Правовое регулирование недвижимости по гражданскому праву

Оглавление  

Введение   3

Глава 1. Правовое регулирование недвижимости по гражданскому праву   5

1.1. Понятие недвижимости как объекта гражданских прав9

1.2. Правовая природа недвижимости как объекта гражданского права   12

Глава 2. Особенности нежилых помещений как вида недвижимости 17

2.1. Понятие и виды нежилых помещений17

2.2. Особенности купли-продажи нежилого помещения24

Заключение………………………………………………………………………...31

Список использованных источников…………………………………………..33

Введение

Актуальность темы настоящего исследования заключается в следующем. Гражданское законодательство официально использует понятие «объект», прежде всего, в названии подраздела 3 «Объекты гражданских прав» раздела I «Общие положения» части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также одноименной ст. 128 «Объекты гражданских прав» и ряда последующих статей. Вместе с тем такое легальное оформление, приходится признать, не только не вносит ясности в смысл выражения «объекты гражданских прав», но производит скорее обратный эффект. Связано это, прежде всего, с тем, что не только официальной дефиниции данного понятия, но и вообще каких-либо пояснений на сей счет закон не содержит, оперируя им так, как если бы его содержание являлось совершенно очевидным. Более того, остается без определения и, например, такое фундаментальное и системообразующее цивилистическое понятие, как «вещь».В связи с принятием Федерального закона от 2 июля 2013 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 октября 2013 г. вступили в силу новые законодательные положения об объектах гражданских прав.Целью курсовой работы является исследование правового режима нежилых помещений по российскому гражданскому праву.Задачами курсовой работы являются следующие:дать понятие недвижимости как объекта гражданских прав;рассмотреть правовую природу недвижимости как объекта гражданского правадать понятие и рассмотреть виды нежилых помещений;раскрыть особенности купли-продажи нежилого помещения;Тематика исследования достаточно хорошо изучена, как в российской, так и в мировой юриспруденции, однако стремительное изменение законодательства, а также постоянно увеличивающаяся судебная практика позволяют говорить о необходимости систематизации теоретической и нормативно-правовой информации.Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе исследования правового режима нежилых помещений. Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регламентирующие институт нежилых помещений.Теоретической основой исследования служат фундаментальные положения теории государства и права, конституционного права, гражданского права и других отраслей действующего законодательства, а также труды следующих авторов: Асламова Л.С., Афонина А.В., Батычко В.Т., Гайфутдинова Р.З., Григорьев М.В., Довлатова Е.В., Емелькина И.А., Захаров А.В. и др.Методологическую основу исследования составили формально-юридический, формально-логический, историко-правовой научные методы. Основным методом исследования выступил формально-юридический научный метод, позволивший безэмоционально и комплексно рассмотреть институт нежилых помещений в Российской Федерации. Нормативную основу исследования образуют Конституция Российской Федерации, федеральные законы.Эмпирической основой служат материалы судебной практики, а именно: Определения СК по гражданским делам, Постановления арбитражного апелляционного суда. Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, 4 параграфов, заключения и списка используемых источников.

Список использованных источников

Нормативно – правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ, от 14.03.2020 №1-ФКЗ) // Российская газета. 4 июля 2020 г. № 144. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.03.2022) // Собрание законодательства РФ. 05 декабря 1994. № 32. Ст. 3301.

Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 03 июня 2019. № 22. Ст. 2672.

Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 08 июля 2013. № 27. Ст. 3434.

Материалы судебной практики

Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 апреля 2021 г. по делу № 8Г-6199/2021[88-7660/2021] // СПС Консультант Плюс.

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2017 по делу N А69-5129/2016 // СПС Консультант Плюс.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2015 № 18АП-4959/2015 по делу № А76-19835/2014 // СПС Консультант Плюс.

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 № 02АП10632/2014 по делу № А82-2456/2014 // СПС Консультант Плюс.

Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2014 по делу № А63-2179/2013 // СПС Консультант Плюс.

