Особенности правового регулирования несостоятельности (банкротство) застройщиков

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность. Тема исследования является весьма актуальной в связи с тем, что строительная отрасль является одной из наиболее важных для экономики, а несостоятельность застройщиков может привести к серьезным экономическим последствиям для всех участников рынка недвижимости, включая кредиторов, инвесторов, покупателей жилья и других заинтересованных лиц.
В последнее время мы наблюдаем увеличение количества случаев несостоятельности застройщиков, которые приводят к задержке сдачи объектов недвижимости, нарушению прав покупателей и кредиторов, а также к снижению доверия к рынку недвижимости в целом.
Таким образом, изучение правовых особенностей несостоятельности застройщиков является важной задачей, направленной на повышение защиты прав и интересов кредиторов и инвесторов, укрепление стабильности рынка недвижимости и поддержку экономического развития страны.
Объект исследования. Правовые отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) застройщиков.
Предмет исследования. Особенности правового регулирования несостоятельности (банкротства) застройщиков, включая процедуры, которые применяются для защиты интересов кредиторов и инвесторов в данном секторе экономики.
Цель работы. Исследовать особенности правового регулирования несостоятельности (банкротства) застройщиков.
Задачи работы:
    −    исследовать возникновение и генезис института несостоятельности (банкротства);
    −    определить понятие, правовую природу и виды банкротства юридического лица;
    −    изучить банкротство как особую форму ликвидации юридического лица;
    −    проанализировать законодательное регулирование банкротства строительных организаций (застройщиков);
    −    обозначить особенности банкротства строительных организаций (застройщиков).
Степень разработанности данной темы весьма высока, так как она является актуальной и вызывает большой интерес у научных и практических кругов. Существует значительное количество научных работ, посвященных данной проблематике.
Научная новизна данной работы заключается в исследовании актуальных проблем и вызовов, которые возникают в процессе правового регулирования несостоятельности застройщиков.
Методологической основой исследования является комплексный подход, включающий анализ нормативно-правовых актов, судебной практики и академических исследований.
Теоретическая основа исследования включает в себя нормы гражданского, арбитражного, финансового и банковского права, а также теории банкротства и несостоятельности застройщиков.
Теоретическая и практическая значимость данного исследования заключается в возможности использования его результатов при разработке и совершенствовании законодательства, регулирующего несостоятельность застройщиков. Практическая значимость работы состоит в возможности использования ее выводов и рекомендаций при решении конкретных судебных дел и вопросов, связанных с защитой прав кредиторов и инвесторов в сфере недвижимости.
Структура работы. Работа состоит из введения, теоретической и практической части в виде двух глав, заключения и списка использованных источников.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

    1.    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51—ФЗ (ред. от 03.04.2023). Электронный ресурс URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d987f8aecdea90060f74c0c6bdfe46d28f528d7e/
    2.    Определение Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2017 года по делу № А41—4123/17. Электронный ресурс URL: https://www.bankrotstvozast.ru/reshenie/opredelenie—o—primenenii—pri—bankrotstve—ooo—ramstroy—pravil—paragrafa—7—glavyi—ix—zakona—o—bankrotstve/
    3.    Федеральный закон от 26.10.2002 N 127—ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023). Электронный ресурс URL: https://base.garant.ru/185181/
    4.    Федеральный закон от 30.12.2004 N 214—ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Электронный ресурс URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/9c0899798978ca618c3da0f85a8f72165a81d0f6/
    5.    Абдурахманова, Т. В. Банкротство застройщика, проблемы кредиторов / Т. В. Абдурахманова, В. А. Чернышев // Актуальные научные исследования в современном мире. — 2020. — № 9—3(65). — С. 92—94.
    6.    Базаков, Д. А. Банкротство застройщика: вопросы публично—правового регулирования / Д. А. Базаков // Экономика и социум. — 2020. — № 1(68). — С. 1004—1007.
    7.    Базаков, Д. А. Публично — правовой механизм регулирования несостоятельности (банкротства) застройщиков / Д. А. Базаков // сборник статей // Том Часть 2. — Казань: Общество с ограниченной ответственностью «ОМЕГА САЙНС», 2020. — С. 150—152.
    8.    Борисова, Л. В. Счета эскроу как механизм защиты прав участников долевого строительства в условиях банкротства застройщика / Л. В. Борисова // Право и экономика. — 2020. — № 1(383). — С. 33—36.
