Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением

Введение     3

1. Общие положения пожизненного содержания с иждивением    5

1.1 Понятие пожизненного содержания с иждивением   5

1.2 Порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением     11

2. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением      15

2.1 Права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением      15

2.2 Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением    17

Заключение   22

Библиографический список   24

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы курсовой работы. На сегодняшний день понятие «рента» принято понимать в двух значениях. Во-первых, в качестве определенного дохода с имущества или капитала. Данный доход, как правило, не требует предпринимательской или иной деятельности от получателей капитала. Второе значение ренты это ежегодная сумма, которая уплачивается застрахованному лицу страховым обществом. Ранее данный термин рассматривался исключительно в качестве экономической категории. Однако с принятием Гражданского кодекса РФ, отношения, которые охватывает этот термин, приобрели правовой характер. В связи с этим, появилась необходимость в отграничении ренты, являющейся экономической категории от ренты, которая является понятием юридическим (правовым). В качестве правового понятия, термин «рента» употребляется в достаточно узком смысле, а по существу, он отождествляется с договором ренты. Следовательно, подразумевается доход, который никоим образом не связан с осуществлением предпринимательской деятельности. На современном этапе развития рента используется в качестве способа по обмену жилой площади на «обеспеченную старость», что в полной мере относится к пожизненному содержанию с иждивением. Так, пожилым людям оказывается материальная и иная помощь, а также всесторонний уход в обмен на недвижимое имущество, принадлежащее данному лицу. Несмотря на кажущуюся прозрачность договорных условий подобного плана, сегодня широкое распространение получили нарушения прав и законных интересов сторон договора, что предопределяет объективную необходимость в том, чтобы провести комплексный анализ правовой конструкции пожизненного содержания с иждивением. Цель курсовой работы - провести комплексный анализ пожизненного содержания с иждивением. Для решения поставленной цели необходимо решить ряд задач: Рассмотреть понятие пожизненного содержания с иждивением; Раскрыть порядок заключения данного договора ренты; Определить права и обязанности сторон данного договора ренты; Изучить изменение и прекращение данного договора. Объект исследования - общественные отношения, возникающие в связи с вступлением граждан в правоотношения по пожизненному содержанию с иждивением. Предмет исследования - нормы гражданского законодательства, а также теоретические положения в рассматриваемой сфере и практика их применения. Степень научной разработанности темы. Договор ренты и его виды в целом рассматриваются в трудах многих авторов, специализирующихся в области гражданского права. Так, для написания настоящей работы были использованы труды таких авторов, как Д.Д. Климанова, Ю.Ф. Беспалов, С.К. Соломин и иных. Однако наличия трудов, которые сегодня имеются по этой теме, недостаточно для комплексного изучения указанной темы. Это говорит о том, что данная тема не разработана в литературе надлежащим образом. Структура курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения и библиографического списка. 1. Общие положения пожизненного содержания с иждивением1.1. Понятие пожизненного содержания с иждивениемПожизненное содержание с иждивением представляется собой одну из существующих разновидностей договора ренты. В данном аспекте отметим, что рента - это институт гражданского права, который непосредственно связан с отчуждением имущества, обеспечивающего регулярный доход и получаемый лицом в обмен на отчуждение данного имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты, в силу длительности выплаты рентных платежей.Действующий Гражданский кодекс РФ (далее-ГК РФ) регламентирует отношения, связанные с рентой, в главе 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Наименование данной главы позволяет заключить, что законодатель признает самостоятельность каждого вида договора, что вполне обоснованно, так как пожизненное содержание с иждивением выступает в качестве полностью самостоятельной разновидности договора ренты. В то же время, в данном случае можно наблюдать действие принципа, который достаточно распространен для гражданского законодательства. Суть данного принципа состоит в том, что вне зависимости от наименования, каждая глава раздела IV Гражданского кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно к главе 33 ГК РФ, кроме договора пожизненного содержания с иждивением, который стал предметом настоящего исследования, выделяют договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты. Суть ренты состоит в том, что согласно ч.1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты, одна сторона, которая является получателем ренты, передает другой стороне (плательщику ренты) имущество в собственность. В свою очередь, плательщик ренты обязуется в обмен на данное имущество выплачивать ренту в виде платежей, средств на его содержание или в иной форме. В свою очередь, согласно договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты передает недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности в собственность плательщика ренты. В свою очередь, плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина с иждивением или третьего лица, которое им указано (ч.1 ст. 601 ГК РФ). Как правило, к указанному виду договора ренты применяются общие правила о пожизненной ренте. