержками для контрагентов;стоимость недвижимости во многом определяется ее местонахождением;каждая собственность может включать различную комбинацию прав на нее и ее отдельные компоненты;способность недвижимости приносить стабильный доход позволяет использовать ее как альтернативный финансовый и инвестиционный актив.Недвижимость играет особую роль в экономических отношениях. С одной стороны, он выступает как фактор производства (земля, определенная доля капитала). С другой стороны, недвижимость играет роль пространственной среды, в которой осуществляются все виды экономической деятельности.По прошествии более двух десятилетий с начала реформ можно с уверенностью сказать, что начиная с Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик 1991 года и заканчивая тремя частями Гражданского кодекса Российской Федерации. Пришедшее им на смену гражданское законодательство вполне адекватно отвечает экономическим потребностям общества. Хорошо известно, например, что разделение вещей на движимое и недвижимое является ключом к законодательству тех стран, в которых преобладает рыночная экономика. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. был отменен. В настоящее время в России действует подробное законодательство о недвижимости, основанное на трех частях Гражданского кодекса.Специфика сделок с недвижимостью в первую очередь определяется их предметом - недвижимостью, которая отличается высокой стоимостью и разнообразием свойств.Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение имущественных прав, иных вещных (ипотека, сервитут и др.) и некоторых связывающих (аренда, доверительное управление и др.) прав на него имеют место. в особом порядке, требующий соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. 1.2 Рынок недвижимости, его составляющие и особенностиРынок недвижимости - сложная социально-экономическая система, характеризующаяся:* особый статус ключевого объекта рынка недвижимости - жилья, основанный на его уникальных свойствах как базовой социально-экономической ценности;• необходимость выполнения государством стабилизационных и распределительных функций в процессе управления рынком недвижимости с целью обеспечения социально-экономической стабильности общества и повышения благосостояния населения;* сложность структуры взаимодействия рыночных и нерыночных механизмов управления рынком.На мой взгляд, рынок недвижимости - это система правовых, социально-экономических и организационно-экономических отношений между участниками рынка по вопросам создания объектов, их размещения и обмена, а также потребления полезных свойств недвижимости.Он является частью рыночной системы и отвечает всем необходимым условиям для своего существования. Однако экономический характер недвижимости определяет ряд особенностей, отличающих ее от других рынков.Анализ структуры рынка недвижимости выявил три методологических подхода к нему: объектный, воспроизводственный,институциональный.Согласно первой, рынок недвижимости структурирован по объектам гражданско-правовых отношений. Соответственно, можно выделить следующие сегменты (рынки): земельные участки; жилье (городское и загородное); нежилое помещение (недвижимость для бизнеса).Согласно второму подходу структурная организация рынка недвижимости состоит из трех основных составляющих деятельности его участников по созданию, обращению и управлению объектами недвижимости.Развитие рынка недвижимости носит цикличный характер, и, как правило, его этапы не совпадают с индустриальными циклами. В то же время для него характерны черты, присущие как товарному рынку, так и рынку финансов, инвестиций и услуг.Высокая капиталоемкость объектов недвижимости определяет необходимость привлечения заемного капитала в эту сферу, а долгосрочный характер ее эксплуатации и возможность получения систематической прибыли являются факторами стабилизации и снижения уровня риска. Эти позиции следует рассматривать как отправную точку для разработки государственной политики в этой сфере.Слепое копирование западного опыта, навязывание рыночных механизмов, падение доли участия государства в экономической жизни не привело ни к формированию среднего класса, ни к полноценному развитию рынка недвижимости. Большинство граждан нашей страны до сих пор не в состоянии действовать как полноценные и платежеспособные субъекты без помощи государства. В результате существующих диспропорций отличительной чертой отечественного рынка недвижимости является ориентация на более состоятельных участников.Рынок недвижимости развивается. С его помощью происходит эффективное распределение объектов недвижимости. Все большее количество граждан вовлечено в происходящий на нем оборот прав, и его объем из года в год увеличивается как в физическом, так и в стоимостном выражении. Во многом этому способствовало принятие ряда законодательных актов.В большинстве стран ипотечное кредитование рассматривается как универсальное средство развития рынка недвижимости. Российская Федерация не исключение. Сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества - продавцом и покупателем - могут быть любые участники Рынок недвижимости - сложная социально-экономическая система, характеризующаяся:* особый статус ключевого объекта рынка недвижимости - жилья, основанный на его уникальных свойствах как базовой социально-экономической ценности;• необходимость выполнения государством стабилизационных и распределительных функций в процессе управления рынком;* сложность структуры взаимодействия рыночных и нерыночных механизмов управления рынком.