Договор ренты и его разновидности

ВВЕДЕНИЕ

Институт ренты является новеллой российского гражданского
законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном
гражданском законодательстве, хотя попытка его законодательного
определения имела место. В ГК РСФСР 1922 года, как и в других актах
гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные
договору ренты, отсутствовали в силу идеологических причин, не
допускавших вообще никакого ростовщичества.
Такие договоры неоднократно рассматривались судами и многие из
них признавались-таки сделками, поскольку их расторжение наносило бы
вред слабейшей стороне, являющейся продавцом. Таким образом, в
гражданско-правовую сферу был внесен совершенно несвойственный ему
элемент социального обеспечения.
Актуальность темы в том, что в последнее время стало весьма
популярным заключение договоров ренты и, как следствие, приобретение в
собственность имущества под выплату ренты. В связи с этим хотелось бы
остановиться на некоторых особенностях данного договора, которому
посвящена отдельная глава 33 Гражданского кодекса РФ «Рента и
пожизненное содержание с иждивением». По договору ренты одна сторона
(получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в
собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на
полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде
определенной денежной суммы либо предоставления средств на его
содержание в иной форме. Урегулирование договора ренты в рамках купли-
продажи носило спорный характер, прежде всего потому, что ему были
присущи особенности, позволяющие отделить его от таковых, в их числе то,
что имущество передавалось плательщику ренты исключительно в
собственность, был ограничен круг участников (получателем ренты мог стать
только гражданин), таковые отношения носили длящийся характер, по договору предполагалось иное встречное удовлетворение. Отсюда следует,
что уже тогда усматривалась самостоятельность договора ренты. Таким
образом, договора такового рода были известны российской науке
гражданского права давно. Вместе с тем, несмотря на то, что рентные
отношения сегодня урегулированы действующим гражданским
законодательством в качестве самостоятельного вида договора, все же
имеются дискуссии о противоречивости, в частности конструкции, договора
ренты. Это говорит о том, что тема рентных отношений сегодня довольно
актуальна, и что по сегодняшний день реально существуют актуальные
проблемы в практике применения норм гражданского законодательства о
договоре ренты, несмотря на то, что нормы главы 33 ГК РФ призваны
восполнить образовавшийся вакуум и внести в рассматриваемую сферу
должную упорядоченность.
Объектом работы выступают общественные отношения,
урегулированные нормами права договоров в гражданском праве.
Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие
договор ренты.
Целью курсовой работы является исследование и системный анализ
договора ренты и его разновидности.
В работе поставлены следующие задачи:
1. Провести анализ понятия, содержание и юридическую природу
договора ренты;
2. Рассмотреть виды договора ренты гражданском законодательстве.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих пять
параграфов, заключения и списка использованных источников и литературы.
Методология и методика исследования. Методологической основой
исследования являются общенаучные методы познания, а также ряд частно-
научных методов: системно-структурный, сравнительно-правовой,
формально-логический, аналитический. Эмпирическим методом является
изучение судебной практики по вопросам договора ренты.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным
голосованием 12.12.1993 // Российская газета. – 1993 – (25 декабря). //
Российская газета. – 2020. – (04 июля).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября
1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть
третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря
2006 г. N 230-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с
29.12.2021)
3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС
РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в
силу с 29.12.2021) (ст. 13, 56) // Российская газета, N 49, 13.03.1993.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021)»О
государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в
силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, N 29
(часть I), ст. 4344
5. Постановление Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376 (ред. от
27.11.2021) «Об утверждении Правил организации деятельности
многофункциональных центров предоставления государственных и
муниципальных услуг» // Собрание законодательства РФ», 31.12.2012,
N 53 (ч. 2), ст. 7932
6. Приказ Росреестра от 30.07.2021 N П/0327 «Об осуществлении
федеральным государственным бюджетным учреждением
«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельных
полномочий органа регистрации прав и оказании отдельных
государственных услуг» (Зарегистрировано в Минюсте России
15.11.2021 N 65830) // Официальный интернет-портал правовой
информации http://pravo.gov.ru, 16.11.2021
7. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137 «Об
утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе
оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав» (Зарегистрировано в
Минюсте России 25.04.2016 N 41922) // Российская газета, N 105,
18.05.2016
8. Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26558-ВА/Д23и
«О применении положений Федерального закона от 2 августа 2019 г. N
286-ФЗ» // СПС «Консультант-плюс»
Судебная практика

9. Определение Конституционного Суда РФ от 20.03.2014 N 536-О «Об
отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Сечкиной
Марии Андреевны на нарушение ее конституционных прав
положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской
Федерации» // СПС «Консультант-плюс»
10. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 «Об отдельных
вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» // Вестник ВАС
РФ, N 5, май, 2014
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О
применении судами некоторых положений раздела I части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень
Верховного Суда РФ, N 8, август, 2015
12. Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 5-КГ15-103 // СПС
«Консультант-Плюс»
13. Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 16-КГ16-1 // СПС
«Консультант-Плюс»
14. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда РФ от 15.12.2015 N 83-КГ15-17 // СПС «Консультант-Плюс»
15. Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-
4325/2016 // СПС «Консультант-Плюс»

Научная и учебная литература

16. Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-
правовое исследование: монография. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. С.

17. Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения:
монография. М.: Юстицинформ, 2018. С. 79
18. Березин Д.А. Цена и стоимость ренты // Нотариус. 2018. N 7. С. 2
19. Гасников К.Д. Рентное правоотношение и обеспечение исполнения
обязательств плательщика ренты // Нотариус. 2020. N 4. С. 3
20. Жилищное право: учебник / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая, А.И.
Гончаров и др. М.: Юриспруденция, 2016. С. 52
21. Координация экономической деятельности в российском правовом
пространстве: монография / К.М. Беликова, А.В. Габов, Д.А. Гаврилов
и др.; отв. ред. М.А. Егорова. М.: Юстицинформ, 2015. С. 38
22. Мыскин А.В. Договор ренты и вопросы наследственного права (часть
первая) // Наследственное право. 2019. N 4. С. 17
23. Подузова Е.Б. Квалификация договора в российской и англосаксонской
правовых семьях // Lex russica. 2016. N 9. С. 11
24. Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о
праве собственности / под ред. С.В. Потапенко. М.: Проспект, 2012. С.
24
25. Тужилова-Орданская Е.М., Атнабаева Ю.В. Наследственный договор и
договор пожизненного содержания с иждивением: соотношение
понятий // Наследственное право. 2018. N 4. С. 4
26. Токарева К.Г. Теоретическое и практическое значение нотариального
удостоверения договоров ренты // Нотариус. 2017. N 5. С. 2
27. Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров: проблемы
теории и судебно-арбитражной практики. М.: Инфотропик Медиа,
2012. С. 31
28. Юридический справочник: долевая собственность. Москва: Редакция
«Российской газеты», 2020. Вып. 20. С. 68