Учебная и научная литература

Гайфутдинова Р.З. Обращение взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве: дисс. ... канд. юрид. наук / Р.З. Гайфутдинова. – Казань, 2015. 225 с.

Довлатова Е.В. Недвижимость как имущественная основа предпринимательской деятельности: дисс. ... канд. юрид. наук / Е.В. Довлатова. – М., 2006. 257 с.

Захаров, А.В. Создание юридических лиц: правовые вопросы: монография / А.В. Захаров. – М.: Норма, 2002. 112 c.

Иоффе, О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права» / О.С. Иоффе. – М., 2009. С. 593.

Крашенинников, П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб. и доп. / П.В. Крашенинников. – М.: Статут, 2020. 670 с.

Павлова, П.В., Кушарова, М.П. Анализ условий и проблем перевода жилого помещения в нежилое // В сборнике: Интеллектуальный потенциал Сибири. материалы 28-ой Региональной научной студенческой конференции: в 3 частях / Под. ред. Соколовой Д.О. – Новосибирск, 2020. С. 275-277.

Трубецкой, Е.Н. Труды по философии права / Е.Н. Трубецкой. – СПб.: Издательство РХГИ, 2001. 543 с. Научные и публицистические статьи:Асламова Л.С. Правовое регулирование и проблемы осуществления перевода жилых помещений в нежилые помещения / Л.С. Асламова. — Текст : непосредственный // Аллея науки. – 2020. – Т. 1. – № 3 (42). С. 541-544

.Григорьев М.В. Актуальные проблемы правового режима недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений / М.В. Григорьев. – Текст : непосредственный // Аллея науки. – 2018. – Т. 1. – № 6 (22). С. 757-759.

Иншакова А.О., Чулова, Ю.С. Влияние обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью на стабильность гражданского оборота / А.О. Иншакова. – Текст : непосредственный // Вестник Волгоградской академии МВД России. – 2016. – № 1 (36). С. 43-47.

Кравченко О.А. Изменение статуса жилых помещений / О.А. Кравченко. – Текст : непосредственный // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2019. № 2. С. 35-39

.Кудрявцева Л.В., Пучинкин, Д.А. К вопросу о недвижимом имуществе, как объекте предпринимательских правоотношений в российском и зарубежном законодательстве / Л.В. Кудрявцева. — Текст : непосредственный // Актуальные проблемы современности. – 2018. № 2 (20). С. 51-55.

Макаров, О.В. Объекты гражданских прав: настоящее и будущее / О.В. Макарова // Нотариус. – 2017. – № 5. С. 15 - 17.

Потопальский, С.С. Особенности правового регулирования перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое / С.С. Потопальский // В сборнике: Материалы III международной научно-практической конференции. Сборник научных статей международной научно-практической конференции. – Ростов-на-Дону, 2020. С. 95-103

.Сидорова, А.М. Особенности правового регулирования обращения недвижимого имущества как объекта гражданских прав / А.М. Сидорова. — Текст : непосредственный // Экономика, социология и право. – 2017. – № 12. – С. 48-50

Сычева, Е.И. Особенности правового регулирования недвижимого имущества как объекта гражданских прав / Е.И. Сычева. – Текст : непосредственный // Экономика, социология и право. – 2018. № 1. С. 39-41.

Тымчук, Ю.А. Нотариальный тариф за удостоверение сделок с недвижимостью: проблемы и перспективы развития правового регулирования / Ю.А. Тымчук // Молодой ученый. – 2016. №28. С. 702-705.

Интернет-ресурсы:

Картотека арбитражных дел. Арбитражное дело № А03–13523/2019 // URL: https://kad.arbitr.ru/Card/b1907be7-b75d-4210–9599-ff3416afb523 .

Картотека арбитражных дел. Арбитражное дело № А75–6439/2020 // URL: https://kad.arbitr.ru/Card/dfa1d8a5–4bf2–495e-8cdb-668f67462fd9.

Картотека арбитражных дел. Арбитражное дело № А78–692/2020 // https: //kad.arbitr.ru/Card/b46813ab-116b-42eb-8990–2bf87b68b315.