На мой взгляд, рынок недвижимости - это система правовых, социально-экономических и организационно-экономических отношений между участниками рынка по вопросам создания объектов.Он является частью рыночной системы и отвечает всем необходимым условиям для своего существования. Однако экономический характер недвижимости определяет ряд особенностей, отличающих ее от других рынков.Рынок недвижимости структурирован по объектам гражданско-правовых отношений. Соответственно, можно выделить следующие сегменты (рынки): земельные участки; жилье (городское и загородное); нежилое помещение (недвижимость для бизнеса).Согласно второму подходу структурная организация рынка недвижимости состоит из трех основных составляющих деятельности его участников по созданию, обращению и управлению объектами недвижимости.Высокая капиталоемкость объектов недвижимости определяет необходимость привлечения заемного капитала в эту сферу, а долгосрочный характер ее эксплуатации и возможность получения систематической прибыли являются факторами стабилизации и снижения уровня риска. Эти позиции следует рассматривать как отправную точку для разработки государственной политики в этой сфере.Копирование западного опыта, навязывание рыночных механизмов, падение доли участия государства в экономической жизни не привело ни к формированию среднего класса, ни к полноценному развитию рынка недвижимости. Большинство граждан нашей страны до сих пор не в состоянии действовать как полноценные и платежеспособные субъекты без помощи государства.Все большее количество граждан вовлечено в происходящий на нем оборот прав, и его объем из года в год увеличивается как в физическом, так и в стоимостном выражении. Во многом этому способствовало принятие ряда законодательных актов.В большинстве стран ипотечное кредитование рассматривается как универсальное средство развития рынка недвижимости. Российская Федерация не исключение. Однако говорить о том, что кредитование под залог недвижимости стало доступно широкому слою населения, пока не приходится.2. Договор купли-продажи недвижимости2.1 Особенности содержания договора купли-продажи недвижимостиДоговор купли-продажи недвижимости - это разновидность договора купли-продажи. В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса правила раздела 7 главы 30 Гражданского кодекса применяются к порядку его заключения, а также к правам и обязанностям сторон, а в части, касающейся не регулируемые в этом пункте общие положения о купле-продаже. При продаже недвижимого имущества на аукционах, в том числе на публичных аукционах, при обращении взыскания на имущество должника применяются правила, предусмотренные статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила купли-продажи недвижимого имущества. , применяются к договору купли-продажи, заключенному по результатам аукциона.Согласно пункту 1 статьи 132 ГК РФ, предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимым имуществом. Поэтому договор купли-продажи предприятия - это своего рода договор купли-продажи недвижимости. При этом продаже предприятия посвящен специальный раздел 8 главы 30 ГК РФ.Поэтому правила раздела 8 применяются в первую очередь к договору купли-продажи предприятия, если их недостаточно - раздел 7 главы 30, и только потом - общие положения о купле-продаже). Договор купли-продажи недвижимости как юридический факт имеет следующие особенности:) является волевым физическим и юридическим лицом, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, что отличает договор от других видов юридических фактов - событий (153 ГКРФ);) договор характеризуется выражением как минимум двух предметов;) это целенаправленное действие субъектов права, то есть стороны преследуют достижение определенных юридических целей, что не характерно для юридических действий, в которых субъект не преследует цели об установлении, изменении или прекращении гражданско-правовых отношений;) договор - это соглашение, в котором стороны равны перед законом, не имеют преимуществ и устанавливают, изменяют или прекращают свои права и обязанности. Таким образом, договор отличается от административных актов уполномоченных органов, должностных лиц в пределах их компетенции, влекущих за собой установление, изменение или прекращение прав и обязанностей по отношению к третьим лицам;) договор является законным действием, что отличает его от деликтов.Договор купли-продажи жилой недвижимости как сделки должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, установленным для сделок: законность содержания, надлежащая форма, соблюдение воли и воли сторон, правосубъектность сторон.Контракт-сделка, как и другие юридические факты, не имеет содержания. Им владеют договорные правоотношения, возникающие в результате сделки. Признаки договора-сделки: 1) согласование воли сторон, 2) ориентация на возникновение взаимных прав и обязанностей (правоотношений).2.2 Особенности купли-продажи жилых помещенийПродавец должен быть владельцем жилой недвижимости на момент совершения сделки. Введение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ) изменило систему подтверждения права собственности продавца.