Договор купли-продажи квартир (жилых домов), находящихся в собственности граждан

Введение

Гражданско-правовой договор является мощным правовым средством регулирования и защиты социально-экономических отношений, способствует эффективности и рентабельности общественного производства, учету спроса и предложений на товарном рынке и рынке труда, достижению согласованной воли товаропроизводителей и потребителей, удовлетворению имущественных интересов на взаимовыгодной экономической основе. Именно гражданско-правовой договор позволяет выявить и удовлетворить законные потребности и интересы производства, обмена и потребления, обеспечить взаимную выгоду для сторон, порядок и стабильность в обществе и имущественном (экономическом) обороте без излишнего воздействия органов государственного принуждения. Успешное регулирование и исполнение договорных отношений позволяет распределить произведенные материальные блага на цивилизованном уровне, придать частному производству (рыночной экономике) регулируемый социально значимый характер.

Недвижимость (и земля как ее основная составляющая) для государства - это территория, на которую распространяется его власть, в определенном смысле его юрисдикция. Специфическое положение недвижимости в ряду иных объектов гражданского оборота во многом определяет содержание материально-правовых норм национального законодательства, устанавливающих более сложный порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество (по сравнению с правовой регламентацией оборота большинства движимых вещей), а также коллизионно-правовых предписаний, в которых значимость объектов недвижимости проявляется особенно рельефно

Актуальность темы в том, что недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Абсолютное вещное право собственности, раскрываемое через так называемую триаду правомочий собственника: владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом, осуществляется путем совершения действий, которые могут выражаться в разнообразных актах поведения при владении вещью, ее использовании, а также при отчуждении вещи либо уничтожении.

Отчуждательные акты собственника различаются в зависимости от их правовых оснований, а также от того, что выступает предметом сделки отчуждения: специфика объекта права собственности налагает свои отпечатки и на действия по его осуществлению

Объектом работы выступают общественные отношения, урегулированные нормами права в сфере реализации недвижимости.

Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие куплю-продажу недвижимости.

Целью курсовой работы является исследование и системный анализ договора купли-продажи квартир (жилых домов), находящихся в собственности граждан.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Проанализировать правовую природу договора купли-продажи жилого помещения;

2. Рассмотреть особенности заключения договора купли продажи жилого помещения и его существенные условия.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих пять параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.

Методология и методика исследования. Методологической основой исследования являются общенаучные методы познания, а также ряд частно-научных методов: системно-структурный, сравнительно-правовой, формально-логический, аналитический. Эмпирическим методом является изучение нормативных актов и судебной практики по вопросам договора купли-продажи жилых помещений.

Список использованных источников 

Нормативно-правовые акты

    1.    Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Российская газета. – 1993 – (25 декабря).  // Российская газета. – 2020. – (04 июля).
    2.    Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021)
    3.    Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
    4.    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344
    5.    Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) // Российская газета, N 137, 22.07.1998
    6.    Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)  (п. 3 ст. 4) // Российская газета, N 292, 31.12.2004
    7.    Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 01.07.2021) "О статусе столицы Российской Федерации"(п. 1 ст. 42) // Собрание законодательства РФ», 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
    8.    Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137 «Об утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.04.2016 N 41922) // Российская газета, N 105, 18.05.2016

Судебная практика

    9.    Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // Вестник Конституционного Суда РФ, N 5, 2010
    10.    Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, N 9, сентябрь, 2011
    11.    Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.07.2015 N Ф05-17265/2013 по делу N А41-46151/12 // СПС «Консультант-Плюс»

Научная и учебная литература

    12.    Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование: монография. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. С. 27
    13.    Андрианов Н. Изменения в регистрации недвижимости и кадастровой оценке // ЭЖ-Юрист. 2016. N 50. С. 11
    14.    Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография. М.: Юстицинформ, 2018. С. 72
    15.    Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2011. С. 108
    16.    Витрянский, В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции // В.В.Витрянский. – М., 2006. С. 83
    17.    Герасимов О.А. Регистрация прав на недвижимость в системе публично-правовых средств обеспечения эффективности правового регулирования отношений в реальном секторе экономики // Юрист. 2019. N 1. С. 7
    18.    Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: Науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства / А.В. Зарубин (и др.); Под общ. ред. В.Н. Соловьева; Науч. ред. С.В. Потапенко. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2014. С. 38
    19.    Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие. М., 2009. С. 5
    20.    Жилищное право: учебник / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая, А.И. Гончаров и др. М.: Юриспруденция, 2016. С. 104
    21.    Жужжалов М.Б. Конкуренция прав покупателей, основанных на владении и регистрации, при двойной продаже недвижимого имущества // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2016. N 1. С. 12
    22.    Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб. и доп. Москва: Статут, 2020. С. 38
    23.    Косарева Н.Б. Государственная жилищная политика в России в 1991 - 2008 годах // История новой России. 2010 С. 4
    24.    Латыев А.Н. Как купить жилье: советы юриста. М.: Редакция «Российской газеты», 2017. Вып. 18. С. 18
    25.    Предпринимательское право Российской Федерации: Учебник / Е.Г. Афанасьева, А.В. Белицкая, В.А. Вайпан и др.; отв. ред. Е.П. Губин, П.Г. Лахно. 3-е изд., перераб. и доп. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. С. 92
    26.    Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов гражданского права: сборник статей / А.Д. Батуева, Ю.В. Виниченко, С.А. Громов и др.; отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2013. С. 36
    27.    Петрунин Г.В. Вещные права граждан и юридических лиц на объекты недвижимости в жилищной сфере: Учеб. пособие. Н. Новгород: Нижегор. прав. академия, 2012. С. 38
    28.    Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С.В. Потапенко. М.: Проспект, 2012. С. 24
    29.    Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. С. 49
    30.    Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. С. 93
    31.    Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: монография. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2017. С. 60
    32.    Суханов Е.А. Объекты гражданских правоотношений // Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 4-е изд. М.: Статут, 2014. Т. 1. С. 95