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей лица в жилище или денежных средствах, а также уходе или лечении. Договор пожизненного содержания с иждивением, также может предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. В качестве примера обеспечения, предоставляемого в рамках пожизненного содержания с иждивением, можно привести пример судебной практики. Так, в рамках Определения Судебной коллеги по гражданским делам ВС РФ от 28.01.2020 № 18-КГ19-140, 2-4483/2018 коллегией рассматривалось дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Выявлено, что истица переписала на ответчицу дом с земельным участком, а взамен та должна была предоставлять ей питание, одежду, медицинскую помощь, а также право бесплатно пользоваться отчужденным домом. Кроме того, этот договор предусматривал обязанность ответчицы оплачивать коммунальные услуги и ритуальные услуги после смерти истицы, однако ответчика данные обязанности не исполнила. Из системного анализа материалов практики явно следует, что в качестве обеспечения по договору пожизненного содержания с иждивением выступают такие бытовые потребности граждан, как питание, лечение, одежда, коммунальные услуги и ритуальные услуги после смерти. Также из анализа материалов судебной, а также правоприменительной практики следует, что традиционно срок действия данного договора всегда включает в себя время жизни получателя ренты и им же и ограничивается. Нормы, регламентирующие ренту в целом и пожизненное содержание с иждивением в частности, исчерпывающим образом указаны в главе 33 Гражданского кодекса РФ. Иные нормативно-правовые акты, которые регламентировали бы ренту, на сегодняшний день, отсутствуют. Одновременно с этим, в рамках передачи по договору ренты имущества за плату, к отношениям сторон также могут применяться нормы о купле-продаже, которые также содержатся в Гражданском кодексе РФ. В случае если в рамках договора имущество передается безвозмездно, применяются нормы о договоре дарения, если это не противоречит сути заключенного договора ренты, либо нормам о договоре ренты соответственно. Более того, к рассматриваемому договору вполне могут применяться общие правила о сделках и обязательствах, если данные правила не вступают в противоречие с особенностями и назначением рентных отношений. Например, договор ренты может быть признан недействительным по общим правилам признания сделки недействительной, содержащихся в гражданском законодательстве.Рассматривая юридическую природу договоров ренты, в том числе, договора пожизненного содержания с иждивением, стоит отметить, что в силу положений, которые содержатся в ч. 2 ст. 585 ГК РФ, если договор ренты предусматривает передачу имущества за плату, к отношениям сторон применяются нормы о купле-продаже, а если бесплатно, то нормы о договоре дарения. Предписания, содержащиеся в статье 585 Гражданского кодекса РФ, необходимо учитывать при решении вопроса относительно реальности, либо консенсуальности договора ренты. Так, договор ренты характеризуется как реальный, при передаче движимого имущества под выплату ренты в собственность ренты бесплатно. Данное положение обусловлено тем, что в данном случае, к отношениям по передаче имущества применяются нормы гражданского договора, которые непосредственно связаны с договором дарения. Консенсуальным договор ренты является в случае, когда передача движимого имущества в собственность ренты, происходит за плату. В данном случае, к отношениям по передаче применимы нормы главы 30 ГК РФ о договоре купли-продажи. В связи с этим, плательщик ренты, при отказе передать в собственность под выплату ренты движимое имущество, которое оговорено в договоре, имеет право требовать от получателя ренты передачи имущества. В случае передачи под выплату ренты имущества ненадлежащего качества - требовать применения последствий, предусмотренных в ст. 475 ГК РФ. Стоит отметить, что передача имущества в собственность в соответствии с договором ренты выступает в качестве отдельной сделки гражданско-правового характера. Также договор ренты, в том числе, договор пожизненного содержания с иждивением, характеризуется как возмездный. Возмездность данного договора проявляется в том, что плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты рентные платежи. Платежи предоставляются в обмен на имущество, полученное в собственность. Как справедливо отмечается в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 13.10.2011 года № 15458, выплата ренты со стороны плательщика не является платой за передаваемое имущество, в связи с чем, сумма рентных платежей не является ценой или эквивалентом имущества, что отличает договор ренты от договора мены или купли-продажи. Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением представлены условием о предмете договора. Так, под выплату пожизненной ренты может быть передано любое имущество, в то время как в качестве объекта договора пожизненного содержания с иждивением, выступает объект недвижимого имущества. Также существенным условием данного договора является обязанность должника обеспечить интересы рентного кредитора (обеспечение обязательства). В частности, речь идет о страховании рисков по договору ренты, которые состоят в неисполнении или исполнении ненадлежащим образом обязанности по выплате рентных платежей. Страхование необходимо для обеспечения интересов получателя ренты (ч.2 ст. 587 ГК РФ). Рассматривая предмет договора пожизненного содержания с иждивением стоит отметить, что предметом данного договора является объект недвижимого имущества. Особенностями рассматриваемого вида договора ренты является обязанность содержания получателя ренты, которая включает в себя множество различных действий. Более того, стоит выделить такую особенность, как обязательность определения стоимости содержания получателя ренты. Так как в практической деятельности, споры относительно объемов содержания не исключены, гражданское законодательство указывает возможность замены пожизненного содержания периодическими платежами (603 ГК РФ). В целях отчуждения имущества, принадлежащего плательщику ренты на праве собственности, согласие получателя ренты является объективной необходимостью. Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты (разновидностью которого он является) тем, что распространяется только на определённый вид имущества (недвижимость, в частности жилой дом, квартиру, земельный участок). Более того, указанный вид договора предусматривает необходимость определить в договоре стоимость всего объема содержания с иждивением и предполагает более высокий нижний предел ренты. Также договор пожизненного содержания с иждивением допускает предоставление содержания, как в деньгах, так и в натуре и устанавливает ограничение права плательщика ренты на полученное им имущество. Данное правило действует, несмотря на то, что в указанном виде ренты, плательщик признается собственником имущества. Однако отчуждать его можно только с согласия получателя ренты. В рамках анализируемого договора, плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог и иным образом обременять недвижимое имущество, которое было передано ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты. Более того, согласно ч.2 ст. 604 ГК РФ, плательщик ренты обязан принимать все необходимые меры для того, чтобы использование переданного имущество не порождало снижение его стоимости. Как и при пожизненной ренте, случайная гибель или повреждение переданного имущества не освобождают плательщика ренты от обязательств по содержанию получателя ренты на условиях, которые были предусмотрены договором. Таким образом, пожизненное содержание с иждивением представляет собой договорную конструкцию, в соответствии с которой получатель ренты передает недвижимое имущество, которое находится у него в собственности, в собственность плательщика за ренты. В свою очередь, плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина с иждивением или третьего лица, которое им указано. Пожизненное содержание включает в себя различное обеспечение, которое должно быть прямо прописано в этом договоре сторонами. 1.2 Порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивениемРассматривая порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением стоит определить его субъектов, так как именно они вступают в правоотношения по пожизненному содержанию с иждивением, заключая соответствующую договорную конструкцию. Очевидно, что в качестве субъектов данного договора будут выступать получатель и плательщик ренты. Так, получатель ренты  (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего пожизненного содержания, что и образует ренту. В свою очередь, плательщик ренты (рентный должник) выступает в качестве субъекта, который обязан в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу ренту в течение всей его жизни. Действующее законодательство не содержит прямого указания на то, кто выступает в качестве получателя ренты, а кто в качестве плательщика ренты, соответственно. В связи с этим, круг лиц, которые обладают правом выступать в качестве сторон договора ренты, определяется на основе комплексного анализа общей части гражданского законодательства, а также норм, которые содержатся в главе 33 Гражданского кодекса РФ. Однако круг потенциальных получателей ренты, может определяться законодательством несколькими способами. Называя ренту пожизненной или установленной на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель указывает, что в качестве получателей ренты в рамках договора пожизненной ренты и ренты с иждивением, могут выступать исключительно физические лица. Таким образом, получателем ренты в рамках данного договора может выступать только физическое лицо. Отметим, что законодатель отказался от ограничений, которые были в гражданском законодательстве ранее. Так, ранее в качестве продавца жилого дома с условием его пожизненного содержания мог быть лишь нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья, в то время как сегодня необходимости в таких ограничениях нет. Стоит отметить, что получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Так, пожизненная