Таким образом, в отношении договора купли-продажи жилой недвижимости не применяется пункт 2 статьи 455 ГК РФ, согласно которому предметом сделки может быть как объект, доступный продавцу, а также имущество, которое будет произведено или приобретено им в будущем.В случаях, когда одна из сторон купли-продажи жилого помещения является гражданином, а другая - юридическим лицом, возникает вопрос о применении норм Закона «О защите прав потребителей» к этим отношениям. Заключив договор купли-продажи недвижимости, потребитель-гражданин пользуется защитой указанного закона при наличии 2 условий: 1) если продавец является коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем, занимающимся продажей жилой недвижимости. как уставная деятельность; 2) жилая недвижимость приобретается для проживания покупателя и (или) членов его семьи.При наличии нескольких лиц на стороне продавца и (или) покупателя в связи с неделимостью жилой недвижимости, правила долевой собственности применяются к отношениям ее купли-продажи. Он может быть разделен, когда доля каждого в имуществе известна (ст. 244 ГК РФ), а в исключительных случаях - совместно, без определения доли каждого собственника, например, в случае покупка жилья супругами (статья 256 ГК РФ).Продажа жилой недвижимости, находящейся в собственности продавца на праве долевой собственности, имеет свои особенности, поскольку каждый совладелец обязан согласовывать свои действия по отчуждению жилой недвижимости с другими совладельцами (статья 250 Гос. ГК РФ), что является ограничением прав собственника жилой недвижимости.Однако если в случае долевой собственности каждый участник самостоятельно распоряжается своей долей, то в случае долевой собственности сделки в отношении общей собственности совершает один из совладельцев, который должен действовать с согласия. из остальных (ст. 253 ГК РФ). Фактическое совершение этих действий подлежит обязательному письменному подтверждению в виде передаточного акта или иного передаточного документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 556 ГК РФ).Обязательство прекращается надлежащим исполнением.Интересы обеих сторон достигаются взаимным исполнением контракта. В целях защиты своих прав, вытекающих из договора, стороны предусматривают меры по их обеспечению, установленные законом. Несмотря на это, практически все способы обеспечения исполнения обязательства, предусмотренные действующим законодательством, имеют своей целью интерес продавца как кредитора по денежному обязательству.У каждого метода есть свои рычаги воздействия на должника по обязательству. Их общая цель: побудить должника к надлежащему исполнению обязательства (стимулирующий).Интересы обеих сторон достигаются взаимным исполнением контракта. В целях защиты своих прав, вытекающих из договора, стороны предусматривают меры по их обеспечению, установленные законом. Несмотря на это, практически все способы обеспечения исполнения обязательства, предусмотренные действующим законодательством, имеют своей целью интерес продавца как кредитора по денежному обязательству.У каждого метода есть свои рычаги воздействия на должника по обязательству. Их общая цель: побудить должника к надлежащему исполнению обязательства (стимулирующая функция).3. Форма и государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения3.1 Форма сделок купли-продажи недвижимостиНесмотря на то, что по общему правилу письменная форма договора возможна в разных формах, статья 559 ГК РФ устанавливает требование наличия единого документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (или их сторонами). уполномоченные представители).В части 2 статьи 559 ГК РФ указано, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность. Однако для действительности сделок с недвижимостью также необходимо соблюдение следующих условий.Во-первых, необходимо, чтобы содержание сделки не противоречило закону. В частности, не допускаются сделки, направленные на отчуждение общественных объектов административного здания (например, технический подвал) или квартиры (например, кухни). Во-вторых, стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью. В-третьих, необходимо, чтобы отчуждатель или наследодатель владели имуществом на праве собственности. В-четвертых, необходимо, чтобы выражение воли участника сделки соответствовало его фактическому will, т.е. понимание транзакции должно быть правильным, а ее выполнение должно быть добровольным. В-пятых, как уже было сказано, эти операции необходимо совершать письменно в виде единого документа. В-шестых, обязательна государственная регистрация возникающего права.При отклонении от этих условий транзакция считается недействительной.Сделка признана законной в любом суде, признанном оспоренным, например в сделках с ограниченной дееспособностью или несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (статьи 175 и 176 ГК РФ), а также под влиянием насилия или угрозы (статья 179 ГК РФ).Сделка ничтожна, независимо от решения суда, недействительна, например, сделки недееспособны или моложе 14 лет (статьи 171 и 172 Гражданского кодекса) или совершены без намерения создать соответствующие правовые последствия (раздел 1 статьи 170 ГК РФ).