Особенности договора аренды нежилого помещения

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Изучение особенностей договоров аренды нежилых помещений остается актуальной и важной задачей в современном мире. Это обусловлено рядом факторов, которые подчеркивают необходимость внимания к данной теме.

Во-первых, рынок недвижимости и коммерческой недвижимости в частности, по-прежнему динамичен и демонстрирует устойчивый рост. Вмешательство предприятий и организаций в различные секторы бизнеса требует постоянного спроса на нежилые помещения, будь то офисы, магазины, склады или производственные площади. Изучение договоров аренды нежилых помещений становится неотъемлемой частью развития бизнеса.

Во-вторых, изменения в законодательстве и правовой практике постоянно влияют на условия и обязательства сторон, заключающих договоры аренды. Понимание актуальных правовых норм и их влияния на такие соглашения имеет решающее значение для обеспечения соблюдения законов и защиты интересов сторон.

Третий аспект связан с экономической значимостью. Аренда недвижимости часто составляет существенную долю расходов для бизнеса. Грамотное составление и исполнение договоров аренды может оказать значительное воздействие на финансовое состояние предприятия и его конкурентоспособность.

Кроме того, рынок аренды нежилых помещений может подвергаться колебаниям в зависимости от экономической ситуации. Эффективное управление арендными отношениями и знание особенностей договоров позволяют сторонам лучше адаптироваться к переменам и минимизировать риски.

Наконец, для предпринимателей и инвесторов, рассматривающих аренду нежилых помещений, знание правил и требований арендных соглашений становится ключевым компонентом успешного управления недвижимостью и инвестиционных стратегий.

Все эти факторы подчеркивают актуальность темы «Особенности договора аренды нежилого помещения» и ее важность в современном бизнесе и правовом контексте.

Объектом исследования в настоящей работе являются урегулированные нормами права общественные отношения, возникающие в сфере аренды нежилых помещений.

Предметом курсовой работы выступают нормы действующего законодательства, регулирующие договор аренды нежилых помещений.

Цель работы заключается в комплексом анализе особенностей договора аренды нежилых помещений.

Для достижения поставленной цели, необходимо решить ряд задач, к которым относятся:

– определение понятия и признаков недвижимости;

– рассмотрение зданий, сооружений и нежилых помещений как объектов недвижимости;

– исследование юридической природы договора аренды;

– определение сторон договора аренды;

– выявление специфики существенных и иных условий договора аренды;

– рассмотрение формы и регистрации договора аренды.

Степень разработанности проблемы. В настоящее время исследуемая проблема широко освящается и находит свое отражение во многих периодических изданиях, учебных пособиях, монографиях, статьях.

Для того, чтобы в полной мере понять данную тему и сделать определенные выводы, огромную роль в исследовании сыграли труды таких ученых, как М.И. Брагинский, В.А. Белов, Р.С. Бевзенко, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, А.В. Ерш, О.А. Красавчиков и другие.

Теоретическую и методологическую основу курсовой работы составили нормативно-правовые акты, издания отечественных авторов, а также учебно-методическая и периодическая литература по изучаемой тематике.

В работе были использованы следующие методы исследования: анализ, синтез, сравнение.

Структура исследования обусловлена определенной целью и поставленными на изучение задачами. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

РАЗДЕЛ 1 НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ИНЫЕ ОФИЦИАЛЬНЫЕ АКТЫ

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в ред. от 06.10.2022). // Российская газета. – 1993. – 25 декабря. – № 237; Собрание законодательства Российской Федерации. – 2009. – № 4. – Ст. 145.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. Ст. 3301

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1. Ст. 16

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44. Ст. 4147

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1. Ст. 14

6. Федеральный закон РФ от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об акционерных обществах» // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. - 30.06.2015. -№ 140.

РАЗДЕЛ 2 ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА

8. Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. Гражданское право. Особенная часть. В 2-х томах. Том 1. М.: Юрайт, 2019. — 456 с.

9. Анисимов А. П. Гражданское право. Общая часть : учебник для среднего профессионального образования / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 435 с.

10. Андриянова, Т. С. Договор аренды зданий и сооружений / Т.С. Андриянова // Молодой ученый. — 2021. — № 16 (358). — С. 234-235.

11. Белов В.А. О консенсуальности и реальности договора аренды/ В.А. Белов // Право и экономика. – 2015. – №3. – С.10-15.

12. Бевзенко, Р. С. Нужна ли арендодателю собственность на предмет договора аренды? / Р. С. Бевзенко // РШЧП : сайт. – 2019. – март-апрель. – URL: privlaw-journal.com. (дата обращения 09.09.2023).

13. Бусоргина, Е.С. Понятие недвижимости в гражданском праве / Е.С. Кудилинский // Вестник магистратуры. 2021. №10-1 (121) С. 48-52

14. Витрянский, В.В. Договорное право. Общие положения. / В.В. Витрянский, М. И. Брагинский. – М.: Статут, 2020. – 847 с.

15. Витрянский, В. В. Договорное право. Общие положения. Кн. 1 / В. В. Витрянский, М. И. Брагинский. – М.: Статут, 2020. – 847 с.

16. Гражданское право : учебник : в 3 томах. Т. 1 / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, К. М. Арсланов [и др.] ; под ред. А. П. Сергеева. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва : Проспект, 2020. – 880 с.

17. Гражданское право: в 2 т. Том 2 : учебник / под общ. ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина. — Москва : ИД «ФОРУМ» : ИНФРА-М, 2019. — 559 с.

18. Гражданское право : учебник : в 3 томах. Т. 1 / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, К. М. Арсланов [и др.] ; под ред. А. П. Сергеева. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва : Проспект, 2020. – 880 с.

19. Дарков А.А. Недвижимость как объект гражданского права в условиях реформирования гражданского законодательства // Закон и право, 2019. №08-2019. С. 40–46.

20. Договорное право в частных и международных отношениях: учеб. пособие / И. В. Петров, Е. Н. Романова, Е. Л. Симатова, О. В. Шаповал. — Москва : РИОР: ИНФРА-М, 2018. – 115 с.

21. Казаченок, С.Ю., Богатырева С.А. Аренда недвижимости. Основные характеристики договорного найма жилого помещения / С.Ю. Казаченок, С.А. Богатырева // Аллея науки. — 2020. — № 1 (40) — С. 90-94.

22. Крассов, О. И. Земельное право : учебник / О. И. Крассов. – Москва : Юр. Норма, 2019. – 560 с.

23. Покровский, И. А. Основные проблемы гражданского права / И. А. Покровский. – Москва : Статут, 2020. – 351 с.

24. Михайленко, Е. М.  Гражданское право. Общая часть : учебник и практикум для вузов / Е. М. Михайленко. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 390 с.

25. Орлова, М.Л. Право собственности на недвижимое имущество: особенности гражданско-правового регулирования / М.Л. Орлова // ИНТЕРНАУКА. 2020. №45-2 (174) С. 89-88

26. Сергеев, А.П., Толстой, Ю.К .Гражданское право: учебник. В 3 томах. Т. 1 / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – Москва : Проспект, 2021. – 848 с.

27. Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права, 2019. № 1. С. 150–158

28. Ястребов А.Е. Квалификация объектов в качестве недвижимого имущества: законодательство и правоприменительная практика // Вестник Поволжского института управления, 2018. Т. 18. № 2. С. 71–78.

РАЗДЕЛ 3 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ВЫСШИХ СУДЕБНЫХ ИНСТАНЦИЙ

29. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.04.2022 № Ф05-5041/2022 по делу № А40-265609/2019