рента может устанавливаться одним гражданином в пользу другого гражданина, а также группы граждан. В настоящее время, нередко создаются государственные и муниципальные службы, которые оказывают пожилым и одиноким людям широкий спектр социальных услуг, а платой за их оказание будет являться договор купли-продажи жилой площади с правом пожизненного содержания. Рассматривая вторую сторону договора пожизненного содержания с иждивением отметим, что плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане, а также юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие), заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора пожизненного содержания с иждивением. Способность субъекта выполнить императивные требования в полном объеме выступает в качестве свойства фактического порядка и определяется в период заключения договора. Данная способность необходима для решения вопроса о целесообразности заключения договора ренты с конкретным субъектом. Указанная способность определяется и рядом юридических критериев, например, когда устав юридического лица исключает возможность заключения договора ренты. Отсюда следует, что правоотношения в сфере пожизненного содержания с иждивением возникают на основе договора, который заключают стороны, рассмотренные выше. Договор пожизненного содержания с иждивением имеет определенную форму. В частности, он заключается не только в письменной форме, но и будет подлежать нотариальному удостоверению. Более того, так как данный договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, он также подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Отсюда следует, что законодатель акцентирует внимание на том, что данный договор подлежит нотариальному удостоверению, что подразумевает его заключение в письменной форме. Также стоит отметить, что правило в сфере необходимости государственной регистрации данного договора находит свое распространение только на договоры, которые были заключены до 2013 года. Как следствие, на договоры, которые заключены после 01.03.2013 года, это правило не распространяется, что обусловлено принятием Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ. Рассматривая нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением стоит отметить, что согласно главе Χ Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее-Закон РФ № 4462-1), нотариус разъясняет сторонам значение и смысл договора, а также проверяет соответствие его содержания действительной воле сторон и соответствие требованиям закона (ст. 54 Закона РФ № 4462-1). В связи с тем, что по договору пожизненного содержания с иждивением передаются объекты недвижимости, при удостоверении договоров ренты нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, который выступает в качестве получателя ренты и отсутствие ограничений прав и обременений данного имущества. Также нотариус вполне может сам подать заявление о государственной регистрации в соответствующий орган. В завершении стоит отметить, что если стороны нарушат требования относительно нотариального удостоверения договора ренты, данный договор расценивается как недействительная сделка. В случае если договор под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенной сделкой. Данное положение обусловлено тем, что статья 584 Гражданского кодекса РФ не содержит прямого указания на недействительность такого договора. Традиционно, нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом удостоверительной надписи на договоре. В указанном случае, речь идет о договоре, направленном на отчуждении имущества. Таким образом, стороны, указанные в действующем законодательстве, вступают в правоотношения по пожизненному содержанию с иждивением путем заключения соответствующего договора. Именно с момента данного договора у них возникают определенные права и обязанности, которые стоит рассмотреть в рамках настоящего исследования. 2. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением2.1 Права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивениемПредставляется вполне естественным, что при заключении сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, у его сторон возникают определенные права и обязанности, наличие которых обусловлено теми или иными аспектами договорной конструкции. Так, имущество, которое подлежит отчуждению в рамках договора ренты, может быть передано получателю ренты в собственность плательщика ренты, бесплатно или за плату. В случае если имущество передается за плату, к отношениям сторон будут применяться правила о купле-продаже. В связи с этим, в данном случае плательщик ренты приобретает право собственности на недвижимость, которая была передана получателем ренты, с момента государственной регистрации, перехода права собственности. Также с данного момента, плательщик ренты принимает на себя обязательство по уплате рентных платежей, стоимости коммунальных услуг, налогов и иных обязательных платежей. При этом рента выплачивается вне зависимости от того, передается имущество плательщику ренты за плату или бесплатно. В случае просрочки уплаты ренты плательщик уплачивает получателю ренты проценты, размер которых, определяется договором ренты. В случае если размер процентов, который указан в договоре ренты, не устанавливается, то он подлежит определению в порядке, который предусмотрен статьей 395 ГК РФ (588 ГК РФ). В том случае, когда имущество, отчуждаемое под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, применяются правила о договоре дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.