Статья 168 ГК РФ устанавливает принцип отнесения сделок к той или иной категории недействительности, если в законе не указано, что сделка оспаривается. Сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, считаются недействительными.По сравнению с простой письменной нотариальной формой сделки купли-продажи недвижимости, она имеет следующие преимущества:) сделка оформлена квалифицированным специалистом-нотариусом, поэтому нотариальная форма также называется квалифицированной;) нотариус как особый субъект правоотношений несет материальную ответственность за совершенные им нотариальные действия;) порядок совершения нотариальных действий по составлению и удостоверению договоров регулируется специальным федеральным законодательством;) нотариус - публичное правовое учреждение, деятельность которого основана на принципах независимости, беспристрастности, подчинения только закону и т. д.3.2 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСтатьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено требование о том, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - Единый государственный реестр прав).Права на жилое помещение, вытекающие из договора коммерческой, социальной и иной аренды жилого помещения (глава 35 Гражданского кодекса), не подлежат государственной регистрации.Порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с Законом о регистрации, а в некоторых частях - Правилами Единого государственного реестра юридических лиц, а также Административным регламентом выполнения государственной функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним.Территориальные органы Росреестра проводят юридическую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. После этого устанавливаются отсутствие (или наличие) противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на конкретный объект, а также другие основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав. При отсутствии противопоказаний вносятся записи в Единый государственный реестр юридических лиц. В завершение делается запись в правоустанавливающих документах и ​​выдаются свидетельства о государственной регистрации прав.В случаях, когда одну из сторон договора купли-продажи представляют несколько лиц, участвующих в долевой собственности (лица, приобретающие жилые помещения в долевой собственности), заявления на государственную регистрацию подают все лица, участвующие в сделке на стороне продавец (или покупатель). В этих случаях указанные лица могут подать отдельные заявки или составить и подписать единое заявление о государственной регистрации договора купли-продажи.В приложении помимо прочего указывается: информация о продавце (покупателе); цель заявки заявителя (т.е. государственная регистрация договора купли-продажи); название и реквизиты договора купли-продажи; сведения о жилом помещении (адрес, название, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю); подпись заявителя и дата подписания заявления.Если заявитель является не правообладателем (или покупателем), а лицом, действующим от его имени, то заявка подается от имени указанного лица (заявителя). Указанное лицо в заявке дополнительно указывает основания, по которым действует от имени продавца (покупателя), а также данные о себе, о продавце (покупателе).3.3 Проблемные аспекты и пути совершенствования сделок купли-продажи недвижимостиУ судов возникает много вопросов при рассмотрении дел об оспаривании нотариально удостоверенных договоров, предметом которых является недвижимость. Большинство споров связано с договорами, которые регулируют обязательства по передаче собственности в собственность. К ним относятся договоры:купли-продажи, бартера, дарения,обмена,аренды. Купля-продажа недвижимости осуществляется по правилам статей 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положения договора купли-продажи применяются косвенно к остальным договорам.Условия договоров, относящиеся к предмету договора об отчуждении недвижимого имущества, являются существенными условиями таких договоров. В соответствии со статьей 554 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, передаваемое покупателю по договору, в том числе данные, определяющие местонахождение. недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.В соответствии со статьей 554 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, передаваемое покупателю по договору, в том числе данные, определяющие местонахождение. недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Так, есть утверждение, что в случае продажи одним из совладельцев доли жилого дома он должен сначала определить с другими совладельцами порядок пользования этим жилым домом, в противном случае условие на недвижимое имущество Передаваемое имущество считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Итак, необходимо ли перед заключением договора купли-продажи доли жилого дома (квартиры, коттеджа, садового домика и т. Д.) Заключать договор об определении порядка использования этого недвижимого имущества между всеми его объектами? совладельцев и имеет ли нотариус право отказать в заверении договора купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество на том основании, что порядок использования не определен, поэтому неясно, какое именно помещение продаются? А если в жилом доме (или квартире, например) всего одна гостиная и несколько совладельцев и порядок использования определить практически невозможно? Стоит ли предполагать, что эту статью можно применять только к жилым домам, а как насчет универсальности норм?