Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество

Введение

Актуальность работы определяется тем, что залог является одним из наиболее востребованных институтов в гражданском обороте. Институт залога представляет собой один из важнейших обязательственных элементов гражданского права, так как он обладает большой значимостью в общественных отношениях как для граждан, так и для государства и общества в целом.

В системе обращения взыскания на недвижимое заложенное имущество присутствуют проблемы правового регулирования, которые являются особо социально значимыми.

Главным нерешенным вопросом выступает проблематика действующего законодательства в данной сфере, так как существующие нормы не учитывают специфику залога, присутствуют неточности в формулировках, которые ведут к противоречиям на практике.

В связи с этим требуется совершенствование законодательства в сфере обеспечение обязательства по залогу, а именно восполнение пробелов и корректировки отдельных положений, для защиты прав и интересов, как залогодателя, так и залогодержателя (кредитора).

В самом общем случае, обращение взыскания на недвижимое заложенное имущество является одним из оснований невыполнения должником своих обязательств, а в последующем реализация заложенного имущества как в натуре, так и в виде денежных средств. Она может использоваться как при приобретении жилого помещения в кредит, так и по иным договорам.

Обращение взыскания обеспечивает весь объем требований залогодержателя (кредитора) к залогодателю по основному долгу, по погашению процентов, по возмещению убытков, расхода реализации предмета залога.

В связи с чем данная тема на сегодняшний день является актуальной и значимой в сфере гражданского права.

Объектом исследования являются правовые отношения, складывающиеся при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализация в судебном и внесудебном порядке.

Предметом исследования являются гражданско-правовые (материальные) и процессуальные нормы Российской Федерации, регламентирующие институт залога, судебная практика и научная литература по проблемам обращения взыскания.

Целью данной работы является изучение теоретических аспектов и выявление проблем правового регулирования института залога.

Для реализации данной цели необходимы постановка и решение следующих основных задач:

1. изучение основания и условий обращения взыскания на заложенное имущество;

2. анализ случаев отказа в обращении взыскания и имущество, на которое не может быть обращено взыскание;

3. рассмотрение судебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество;

4. рассмотрение внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имуществ;

5. изучение проблем и путей решения, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество.

Нормативную основу составляет Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об ипотеке», Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Теоретическую основу исследования составили труды отечественных ученых, таких как Алексеева Д.Г., Гриценко С.Е., Дворецкая А.Е., Зенин И.А., Молчанов А.А., Романовский М.В., Захарова Е.С.

Работа состоит из введения, трех глав, четырех параграфов, заключения, списка использованной и изученной литературы из 24 источников.

Список использованной и изученной литературы
    1.    Нормативные правовые акты

    2.    Конституция Российской Федерации // Консультант плюс: Законодательство. 
    3.    Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Консультант Плюс: Законодательство. 
    4.    Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 18.03.2023) // Консультант Плюс: Законодательство. 
    5.    Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ // Консультант Плюс: Законодательство. 
    6.    Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ // Консультант Плюс: Законодательство.

