Недвижимость как объект гражданских правоотношений

Оглавление

Введение.3

Глава 1 Понятие недвижимости как объекта гражданских прав  6

Понятие объекта гражданских прав  6

Понятие и признаки недвижимого имущества..7

Глава 2 Классификация и государственная регистрация недвижимости..9

Типология и классификация недвижимого имущества..9

Государственная регистрация недвижимости12

Глава 3 Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества  15

Правовой режим земельных участков  15

Правовой режим жилых и нежилых помещений, а так же объектов незавершенного строительства  18

Правовой режим единого недвижимого комплекса  20

Заключение  24

Список использованных источников   26

Введение

Актуальность темы исследования очевидна и обусловлена тем, что действующее отечественное законодательство до сих пор дает неоднозначное определение недвижимого имущества, закрепляя различные критерии и соответствующие им группы объектов, что порождает различные юридические проблемы.Так, к правовому режиму недвижимости гражданским законодателем причисляются такие разнородные по своей материальной природе объекты, как природные (к примеру, недра), рукотворные, которые связаны с землей непосредственно (к примеру, здания), связаны с землей опосредованно (к примеру, квартира в многоквартирном доме) и совершенно не связаны с землей (к примеру, воздушные суда).Такое выделение на законодательном уровне различных самостоятельных, по сути, категорий недвижимого имущества, которые обладают своими особенностями и спецификой, заставляет законодателя принимать новые правовые нормы для их регулирования, несмотря на уже существующие общие правила определения любого объекта недвижимости, что вызывает некоторые сложности в практике применения.В итоге, сложившаяся ситуация не только не помогла ликвидировать проблемы объектов гражданских прав, но напротив, вызвала появление новых теоретических и практических вопросов. В их числе и существующая на протяжении довольно длительного периода времени проблема, связанная с достоверностью сведений, внесенных в реестр прав на недвижимое имущество, которые имеют ключевое значение для субъектов гражданского оборота при проверке сведений во время различных сделок с объектами недвижимости.Проблема с достоверностью сведений, внесенных в реестр прав на недвижимое имущество, обусловлена, прежде всего, существующей судебной практикой, фиксирующей рост числа споров об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество.Степень разработанности (изученности) темы исследования. Вопросы изучения недвижимого имущества как объекта гражданских прав исследовали в разное время такие авторы как: А.В. Черных, В.Б. Ельяшевич, Н.Д. Егоров, И.Д. Кузьмина, Г.Ф. Шершеневич, В.И. Синайский, Д.И. Мейер А.В. Щеголева, А.А. Коваленко, М.В. Рыбкина, А.Е. Ястребов и другие. Понятие и содержание объекта исследования изучались А.Я. Рыженковым, В.А. Беловым, Е.А. Сухановым, А.П. Сергеевым. Огромное значение имеют труды таких авторов, как: Ю.А. Тымчук, В.А. Алексеев, исследовавших вопросыгосударственной регистрации недвижимого имущества.Цель данного исследования состоит в изучении и анализе правового статуса и правового режима недвижимого имущества как объекта гражданских прав, пути становления института недвижимости, изучение классификации и государственной регистрации недвижимого имущества.Задачи исследования, которые необходимо решить:– дать общую гражданско-правовую характеристику понятию недвижимости как объекта гражданских прав;изучить понятие и признаки недвижимого имущества;исследовать типы и провестиклассификациюнедвижимостивсферегражданского оборота;показать значение государственной регистрации для возникновения, ограничения и прекращения гражданских прав на недвижимость;выявить особенности гражданско-правового режима отдельных видов недвижимого имущества.Объектом исследования данной работы выступают гражданские правоотношения в сфере оборота недвижимого имущества, его государственной регистрации.Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие общественные отношения по поводу недвижимого имущества в целом и устанавливающие правовой режим отдельных его видов.Методы исследования. В данной работе применялись общенаучные и частнонаучные методы исследования. В частности: метод обобщения и анализа научной и специализированной литературы (позволивший нам познакомиться с различными дефинициями понятия недвижимое имущество, объекта гражданских прав, характерными признаками недвижимости, причинами появления и прочими); метод анализа нормативно-правовых актов (позволивший нам проследить нормативное закрепление исследуемого понятия); исторический метод (позволивший исследовать историческое развитие недвижимости, ее формирование как объекта гражданских прав); сравнительно-правовой и логический методы.Информационной базой исследования являются законодательные и нормативно-правовые акты, регулирующие недвижимое имущество как объект гражданских прав, в том числе: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и прочие.Для рассмотрения актуальных вопросов нами проработаны научные статьи и публикации в таких журналах, как «Ленинградский юридический журнал», «Труды Института государства и права РАН», «Закон и право», «Международный журнал гуманитарных и естественных наук», «Вопросы современной юриспруденции», «Имущественные отношения в РФ» и прочих.Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

Список использованных источников

Ахметов А.Р. Понятие недвижимого имущества на современном этапе развития Гражданского законодательства РФ // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2019. №11. С.137-139.

Булышева Н.Н. Правовой режим недвижимого имущества и особенности сделок с ним // Ленинградский юридический журнал. 2017. №3 (49). С.108-117.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. 1994. - № 32. - Ст. 3301.

Дарков А.А. Недвижимость как объект гражданского права в условиях реформирования гражданского законодательства // Закон и право. 2019. №8. С.40-46.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 44. Ст. 4147.

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020

Кузнецов Д.А. Особенности правового режима нежилых помещений как объектов гражданских прав // Вестник Московского университета МВД России. 2015. № 4. С. 51-53.

Мотлохова Е.А. Единый государственный реестр недвижимости: истоки и современное состояние // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2018. №4-5. С.47-53.

Огородников М.С. Правовая природа акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: анализ концепций исследователей // Имущественные отношения в РФ. 2018. №5 (200). С.69-82.

Пасикова Т.А., Левицкая Е.А., Шуклина М.М. К вопросу о критериях отнесения объектов к недвижимому имуществу // Пробелы в российском законодательстве. 2017. №3. С.147-149.

Попова Л.И., Витохина Д.М. К вопросу о развитии гражданского законодательства о недвижимом имуществе в России // Современная научная мысль. 2019. №3. С.250-254.

Рыбкина М.В. История развития понятия «недвижимое имущество» в отечественном законодательстве // Царскосельские чтения. 2017. №. С.116- 123.

Семенова Е.Г. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации // Гуманитарные, социально- экономические и общественные науки. 2017. №11. С.124-129.

Славинская Т.И. Особенности правового режима единых недвижимых комплексов, элементы которого связаны единым назначением // Закон и право. 2020. №4. С.63-65.

Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Т. 1. 3-е изд., перераб. и доп.- М. : Волтерс Клувер, 2016. - 720 с.

16. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. От 11.06.2021) // «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. - № 29 (часть I). - Ст. 4344.

17. Федеральный закон от 19.07.2011 № 246-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2011. - № 30 (ч. 1). - Ст. 4594.

18. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. От 11.06.2021) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. 2007. - № 31. - Ст. 4017.

19. Четверикова К.В. Признаки недвижимого имущества и его кадастровая стоимость // Имущественные отношения в РФ. 2019. №9 (216). С.80-84.