Информационное обеспечение при определении стоимости недвижимости

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность данной темы курсовой работы определяется тем, что развитие коммерческих отношений приводит к становлению рыночных механизмов, одним из элементов которого является независимая оценка.
Объектом исследования в данной курсовой работе является оценочная деятельность в Российской федерации – профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. Оценочная деятельность призвана обеспечивать экономическую сферу и конкурентную среду информацией относительно стоимости объектов оценки для принятия эффективных управленческих решений. Деятельность в области оценки представлена как независимая форма предпринимательской деятельности с самодостаточной научной базой, разнообразной методологией, терминологией, принципами проведения процесса оценки.
    Предмет исследования составили теоретические и практические аспекты определения стоимости однокомнатной квартиры общей площадью 46.20, расположенного по адресу: Московская область, г. Клин ул. Мира д. 25 кв.17
    Целью исследования является анализ теоретических и практических аспектов определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Данная цель обуславливает постановку и решение ряда взаимосвязанных задач:
    -     раскрыть основные требования к информационному обеспечению оценочной деятельности;
    -    Проанализировать документы, необходимые для проведения оценки недвижимости;
    -    произвести описание объекта недвижимости и анализ его местоположения;

    -    провести анализ рынка и анализ наиболее эффективного использования объекта оценки;
    -    определить стоимость объекта недвижимости доходным, сравнительным и затратным подходами.
Нормативно-правовую базу курсовой работы составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов исполнительной власти по исследуемым вопросам, комплекс методических указаний, инструкций и материалов по оценке недвижимости, а также федеральные стандарты.
Наибольший вклад в раскрытие темы оценочной деятельности принесли многие авторы. Например, это Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю. и их учебное пособие «Оценочная деятельность: правовые, теоретические и математические основы». Учебное пособие охватывает широкий спектр проблем оценочной деятельности и некоторые нарастающие ее аспекты. Целью данного учебника является формирование системы теоретических, методических и практических основ оценки объектов недвижимости. В данном пособии приведено множество понятий: недвижимость, рынок недвижимости, оценка, стоимость, цена, затраты. Так же в данном пособии рассматриваются: виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость, принципы оценки, процесс оценки. Также, стоит отметить Риполь-Сарагоси Ф. Б. «Основы оценочной деятельности: Учебное пособие». Его учебное пособие посвящено рассмотрению главных проблем оценочной деятельности в Российской Федерации на основе зарубежного и отечественного опыта. Представлены методологические положения по оценке, основы нормативно-правовой базы процесса оценки, его учетно-аналитическое обеспечение. Освещены некоторые основы финансовой математики применительно к оценке. 
Особенностью данных учебных пособий является изложение теоретических вопросов оценки в широком контексте экономики недвижимости с учетом факторов нормативно-правового регулирования оценочной деятельности. Применение предлагаемых подходов и методов оценки недвижимости иллюстрируется большим количеством примеров.