ЗаключениеВ заключение нашего исследования можно сделать следующие выводы.Договор купли-продажи недвижимости - это разновидность договора купли-продажи. В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса правила раздела 7 главы 30 Гражданского кодекса применяются к порядку его заключения, а также к правам и обязанностям сторон, а в части, касающейся Не регулируемые в этом пункте общие положения о купле-продаже. Основным признаком, позволяющим различать данный вид договора, является его объект-недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).Завершая анализ договора купли-продажи недвижимости, следует отметить, что действующие законы и другие нормативные акты полностью и подробно регулируют сложные сложные отношения, возникающие из этого договора.Тем не менее, есть и нерешенные и дискуссионные вопросы как в науке, так и в практике правоохранительной деятельности. Во-первых, представляется необходимым дополнить пункт 1 статьи 551 ГК РФ следующим правилом: «если иное не предусмотрено договором купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. сразу после передачи недвижимости покупателю ».Во-вторых, предлагается исключить из ГК РФ пункт 2 статьи 551, поскольку буквальное толкование данной нормы дает основание утверждать, что после заключения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, но до государственной регистрации Собственниками прав приобретателя признаются продавец и покупатель, но первый - в отношениях с третьими лицами, а второй - по отношению к продавцу. Такое «разделение» прав собственности противоречит цивилистическим канонам.В-третьих, в целях защиты интересов продавца, добросовестно выполнившего свои обязанности, целесообразно включить в пункт 7 главы 30 ГК РФ норму, согласно которой в случае недобросовестности покупателя своевременно оплатить переданное в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество, продавец вправе потребовать оплату товара и процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, либо отказаться от заключить договор и потребовать возврата переданного имущества.Список использованных источниковКонституция РФ (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года). // Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. с изм. от 31.07.2020) // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; СЗ РФ. – 2019. – № 51 (часть I). – Ст. 7482.Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ// Российская газета, N 137, 22.07.1998.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. - 1997. - 28 июля. - № 30. - ст. 3594.Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1// "Бюллетень нормативных актов", N 1, 1992.Акатов А.А. Гражданское право России: учебное пособие. – Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2017. – 125c. Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск 14: сборник работ выпускников Российской школы частного права / А. В. Егоров, А. Г. Федько, И. А. Галяутдинова [и др.].— М. : Статут, 2019. — 511 c.Баринов Н.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. – Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2017. — 1018 c. Барков А.В. Гражданское право. Часть 1: учебник. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2019. — 543 c. Богданов, Е. В. Развитие гражданского права России. Тенденции, перспективы, проблемы: монография / Е. В. Богданов, Д. Е. Богданов, Е. Е. Богданова.— М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2017. — 335 cГатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. – М.: Дашков и К, Ай Пи Эр Медиа, 2017. – 287c. Гонгало Б.М. Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Статут, 2017.— 272 c. Дювернуа, Н.Л. Чтения по гражданскому праву. Том 2. – М.: Зерцало-М, 2017. – 320c. Иванчак, А. И. Гражданское право Российской Федерации: общая часть / А. И. Иванчак. — М. : Статут, 2017. — 268 c.Иванчак, А. И. Гражданское право Российской Федерации: особенная часть / А. И. Иванчак. — М. : Статут, 2017. — 159 c.Казанина Т.В. Гражданское право: общие положения: учебное пособие. – Люберцы: Российская таможенная академия, 2019. — 186 c. Кузнецов, А. Н. Основы гражданского права: курс лекций / А. Н. Кузнецов ; под ред. Г. В. Алексеев. — Саратов : Вузовское образование, 2016. — 179 c.Новицкий, И. Б. Основы римского гражданского права / И. Б. Новицкий. — М. : Зерцало, 2017. — 406 c.Пахман, С. В. Обычное гражданское право в России / С. В. Пахман ; под ред. В. А. Томсинов. — М. : Зерцало, 2017. — 734 c.Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Том 2. – М.: Зерцало, 2017. – 768c. Романова, Е. Н. Гражданское право (особенная часть): учебное пособие / Е. Н. Романова, О. В. Шаповал. — Краснодар : Южный институт менеджмента, 2018. — 95 c.Рузакова, О. А. Гражданское право: учебное пособие / О. А. Рузакова. — М. : Евразийский открытый институт, 2019. — 556 c.Сухов В.Н. Российское гражданское право. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права: учебник. – М.: Статут, 2019. – 960c. Чаусская О.А. Гражданское право: учебное пособие. – М.: Эксмо, 2017. – 357с.