    9.    Васильева, А. А. О некоторых проблемах правового статуса отдельных участников долевого строительства в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика / А. А. Васильева // Тенденции развития науки и образования. — 2020. — № 68—7. — С. 16—18.
    10.    Илькун, А. С. Защита права собственности при банкротстве застройщика / А. С. Илькун, Л. В. Масленникова // Эпомен. — 2021. — № 51. — С. 182—190.
    11.    Ковалева, Ю. Н. О трансформации требований участников долевого строительства в делах о банкротстве застройщика / Ю. Н. Ковалева // Очерки новейшей камералистики. — 2021. — № 1. — С. 49—53.
    12.    Масленникова, Л. В. Право собственности на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика / Л. В. Масленникова, В. В. Сахно, В. А. Мирошниченко // Аграрное и земельное право. — 2020. — № 10(190). — С. 35—38.
    13.    Маханьков, И. А. Особенности правового регулирования банкротства застройщика в России / И. А. Маханьков // Вопросы российского и международного права. — 2020. — Т. 10, № 7—1. — С. 83—91.
    14.    Машин, А. А. Процессуальные возможности защиты прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика / А. А. Машин // Правовая культура. — 2021. — № 2(45). — С. 92—97.
    15.    Патракова, В. А. Правовые механизмы защиты прав дольщиков при несостоятельности (банкротстве) застройщика / В. А. Патракова // Наука XXI века: актуальные направления развития. — 2021. — № 1—2. — С. 392—396.
    16.    Пирогова, Е. С.  Правовое регулирование несостоятельности (банкротства): учебник для вузов / Е. С. Пирогова, А. Я. Курбатов. — 3—е изд., перераб, и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 309 с.
    17.    Правовые основы несостоятельности (банкротства) : учебное пособие для вузов / В. В. Кулаков [и др.] ; под общей редакцией В. В. Кулакова. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 308 с.
    18.    Разумовская, Е. В.  Предпринимательское право: учебник для вузов / Е. В. Разумовская. — 3—е изд., перераб, и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 272 с.
    19.    Решение вопроса об обеспечении защиты прав граждан—дольщиков в случае банкротства застройщика / В. А. Кучерявый, С. В. Краузе, К. В. Чинакаев, В. В. Гоголева // Актуальные проблемы науки и практики. — 2020. — № 2. — С. 54—59.
    20.    Рогова, Ю. В. Банкротство застройщика: состояние и проблемы / Ю. В. Рогова // Вестник арбитражной практики. — 2020. — № 4(89). — С. 60—72.
    21.    Савицкая, В. В. Признание права собственности участниками долевого строительства в процедуре банкротства застройщика / В. В. Савицкая // Научное образование. — 2020. — № 1(6). — С. 148—151.
    22.    Секачева, А. А. Особенности банкротства застройщиков / А. А. Секачева // Евразийское Научное Объединение. — 2020. — № 7—4(65). — С. 270—273.
    23.    Скворцова, Ю. С. К ПроблемЕ банкротства застройщиков на российском строительном рынке / Ю. С. Скворцова // Право и практика. — 2021. — № 2. — С. 131—135.
    24.    Славич, М. А. Множественность лиц на стороне должника в делах о несостоятельности (банкротстве) застройщиков / М. А. Славич // Юрист. — 2021. — № 5. — С. 37—42.
    25.    Трухно, Е. В. Механизмы компенсаций для участников долевого строительства при банкротстве застройщиков / Е. В. Трухно // Форум молодых ученых. — 2020. — № 11(51). — С. 296—300.
    26.    Туктамышева, С. В. Несостоятельность (банкротство) застройщика: актуальные проблемы судебной практики / С. В. Туктамышева // . — 2021. — № 28. — С. 302—309.
    27.    Фунтов, Д. А. Приобретение права собственности на жилые и нежилые помещения при банкротстве застройщика: некоторые проблемы / Д. А. Фунтов // Образование и право. — 2020. — № 2. — С. 151—156.
    28.    Хоружий, Л. И.  Учет, отчетность и диагностика банкротства организаций: учебное пособие для вузов / Л. И. Хоружий, И. Н. Турчаева, Н. А. Кокорев. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 189 с.
    29.    Чуракова, Е. В. Защита прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика / Е. В. Чуракова // Образование и право. — 2020. — № 9. — С. 122—128.
Чуракова, Е. В. Новые законодательные гарантии защиты прав участников строительства при банкротстве застройщика / Е. В. Чуракова // Образование и право. — 2021. — № 1. — С. 134—141.