2. Специальная литература

    7.    Айснер Л. Ю., Ерошина А. А., Жулаева А. С., Лущаева Г. М., Иванова Н. Г., и др. Актуальные психолого-педагогические, философские, экономические и юридические проблемы современного российского общества. Ульяновск: Зебра. 2016. С.172.
    8.    Барщевский  М.Ю.  Пенсии,  льготы,  недвижимость,  наследование,  проблемы  ЖКХ.  Полный  юридический  справочник  М.:  АСТ:  Астрель,  2011.  —  608  с.
    9.    Вяткина К.А., Харченко Л.В. История развития ипотечного кредитования в России // Научное сообщество студентов: междисциплинарные исследования: сб. ст. по мат. XLIII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 8(43). URL: https://sibac.info/archive/meghdis/8(43).pdf (дата обращения: 03.02.2023).
    10.    Васильева Л.П. Ипотека в системе способов приобретения права собственности на жилье // Журнал прикладных исследований. Москва. 2020.
    11.    Витрянский, В.В. Новое в правовом регулировании залога/В. В. Витрянский//Хозяйство и право.-2017.-№7.-С.24-42.
    12.    Губин П.Е., Смирных А.Г. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке: проблемы теории и практики /Право и экономика. 2010. № 9. С. 29 – 34.
    13.    Дадаян Е. В., Сторожева А. Н. К вопросу об исполнении обязательств, возникающих из кредитного договора с участием юридического лица // Наука и образование: опыт, проблемы, перспективы развития. 2015. С. 351-354.
    14.    Еникеев О.А. Отдельные пробелы гражданско-правового регулирования плагиата в Российской Федерации / О. А. Еникеев // Правовое государство: теория и практика. – 2013. – № 4 (34). – С. 89–98.
    15.    Еникеев О.А. Отдельные проблемы реализации принципа взаимности в гражданском процессе России / О. А. Еникеев // Бизнес. Образование. Право. – 2017. – № 2 (39). – С. 223–230.
    16.    Жаглина М.Е. Некоторые проблемы обращения взыскания на имущество должника-физического лица / М. Е. Жаглина // Общественная безопасность, законность и правопорядок в III тысячелетии. – 2016. – № 1-1. – С. 311–320.
    17.    Жарковская  Е.П.  Банковское  дело:  учебное  пособие.  —  2-е  изд.,  испр.  и  доп.  М.:  Омега-Л,  2004.  —  440  с.
    18.    Захарова Е.С. Развитие рынка ипотечного кредитования в России // Научное сообщество студентов XXI столетия. Экономические науки: сб. ст. по мат. XXVII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 12(27). URL: http://sibac.info/archive/economy/12(27).pdf (дата обращения: 03.02.2023).
    19.    Кадацкий П.С. Правовые проблемы процедуры обращения взыскания на имущество граждан в рамках исполнительного производства / П. С. Кадацкий // Вестник молодых ученых и специалистов Самарского государственного университета. – 2016. – № 2 (9). – С. 79–88.
    20.    Коренькова М.А. К вопросу о гражданско-правовой сущности ипотеки - // Научное сообщество студентов XXI столетия. Общественные науки: сб. ст. по мат. XCIII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 9(92). URL: https://sibac.info/archive/social/9(92).pdf (дата обращения: 03.02.2023).
    21.    Лазаренкова, О. Г. Субъекты залоговых правоотношений в свете концептуальных изменений гражданского законодательства РФ / О. Г. Лазаренкова // Российская юстиция. — 2018. — № 2. — С. 2-4
    22.    Лыжина Т.М. Ипотека в силу закона // Студенческий: электрон. научн. журн. 2021. № 34(162). URL: https://sibac.info/journal/student/163/227954 (дата обращения: 03.02.2023).
    23.    Мизинова В.С. Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество // Вестник СПбГУ. Серия 14. Право.- 2014.- №4. – С. 220-227.
    24.    Малимонов И. В., Король Л. Г., Рахинский Д. В., Айснер Л. Ю., Дадаян Е. В. и др. Теоретические и практические аспекты психологии и педагогики. Уфа: Аэтерна, 2015. С.39.
    25.    Самойлова В.В. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. – 2014. – № 8-2 (46). –С. 149-152.
    26.    Степанов Д.И. Проект Гражданского кодекса: от патернализма по-советски к истинному частному праву//Закон. 2019. № 5. С. 97-110.
    27.    Халилова Р.М. Залоговое право: учеб. пособ./Махачкала 2020 – С. 3-6.
    28.    Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в России / Г. Ф. Шершеневич. – М., 2003. – 480 с.

3. Материалы судебной практики

    29.    Решение Советского районного суда г. Краснодара по делу № 2-4389/19 от 03.06.2019. // https://sudact.ru (дата обращения 28.03.2022).
    30.    Решение Центрального районного суда г. Сочи (Краснодарский край) по делу № 2-4121/18 от 21.08.2018. // https://sudact.ru (дата обращения 28.03.2022).