Расторжение договора купли - продажи жилого помещения - теория и практика

ОГЛАВЛЕНИЕ  

ВВЕДЕНИЕ   3

1. ПОНЯТИЕ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ   6

1.1. Жилое помещение как объект договора купли-продажи. Требования к помещению для осуществления безопасной сделки   6

1.2. Договор купли-продажи жилого помещения: понятие, содержание, основные элементы   9

2. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ   13

2.1. Общие основания для расторжения договора купли-продажи   13

2.2. Особенности расторжения договора купли-продажи жилого помещения, обремененного залогом   15

2.3. Особенности расторжения договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в общей собственности  16

3. ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДАЛЬНЕЙШЕМУ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ    20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ   24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ   26

ПРИЛОЖЕНИЯ   29

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность. Процесс расторжения договора купли-продажи жилого помещения является важным юридическим вопросом, который может возникнуть в различных ситуациях, таких как неплатежи, нарушения условий договора, неисправности жилья и другие. Понимание этого процесса и его проблемных аспектов является необходимым для защиты прав продавца и покупателя.Объект исследования. Процесс расторжения договора купли-продажи жилого помещения.Предмет исследования. Проблемные аспекты процесса расторжения договора купли-продажи жилого помещения и разработка направлений совершенствования.Цель работы. Исследовать процесс расторжения договора купли-продажи жилого помещения, определить проблемные аспекты и разработать направления совершенствования.Задачи работы:исследовать жилое помещение как объект договора купли-продажи. Требования к помещению для осуществления безопасной сделки;изучить договор купли-продажи жилого помещения: понятие, содержание, основные элементы;проанализировать общие основания для расторжения договора купли-продажи;изучить особенности расторжения договора купли-продажи жилого помещения, обремененного залогом;рассмотреть особенности расторжения договора купли-продажи жилого помещения, обремененного залогом;определить особенности расторжения договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в общей собственности;определить практические проблемы правового регулирования расторжения договора купли-продажи жилого помещения и разработать рекомендации по дальнейшему совершенствованию законодательства РФ.Степень разработанности. Процесс расторжения договора купли-продажи жилого помещения изучен в рамках гражданского права и имущественных отношений. Существуют законы и нормативные акты, которые регулируют данный процесс. Некоторые из российских авторов, которые занимались изучением процесса расторжения договора купли-продажи жилого помещения, включают: Буранова И.В., Гончарова Н. В., Козлов С. В., Крылов А.В., Максимова И.В., Петрова Л.А., Савина Е.Ю., Светличная Л.Н., Чугунова Е.В., Шевченко М.В.Научная новизна. Исследование проблемных аспектов процесса расторжения договора купли-продажи жилого помещения и разработка направлений совершенствования является актуальной темой, которая требует дальнейшего изучения и научного обоснования. Научная новизна данного исследования заключается в анализе практического опыта и предложении новых решений для улучшения процесса расторжения договора купли-продажи жилого помещения.Методологическая основа. В ходе исследования использовались методы анализа законодательства, юридической практики, экспертного опроса и опроса участников рынка недвижимости. Также были использованы методы исследования литературы и статистических данных.Теоретическая основа. Исследование основывается на теории гражданского права, имущественных отношений, а также на теории рынка недвижимости.Теоретическая и практическая значимость. Результаты исследования могут быть использованы для улучшения законодательства и практики расторжения договора купли-продажи жилого помещения, что позволит улучшить защиту прав продавца и покупателя. Теоретические результаты могут быть использованы для дальнейшего исследования данной темы в рамках гражданского права и имущественных отношений. Практическая значимость заключается в том, что разработанные направления совершенствования могут быть использованы в работе юристов и риэлторов, которые занимаются расторжением договоров купли-продажи жилых помещений. Эти направления также могут помочь покупателям и продавцам в обеспечении защиты своих прав и интересов при расторжении договора купли-продажи жилого помещения.Структура работы. Работа состоит из введения, теоретической и практической части в виде трёх глав, заключения и списка использованных источников.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Список литературы

Гражданское право : практикум / [А. С. Панова, Ж. Н. Бородина, Р. В. Гаврилюк и др.] ; Казанский инновационный университет имени В. Г. Тимирясова ; [отв. ред. А. С. Панова]. - Казань : Познание, 2021.Ч. 2. - 2021. - 307 с.