Право получения ренты возникает у получателя ренты после того, как было передано имущество под выплату ренты. Следовательно, с данного момента возникает обязанность по уплате рентных платежей у плательщика ренты. Рентные платежи могут быть осуществлены в форме денежных выплат, а также в форме предоставления иждивения, которое включает в себя потребность в жилье, питании или уходе. Стоит отметить, что в соответствии с ч.1 ст. 586 ГК РФ, рента будет обременять недвижимое имущество, которое было передано под ее выплату. Как следствие, при отчуждении такого имущества плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты будут переходить на приобретателя имущества. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика будет приобретать право залога на данное имущество. Отсюда следует, что залог имущества, которое передается под выплату ренты, выступает в данном случае в качестве способа обеспечения обязательства по выплате ренты. В рассматриваемой ситуации, право залога приобретает получатель ренты. Таким образом, если плательщик ренты не сможет выполнить свои обязательства по договору, то обеспечение по договору ренты будет получено в счет имущества, которое было передано по договору. Приходим к выводу, что договор ренты целесообразно рассматривать в качестве одностороннего договора. Как следствие, договор ренты порождает обязанности только у одной стороны договора, в то время как у другой стороны имеются только права. Полагаем, что ключевой обязанностью плательщика ренты будет состоять в обязанности планомерно выплачивать рентные платежи, которая должна исполняться своевременно и надлежащим образом, а также предоставление содержания до смерти получателя ренты. В то же время, получатель ренты должен осуществить передачу предмета ренты в соответствии с условиями договора, так как именно в этом состоит суть соглашения сторон. 2.2 Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивениемВ соответствии с общим правилом, в определенных случаях каждый из договоров ренты, включая, договор пожизненного содержания с иждивением, подлежит прекращению или может быть расторгнут и изменен. Рассмотрим данные аспекты более детально, на основе анализа механизма изменения и прекращения договоров ренты. Наравне с другими гражданско-правовыми обязательствами, договор ренты может быть прекращен соглашением сторон о расторжении договора, а также по основаниям, которые предусмотрены гл. 26 ГК РФ, кроме прекращения обязательства исполнением. В рамках данного вопроса также стоит указать на то, что прекращение обязательств по договору ренты имеет свои особенности, которые характерны для этого вида договоров, например, законодатель допускает требование о расторжении договора в судебном порядке по требованию одной стороны. Рассмотрим особенности прекращения и расторжения договора ренты более детально. Так, в случае если плательщик ренты осуществляет ее выкуп, договор ренты подлежит расторжению. Условие о возможности и порядке выкупа ренты стороны устанавливают в договоре самостоятельно. Кроме того, договор может предусматривать запрет выкупа ренты при жизни получателя ренты или получатель ренты может требовать выкупа ренты в случаях, когда плательщик систематически нарушает свои обязанности. На данном моменте неоднократно акцентировали внимание суды. Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 09.12.2015 № Ф05-15454/15 по делу № А40-218062/2014 суд указал, что при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты, получатель имеет право отказаться от исполнения договора. Также в качестве основания для прекращения договора ренты, может выступать гибель имущества, которое передано плательщику ренты. В данном случае, плательщик ренты имеет права требовать расторжения договора ренты. Однако в практической деятельности, данный способ расторжения договора ренты является весьма затруднительным для применения. Обусловлено это тем, что плательщику ренты придется доказать, что гибель имущества произошла не по его вине. Также договор ренты расторгается в случае, если имущество переходит в собственность нескольким лицам, в связи с чем, будут нарушены права получателя ренты. Также необходимо отметить, что если плательщик ренты не выполняет договорные обязательства, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий, за которые не отвечает получатель ренты, он имеет право расторгнуть договор ренты, а также потребовать возмещения убытков, обусловленных расторжением договора. Ситуации такого рода на практике не являются редкостью, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2019 года по делу № 33-47068/2019. Так, истица заявила исковые требования о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. В обоснование требований указала, что ответчик не выполняет условия договора, не осуществляется за ней уход, не обеспечивает одеждой и питанием, а истица нуждается в постоянном уходе, является инвалидом по зрению. Рассмотрев материал дела, суд исковые требования удовлетворил, признал договор ренты расторгнутым, а также вынес