Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств.

Содержание 

Введение   3

Глава 1. Общие положения об ипотеке  6

1.1 Понятие ипотеки в гражданском праве  6

1.2. Возникновение ипотеки в силу закона  10

Глава 2. Правовая природа ипотеки   14

2.1. Ипотека как вид обеспечения права  14

2.2. Особенности заключения договора ипотеки  19

2.3. Судебная практика  25

Заключение 28

Библиографический список 30

ВведениеАктуальность темы исследования. Договор об ипотеке является одним из наиболее востребованных гражданами в системе банковского кредитования. Договор об ипотеке представляет собой один из важнейших институтов гражданского права, так как он обладает большой значимостью в общественных отношениях как для граждан, так и для государства и общества в целом. В системе договора об ипотеке присутствуют проблемы правового регулирования, которые являются особо социально значимыми. Главным нерешённым вопросом выступает проблематика действующего законодательства в данной сфере, так как существующие нормы не учитывают специфику ипотечного кредита, присутствуют неточности в формулировках, которые ведут к противоречиям на практике.В связи с этим требуется совершенствование законодательства в сфере ипотечного кредитования, а именно восполнение пробелов и корректировки отдельных положений, для защиты прав и интересов, как залогодателя, так и залогодержателя. В самом общем случае, ипотека – это залог недвижимого имущества. Она может использоваться как при приобретении жилого помещения в кредит, так и по иным договорам. Потребители все больше заинтересованы в ипотечном жилищном кредитовании, связанные с улучшением жилищных условий. Ипотека обеспечивает весь объем требований залогодержателя (кредитора) к заемщику по основному долгу, по погашению процентов, по возмещению убытков, расхода реализации предмета ипотеки. В связи с чем данная тема на сегодняшний день является актуальной и значимой в сфере гражданского права. Целью данного исследования является изучение теоретических аспектов и выявление проблем правового регулирования договора об ипотеке. Объект исследования – правовые отношения, складывающиеся при заключении, исполнении и расторжении договора об ипотеке.Предмет исследования – гражданско-правовые нормы Российской Федерации, регламентирующие договор ипотечного кредита, судебная практика и научная литература по проблемам договора об ипотеке.Для достижения цели поставлены следующие задачи:дать понятие залога в гражданском праве;определить виды залога;изучить правовое регулирование ипотечного кредитования; рассмотреть основания возникновения ипотеки;анализировать статистические данные, связанные с договором об ипотеке;Рассмотреть судебную практику об ипотеке.Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об ипотеке», Федеральный закон «О банках и банковской деятельности», Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации.Степень научной разработанности темы исследования тема залога недвижимости как способа исполнения обязательств подвергались исследованию такими научными учеными как: Алексеева Д.Г., Гриценко С.Е., Дворецкая А.Е., Зенин И.А., Молчанов А.А., Романовский М.В., Захарова Е.С. Практическая значимость исследования выражается в возможном использовании способов решения проблемы, выявленных при исследовании данной проблемы, для совершенствования российского законодательства в области регулирования отношений по договору ипотечного кредитования.Теоретическая значимость исследования выражается в том, что материал может быть использован в научно-исследовательской работе при преподавании курсов по гражданскому праву.Методологической основой работы составляют: описание, анализ, структурно-функциональный метод, формально-юридический метод. Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, параграфов, заключения и списка использованных источников.

Библиографический список

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) (с изменениями на 4 октября 2022 года) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 31, 04.08.2014, ст.4398

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2021) / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301

Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации») // «Собрание законодательства РФ», 17.01.2000, N 3, Ст.278.

Специальная литература

Александрова Л. А., ПашковаК. В. Управление кредитным портфелем коммерческого банка // Проблемы и перспективы развития экономики и образования в Монголии и России : сборник материалов Международной научно-практической конференции, посвященной Году науки и технологий, Улан-Батор. 2021. С. 5-11.

Анненкова, Е.А. Электронная закладная в сфере ипотечного кредитования: преимущества и недостатки применения / Е. А. Анненкова, Е. В. Травкина // Финансы и кредит. – 2019. – No 5 (785). – С. 1061–1070

Асеев, А.А. Проблемы и практика использования электронной цифровой подписи / А.А. Асеев, В.В. Макаров, В.Е. Наружный // Экономика и бизнес: теория и практика – 2021. – No 2–2. – С. 20–23.

Аракелян Н.Ф. Состояние российской системы ипотечного кредитования / Н.Ф. Аракелян, Ю.С. Караваева // Вестник Евразийской науки. - 2018. - Т. 10. - No 2. - С. 1-9.

Бондаревская А. В. Сущность ипотечного кредитования как формы социального инвестирования // Алея науки. 2021. No10 (61). С. 248- 256.

Барщевский М.Ю. Пенсии, льготы, недвижимость, наследование, проблемы ЖКХ. Полный юридический справочник М.: АСТ: Астрель, 2011. — 608 с.

Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. - 2002. - No1.

Вяткина К.А., Харченко Л.В. История развития ипотечного кредитования в России // Научное сообщество студентов: междисциплинарные исследования: сб. ст. по мат. XLIII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 8(43). URL: https://sibac.info/archive/meghdis/8(43).pdf (дата обращения: 03.06.2023).

Васильева Л.П. Ипотека в системе способов приобретения права собственности на жилье // Журнал прикладных исследований. Москва. 2020.

Волков А. А. Ипотечное кредитование: сущность, функции и классификация // Вестник академии знаний, 2020. С. 324–334.

Волков А. А. Тенденции развития ипотечного кредитования в РФ // Вестник Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых. Серия: Экономические науки. 2019. No 4(22). С. 27-39.