Гражданское право : практикум / [А. С. Панова, Ж. Н. Бородина, Р. В. Гаврилюк и др.] ; Казанский инновационный университет имени В. Г. Тимирясова ; [отв. ред. А. С. Панова]. - Казань : Познание, 2021. Ч. 1. - 2021. - 235 с.

Гражданское право : учебник для студентов, обучающихся по направлению подготовки 40.03.01 «Юриспруденция», квалификация Бакалавр : в 4 томах / [В. Ю. Бузанов, А. С. Ворожевич, А. В. Копылов и др.] ; ответственный редактор, доктор юридических наук, профессор Е. А. Суханов ; Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова, Юридический факультет, Кафедра гражданского права. - 2-е изд., перераб, и доп. - Москва : Статут, 2019-.Т. 3 : Общие положения об обязательствах и договорах. Договорные обязательства по передаче вещей в собственность или в пользование / отв. ред. Е. А. Суханов. - 2020. - 478, [1] с.

Гражданское право. Практикум : учебное пособие для среднего профессионального образования / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков, А. Ю. Осетрова ; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. — 2-е изд., перераб, и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 333 с.

Гражданское право. Схемы, таблицы : учебное пособие для среднего профессионального образования / Т. В. Величко, А. И. Зинченко, Е. А. Зинченко, И. В. Свечникова. — 3-е изд., перераб, и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 443 с.

Зенин, И. А.  Гражданское право. Особенная часть : учебник для среднего профессионального образования / И. А. Зенин. — 19-е изд., перераб, и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 295 с.

Корнеева, И. Л.  Жилищное право Российской Федерации : учебник и практикум для вузов / И. Л. Корнеева. — 4-е изд., перераб, и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 412 с.

Корнеева, И. Л.  Жилищное право : учебник и практикум для среднего профессионального образования / И. Л. Корнеева. — 4-е изд., перераб, и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 411 с.

Косовская, И.И. Договорное право : учебное пособие / И. И. Косовская, Л. В. Шипика ; Министерство науки и высшего образования РФ, ЧОУ ВО «Таганрогский институт управления и экономики», Кафедра гражданского права и процесса. - Таганрог : ЧОУ ВО ТИУиЭ, 2020. - 294 с.

Михайленко, Е. М.  Гражданское право. Общая часть : учебник и практикум для вузов / Е. М. Михайленко. — 2-е изд., перераб, и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 413 с.

Николюкин, С. В.  Жилищное право : учебник и практикум для среднего профессионального образования / С. В. Николюкин. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 291 с.

Право : учебник и практикум для вузов / С. Г. Киселев [и др.] ; под редакцией С. Г. Киселева. — 2-е изд., перераб, и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 413 с.

Разумовская, Е. В.  Договорное право в 2 т. Том 2. Особенная часть : учебник для вузов / Е. В. Разумовская. — 3-е изд., перераб, и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 449 с.

Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. - Москва : Статут, 2020. - 239, [1] с.

Свечникова, И. В.  Гражданское право. Практикум : учебное пособие для среднего профессионального образования / И. В. Свечникова, Т. В. Величко. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 336 с.

Тарасенкова, А.Н. Квартира в собственности: способы распоряжения / А. Н. Тарасенкова. - Москва : Редакция «Российской газеты», 2020. - 143 с.

Чеботарева, И.А. Гражданское право. Особенная часть : учебно-методический комплекс по дисциплине : практикум / И. А. Чеботарева ; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Хакасский государственный университет им. Н. Ф. Катанова». - Абакан : Хакасский государственный университет им. Н. Ф. Катанова, 2020. - 301 с.

Юридическая помощь: вопросы и ответы. - Москва : Редакция «Российской газеты». Вып. 3. - 2020. - 159 с.

Юридический справочник: долевая собственность. - Москва : Редакция «Российской газеты», 2020. - 175 с.