решение о возврате квартиры в собственность истицы. Одновременно с этим, не всегда исковые требования подобного рода удовлетворяются. Примером является Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2020 по делу № 33-3167/2020. Так, истцы заявили требование о расторжении договора ренты и прекращении права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, рентные платежи имеют меньший размер по сравнению с размером, установленным договором. Но рассмотрев материалы дела, судебная коллегия приняла решение отказать в удовлетворении исковых требований, так как было установлено, что истцы сами уклоняются от принятия исполнения по договору. В целях исполнения обязательств ответчик открыл на имя истцов банковский вклад, который каждый месяц пополнялся на сумму рентных платежей с учетом индексации. В связи с этим, суд сделал вывод о надлежащем исполнении ответчиком обязанностей и об отказе в удовлетворении исковых требований. Договор ренты может прекращаться по соглашению сторон, в рамках которого стороны самостоятельно определяют условия прекращения договора. В частности, судьбу переданного имущества и поступивших ранее рентных платежей. Также договор ренты может прекращаться смертью получателя ренты, а именно, если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Представляется вполне естественным, что рента в данном случае ограничена сроком жизни получателя ренты и не передается в порядке правопреемства. На практике это вызывает многочисленные спорные ситуации с участием наследников получателя ренты. В качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2015 № 33-2306. Так, истец заявил требование о прекращении договора ренты и включении спорной квартиры в состав наследственного имущества. Указал, что ответчик заключил с его умершей родственницей договор ренты, но не исполнял его надлежащим образом. Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что при жизни получательница ренты не заявляла требования о расторжении договора, а истец, не будучи стороной договора ренты, не имеет права требовать расторжения договора. Кроме того, суд обратил внимание на то, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты и в данном случае оно исполнено надлежащим образом и в полном объеме.Рассматривая прекращение договора пожизненного содержания с иждивением более детально, отметим, что в соответствии с общим правилом, обязательство пожизненного содержания с иждивением будет прекращаться смертью получателя ренты, так как в данном случае наступает срок прекращения договора (ч.1 ст. 605 ГК РФ). Одновременно с этим, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты имеет право требовать возврата имущества, переданного по договору, либо выплаты ему выкупной цены. В данном аспекте стоит учитывать тот факт, что плательщик ренты, после существенного нарушения своих обязательств по договору, утрачивает возможность требовать компенсации расходов, которые он понес в связи с содержанием получателя ренты. Данное правило обусловлено тем, что виновные действия в данном случае совершены непосредственно плательщиком ренты. На практике споры данной категории не являются редкостью, а в качестве примера приведем Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.04.2018 № 18-КГ18-28. Так, истец заявил требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование исковых требований указал, что ответчик, несмотря на существенный рост прожиточного минимума, не индексирует сумму платежа. Более того, ответчик не выполняет свои обязанности по покупке продуктов питания, лекарств, не уплачивает коммунальные платежи и не оказывает помощь по бытовым вопросам. В результате рассмотрения дела исковые требования были удовлетворены, так как было установлено, что ответчик действительно данные обязанности не выполняет, а истец лишился того, на что рассчитывал в рамках заключения договора. Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, имеющей весьма характерные особенности. ЗАКЛЮЧЕНИЕВ результате анализа правового института договора ренты, который регламентируется действующим гражданским законодательством, было выявлено, что договор ренты является гражданско-правовым договором, имеющим ряд характерных особенностей. Так, было установлено, что договор ренты представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона передает второй стороне собственность имущество, а вторая сторона в обмен на данное имущество выплачивает первой стороне ренту в виде денежной сумме или содержания. Данные договоры, которые делятся на три основных вида, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности подлежит государственной регистрации. Некоторые особенности присущи для того или иного договора ренты. Например, в результате исследования было установлено, что постоянная рента не имеет четких сроков действия и может выплачиваться не только деньгами, но и услугами, а право получателя ренты может уступаться наследоваться. В свою очередь, в рамках изучения договора пожизненной ренты было установлено, что ее получателями могут быть только граждане, а срок действия ограничен сроком жизни получателя ренты. В результате изучения договора ренты с пожизненным содержанием было установлено, что рента в данном случае выплачивается деньгами и услугами одновременно, а срок действия договора