Договор коммерческого найма жилого помещения

Содержание

Введение………………………………………………………………………..… 2

1. Понятие и общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения……........................................................................................................5

1.1. Понятие и существенные условия договора коммерческого найма…………………………………………………………………...….…........5

1.2. Особенности содержания и исполнения договора….………....................10

2. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения……………………………………………………………………….14

2.1 Правового регулирования договора коммерческого найма: общие положения и некоторые законодательные пробелы..........................................14

2.2. Анализ основных проблем, возникающих в процессе правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения………...19

Заключение………………………………………………………………….……24

Список использованной литературы……………………………………………26

Введение

На современном этапе развития общества можно наблюдать повышенное внимание государства к социальным проблемам граждан, в том числе и к такой из них, как жилищная. Ее решению, способствуют, в том числе и существующие в настоящее время так называемые жилищные программы, призванные помочь приобрести жилье различным категориям граждан (многодетным, лицам, имеющим инвалидность, гражданам, проживающим в ветхом и аварийном жилье и т. д.). При этом, многие из нуждающихся в жилых помещениях либо не попадают в соответствующие льготные категории, либо не имеют возможность ждать неопределенное количество времени. Высокие цены на жилые помещения не позволяют многим из них приобрести жилье в собственность. Поэтому, коммерческий найм жилого помещения на сегодняшний день остается весьма распространенным и востребованным.Актуальность данного исследования обусловлена следующими обстоятельствами. Четкое правовое регулирования отношений, сопряженных с наймом жилья, обусловлено их особой социальной значимостью. При этом необходимо учитывать множество нюансов, касающихся обеспечения прав обоих сторон (наймодателя и нанимателя). В то же время, при достаточно полной изученности общих положений, касающихся договора коммерческого найма жилого помещения, остаются вопросы, требующие дальнейшей проработки (например, правовое регулирование краткосрочного найма, ситуация, когда стороны приняли решение не заключать договор аренды в письменной форме, выстраивание эффективной системы налогообложения наймодателя, и т. д.).Объектом исследования курсовой работы являются общественные отношения, возникающие при заключении договора коммерческого найма жилого помещения.Предмет курсовой работы – гражданско – правовые нормы, регулирующие договор коммерческого найма жилого помещения, а также практика их применения.Цель работы – изучить правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения, выявив присущие ему особенности, а также существующие на сегодняшний день проблемы и пробелы действующего законодательства.Для достижения указанной выше цели необходимо решить следующие задачи:- дать определение понятию и охарактеризовать существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения;- рассмотреть существующие особенности содержания и исполнения договора;- охарактеризовать общие положения правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения, акцентировав внимание на существующих пробелах в действующем законодательстве;- проанализировать основные проблемы, возникающие в процессе правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения.Степень теоретической разработанности темы. Отношения коммерческого найма жилого помещения получили свое развитие с принятием II части Гражданского кодекса Российской Федерации в 1996 г. Среди трудов ученых-цивилистов, исследовавших проблемы имущественного и коммерческого найма, в частности, можно отметить работы С. С. Алексеева, Б. К. Комарова, П. В. Крашенинникова, С. А. Степанова и др. Д. А. Формакидов изучил настоящий вид договора в монографии «Договор найма жилого помещения и подобные ему договоры». По рассматриваемой теме написано достаточно много научных статей. Например, М. В. Асеев и Е. С. Терди рассмотрели в своей публикации актуальные моменты концепции реформирования расторжения настоящего договора («Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения»). Проблемы правового регулирования краткосрочного найма жилого помещения в контексте его соответствия назначению жилого помещения рассмотрела в своей статье О. В. Дмитриева. Таким образом, степень теоретической разработанности темы можно признать удовлетворительной, однако с оговоркой, что она требует дальнейшего совершенствования и устранения законодательных пробелов. При написании работы были применены формально-юридический, сравнительно-правовой методы исследования. Теоретическую основу курсовой работы составили научные работы и учебные пособия таких авторов, как С. А. Алексеев, П. В. Крашенинников, С. А. Степанов, Д. А. Формакидов и др. и других исследователей.Структура работы состоит из введения, двух глав, включающих по два параграфа, заключения и списка используемой литературы.

Список использованной литературы

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. 1993. 25 дек.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : федер. закон от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ : (в ред. от 09 марта 2021 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 05 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федер. закон от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ : (в ред. от 09 марта 2021 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.

Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // Парламентская газета от 15.01.2005 г.Федеральный закон «О внесении изменений в статью 17

Жилищного кодекса Российской Федерации» от 15.04.2019 N 59-ФЗ (последняя редакция). [Электронный ресурс]: КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_322495/?ysclid=lgbwipe0wt663439347 (дата обращения: 11.04.2023).

Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1710 Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». [Электронный ресурс]: http://static.government.ru. URL: http://static.government.ru/media/files/1zKpVQpsF3P4LxZ0pX5382EKLzxUdtFy.pdf (дата обращения: 07.04.2023).

Определение Конституционного Суда РФ от 28.09.2021 N 1743-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Дудиновой Натальи Васильевны на нарушение ее конституционных прав частью 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации». [Электронный ресурс]: legalacts.ru. URL: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-konstitutsionnogo-suda-rf-ot-28092021-n-1743-o/?ysclid=lduatrkhrc412794866 (дата обращения: 11.04.2023).

Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-126/2020 М-126/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-164/2020. [Электронный ресурс]: Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/regular/doc/uaqLEHUFmFJg/?ysclid=lg6oc9q1c30989230 (дата обращения: 09.04.2023).

Гражданское право: учеб / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мрзин [и др.]; под общ. ред. С. С. Алексеева. – М.: ТК Велби; Екатеринбург: Институт частного права, 2018. – 480 с.

Гражданское право: учебник в 2 т. / под ред. С. А. Степанова. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: проспект, 2019.

Дмитриева О. В. Проблемы правового регулирования краткосрочного найма жилого помещения в контексте его соответствия назначению жилого помещения // «Российская юстиция», 2019, N 6. С. 15-18.

Кириченко О. В. Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Автореферат диссертации. [Электронный ресурс]: disserCat – электронная библиотека диссертаций. URL: https://www.dissercat.com/content/dogovor-kommercheskogo-naima-zhilogo-pomeshcheniya-kak-odin-iz-osnovnykh-sposobov-udovletvor?ysclid=lgamas5ku2404874533 (дата обращения: 10.04.2023).

Кириченко О. В. К вопросу о целевой направленности жилого помещения, представленного по договору коммерческого найма // Семейное ии жилищное право, 2011, № 5. С. 43-45.

Комментарий ИЦЧП к Ч. 2 ГК РФ под ред. А.Л. Маковского, С.А. Хохлова, О.М. Козырь. [Электронный ресурс]: Private Law Library | PLL. URL: https://vk.com/wall-122765959_7?ysclid=lg6qp3tned54984542 (дата обращения: 07.04.2023).

Коммерческий наем (аренда) квартиры «без договора» (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023). [Электронный ресурс]: КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=CJI&n=118986&ysclid=lgals99o96650573026#ICWu0bT4RqHwZog01 (дата обращения: 10.04.2023).

Корнилова Н. В. О правовом регулировании договора коммерческого найма жилого помещения. [Электронный ресурс]: Информационный центр развития образования и науки ИЦРОН. URL: https://izron.ru/articles/iz-voprosov-okhvatyvaemykh-problemoy-sudebnykh-resheniy-vazhneyshee-teoreticheskoe-i-prakticheskoe-z/sektsiya (дата обращения: 07.04.2023).

КС подтвердил право наймодателя расторгать договор краткосрочного найма жилья во внесудебном порядке. [Электронный ресурс]: advgazeta.ru. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-podtverdil-pravo-naymodatelya-rastorgat-dogovor-kratkosrochnogo-nayma-zhilya-vo-vnesudebnom-poryadke/ (дата обращения: 10.04.2023).

Мандрыка Е. В., Мандрыка Н. Н. Правовое регулирование договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора и его видов // Семейное и жилищное право, 2022, № 5. С. 31-34.

Селиванова Е. С. Договор коммерческого найма жилого помещения (история и современность). [Монография] / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; МПС России. Гос. обозов. учреждение высш. проф. образования «Рост. гос. ун-т путей сообщения М-ва путей сообщения Рос. Федерации (РГУПС). - Ростов н/Д: Изд-во Рост. гос. пед. ун-та, 2002 (Ризография РГУПС)». - 162 с.

Селиванова Е. С. Новые правовые механизмы реализации гражданами права на жилище: договор некоммерческого найма жилого помещения и арендное жилье // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. 2013, № 12. С. 88-96.

Суслова С. И. «Уважительные причины» в жилищном праве: проблемы правоприменения // Семейное и жилищное право, 2020, № 4. С. 45-48.

Терди Е.С., Асеев М.В. Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения // «Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2022, N 3. С. 85-114.Формакидов Д. А. Договор найма жилого помещения и подобные ему договоры [Текст]: монография / Д. А. Формакидов. - Москва: ИНФРА-М, 2018. – 187 с.

Шустова Ю. П. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения. [Электронный ресурс]: Научная электронная библиотека КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-dogovora-kommercheskogo-nayma-zhilogo-pomescheniya?ysclid=lgb4pagovc38331386 (дата обращения: 10.04.2023).