Галаветдинова М. К. Государственная политика по обеспечению жильем молодых семей // Экономика в меняющемся мире : V Всероссийский экономический форум: сборник научных трудов. Казанский (Приволжский) федеральный университет.Казань. 2021. С. 105-107.

Ганьшина, С. И. Организации, формирующие рынок ипотечного жилищного кредитования // Экономика и бизнес: теория и практика. 2019. No 4-1. С. 51-56.

Гаврилин, А.В. Направления развития банковского бизнеса в условиях цифровизации экономики / А.В. Гаврилин, Н.Д. Гераскина // Финансовые рынки и банки. – 2021. – No 4. – С. 42–45.

Гретченко, Е.С. Цифровые технологии в ипотеке как одно из приоритетных направлений развития ипотечного кредитования / Е.С. Гретченко // Синергия наук. – 2017. – No 18. – С. 475–481.

Доля ипотеки по программам с господдержкой за год снизилась 9 п. п. [Электронный ресурс]. - URL:https://tass.ru/ /(дата обращения 03.06.2023). ДОМ.РФ подвел итоги 2020 года на ипотечном рынке [Электронный ресурс].URL: https://дом.рф/media/news/dom-rf-podvel-itogi- 2020-goda-na-ipotechnom-rynke/ (дата обращения 03.06.2023).

Душкин Е. М. Реальность и перспективы использования электронных закладных // Цифровая экономика и финансы : Материалы IV Международной научно-практической конференции, Санкт-Петербург. Санкт-Петербург: Центр научно-информационных технологий «Астерион», 2021. С. 14-19.

Жарковская  Е.П.  Банковское  дело:  учебное  пособие.  —  2-е  изд.,  испр.  и  доп.  М.:  Омега-Л,  2004.  —  440  с.

Захарова Е.С. Развитие рынка ипотечного кредитования в России // Научное сообщество студентов XXI столетия. Экономические науки: сб. ст. по мат. XXVII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 12(27). URL: http://sibac.info/archive/economy/12(27).pdf (дата обращения 03.06.2023).

Лыжина Т.М. Ипотека в силу закона // Студенческий: электрон. научн. журн. 2021. № 34(162). URL: https://sibac.info/journal/student/163/227954 (дата обращения 03.06.2023).

Мамедов Р. О. Нормативно-правовое регулирование сферы ЖКХ в Российской Федерации // Научные исследования в вузе : Межвузовский сборник научных трудов. Самара : ООО «Научно-технический центр», 2019. С. 57-61.

Мишина Е.В. Ипотечное кредитование. проблемы теории и практики//Алея науки. 2021. No10(61). С.399-402.

Коренькова М.А. К вопросу о гражданско-правовой сущности ипотеки - // Научное сообщество студентов XXI столетия. Общественные науки: сб. ст. по мат. XCIII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 9(92). URL: https://sibac.info/archive/social/9(92).pdf (дата обращения 03.06.2023).

Об оценке потенциального спроса на ипотеку [Электронный ресурс].URL:https://cbr.ru/content/document/file/131065/analytic_note_20211129_dip.pdf (дата обращения 03.06.2023).

Объем предоставленных ИЖК // Банк России. - URL.: https://cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/ (дата обращения 03.06.2023).

Основы ипотечного кредитования : [пособие] / [Пастухова Н. С. и др.] ; науч. ред. Н. Б. Косарева. - Москва : ИНФРА-М, 2007 (Смоленск : Смоленская обл. тип. им. В.И. Смирнова). - 574 с.

Разумова  И.А.  Ипотечное  кредитование:  учебное  пособие.  СПб.:  Питер,  2005.  —  208  с.

Росреестр и ВТБ планируют перейти на цифровой формат в сделках с недвижимостью [Электронный ресурс]. – Электрон. дан. – Режим доступа: https://fomag.ru/news-streem/rosreestr-i-vtb-planiruyut-pereyti-na-tsifrovoy-format-v- sdelkakh-s-nedvizhimostyu Российские банки расширяют возможности сервиса дистанционной ипотеки [Электронный ресурс]. – Электрон. дан. – Режим доступа: https://tass.ru/ekonomika/8248247

Смирнов Д. Ю. Модернизация ипотечного кредитования в РФ в эпоху цифровой трансформации: основные тренды // Проблемы и пути социально-экономического развития: город, регион, страна, мир : Сборник статей Х Всероссийской научно-практической конференции аспирантов и студентов с международным участием, Санкт-Петербург, 10 июня 2021 года. Санкт-Петербург: Ленинградский государственный университет имени А.С. Пушкина, 2021. С. 65-72.

Солодилов Д. Г. Механизмы развития кредитных отношений коммерческих банков с субъектами малого и среднего предпринимательства // Научный результат. Экономические исследования. 2021. Т. 7. No 2. С. 45- 57.

Стратегия развития строительной отрасли и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года [Электронный ресурс].URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/672/V-Strategiya-na-sayt-i- GASU.pdf (дата обращения: 03.06.2023).

Стратегия развития строительной отрасли и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/672/V-Strategiya-na-sayt-i- GASU.pdf (дата обращения: 03.06.2023).

Сысоева Л. И. Современные подходы к управлению жилищным хозяйством // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2020. No 49. С. 214-224.

Ипотечные жилищные кредиты, предоставленные физическим лицам-резидентам, и приобретенные права требования по ипотечным жилищным кредитам в рублях // Центральный банк Российской Федерации, [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: https://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-3 (дата обращения: 03.06.2023).

СтатистикаОфициальный сайт Росстата [Электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://www.gks.ru (дата обращения 01.02.2023).