ограничен сроком жизни получателя. В результате изучения правового института договора ренты также удалось выявить определенные пробелы и противоречия законодательных формулировок. Так, в результате анализа отчуждения и использования имущества, которое передается плательщику ренты в рамках договора пожизненного содержания с иждивением, удалось выявить, что ст. 604 ГК РФ вступает в противоречие со ст. 601 ГК РФ, а также существу договора ренты в целом. Обусловлено это тем, ст. 604 ГК РФ устанавливает запрет плательщику ренты на распоряжение недвижимым имуществом, переданным по договору ренты, в то время как ст. 601 ГК РФ указывает, что по договору пожизненного содержания с иждивением имущество передается в собственность плательщика ренты. Отсюда следует, что плательщик ренты должен иметь все правомочия собственника, что не поддерживается законодателем в ст. 604 ГК РФ. Полагаем, что в данной части формулировка ст. 604 ГК РФ подлежит уточнению. Во вторых, в результате договора пожизненного содержания с иждивением удалось установить, что законодатель возлагает на плательщика ренты дополнительную обязанность по обеспечению сохранности переданного недвижимого имущества. Полагаем, что данная юридическая конструкция также вступает в определенные противоречия с правовым институтом собственности, в связи с чем, данная норма подлежит исключению из действующего законодательства. Также удалось установить, что устанавливая определенные запреты плательщику ренты в отношении распоряжения имуществом, законодатель не определил правовые последствия нарушений данных норм. Можно заключить, что, несмотря на то, что договор ренты, в частности, договор пожизненного содержания с иждивением, достаточно распространен в практической деятельности, его правовое регулирование едва ли является совершенным, что обуславливает необходимость в его совершенствовании. библиографический списокОфициальные материалы1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410. 2. Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2012. N 53 (часть I). Ст. 7627. 3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022) // Российская газета. 1993. Литература4. Аверченко Н.Н. Гражданское право: учебник / под ред. А.П. Сергеев. – М.: Проспект, 2021. - 1040 с.5. Алексеев С.С. Гражданское право: учебник / под ред. С.А. Степанов. – М.: Проспект, 2020. - 448 с. 6. Беспалов Ю.Ф. Гражданское право. Общая часть: учебник / под ред. Ю. Ф. Беспалов. – М.: Проспект, 2021. -656 с.7. Богданова Е.Е. Гражданское право: часть первая: учебник / под ред. Е.Е. Богданова. – М.: Проспект, 2021. - 440 с.8. Ибрагимова Н.Ш. Содержание и существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением по законодательству Российской Федерации // Государственная служба и кадры. - 2020. - № 2. - С.52-55. 9. Камышанский В.П. Риск в современном гражданском праве // Юридическая техника. - 2019. - № 13. - С.59-63. 10. Кизилова О.О. Договор пожизненного содержания с иждивением в системе гражданско-правовых договоров в РФ // Закон. Право. Государство. - 2018. - № 3(19). - С.45-49. 11. Климанова Д.Д. Защита владения в гражданском праве: дисс. … канд. юрид наук. – М.: 2018. - 232 с. 12. Курбанов Р.А. Гражданское право. Общая и Особенная часть: учебник / под ред. Р.А. Курбанов. – М.: Проспект, 2020. - 736 с.13. Соломин С.К. Добросовестность в гражданском праве: монография / под ред. В.А. Вайпан. – М.: Юстицинформ, 2018. - 144 с.14. Соломин С.К. Гражданское право: отдельные виды договоров: учебник / под ред. В.А. Вайпан. – М.: Юстицинформ, 2018. - 380 с.15. Шаповал О.В. Гражданское право: особенная часть: учебник. – М.: РИОР, 2018. - 193 с.Материалы судебной практики16. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.10.2011 года № 15458. Энциклопедия судебной практики системы Гарант [Электронный ресурс] URL: http://www.garant.ru (дата обращения: 11.05.2022). 17. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.12.2015 № Ф05-15454/15 по делу № А40-218062/2014. Энциклопедия судебной практики системы Гарант [Электронный ресурс] URL: http://www.garant.ru (дата обращения: 11.05.2022). 18. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.04.2018 № 18-КГ18-28. Законы, кодексы и нормативно-правовые акты Российской Федерации [Электронный ресурс] URL: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-17042018-n-18-kg18-28/ (дата обращения: 11.05.2022). 19. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2019 по делу № 33-47068/ 2019. СПС Консультант плюс [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN&n=1221345#09163438858131834 (дата обращения: 11.05.2022). 20. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2020 по делу № 33-3167/2020. СПС Консультант плюс [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN&n=1273510#07579325907699204 (дата обращения: 11.05.2022). 21. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01. 2015 № 33-2306. СПС Консультант плюс [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN&n=533452#01693229554925868 (дата обращения: 11.05.2022). 22. Определение Судебной коллеги по гражданским делам ВС РФ от 28.01.2020 № 18-КГ19-140, 2-4483/2018. СПС Консультант плюс [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=617828#WxeJc0T4q0Wq0QxC1 (дата обращения: 11.05.2022).