Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости Алданского района Республики Саха (Якутия)

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ  3

ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТИР АЛДАНСКОГО РАЙОНА Г. АЛДАН  5

1.1.Понятие и сущность рыночной стоимости недвижимости  5

1.2.Методы оценки стоимости объектов недвижимости  7

1.3.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости  10

ГЛАВА II. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТИР В Г. АЛДАН АЛДАНСКОГО РАЙОНА  13

2.1. Общая характеристика Алданского района  13

2.2. Картографический и топографический анализ территории  15

2.3. Экономические особенности и аналитический обзор рынка недвижимости г. Алдан Алданского района 21

2.4. Сбор и синтез данных о рыночной стоимости объектов недвижимости  25

Таблица № 2 – Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в г. Алдан Алданского района на 2023 год  28

Таблица № 3 – Средние площади стандартных типов квартир в г. Алдан Аданского района на 2023 год  28

ГЛАВА III. ИССЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР В Г. АЛДАН АЛДАНСКОГО РАЙОНА 30

3.1. Методология проведения оценочных исследований  30

3.2. Анализ и обработка собранных данных  32

3.3. Оценка рыночной стоимости выбранных квартир г. Алдане Алданского района  33

3.4. Выводы и предложения по улучшению экономического обоснования рыночной стоимости квартир г. Алдане Алданского района  35

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  38

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ  39

ВВЕДЕНИЕ

В современных условиях экономики рынок недвижимости играет ключевую роль в обеспечении устойчивого развития регионов, в том числе и в Республике Саха (Якутия). Алданский район, как один из значимых территориальных образований в составе республики, представляет особый интерес с точки зрения изучения и анализа рыночной стоимости объектов недвижимости. Экономическое обоснование рыночной стоимости недвижимости необходимо для определения ее реальной ценности, что важно как для государственных органов при планировании налоговых поступлений, так и для частных инвесторов и собственников при совершении сделок купли-продажи.Целью данном курсовом проекте является анализ рыночной стоимости на примере квартир Алданского района г. Алдан и выработка экономически обоснованных предложений по управлению и развитию этого сегмента рынка. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: – изучить теоретические аспекты оценки стоимости квартир в г. Алдан;– проанализировать текущее состояние и особенности рынка недвижимости на примере квартир Алданского района г. Алдан;– выявить факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости (квартир); – разработать предложения по оптимизации управления стоимостью недвижимости в районе.Актуальность темы курсового проекта обусловлена динамичным развитием рынка недвижимости на примере квартир Алданского района г. Алдан и необходимостью глубокого анализа его состояния и перспектив. Исследование рыночной стоимости объектов недвижимости позволит выявить проблемные зоны и предложить эффективные механизмы для стимулирования развития данного сектора экономики в Алданском районе.В курсовом проекте будут использованы методы экономического анализа, сравнительный анализ, методы статистической обработки данных. Источниками информации послужат научные публикации по тематике работы, официальные статистические данные, материалы интернет-ресурсов, а также законодательные и нормативные документы, регулирующие рынок недвижимости в Республике Саха (Якутия).Таким образом, данный курсовой проект направлен на глубокий анализ и экономическое обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости (квартир) в г. Алдан Алданского района что будет способствовать разработке рекомендаций по повышению эффективности управления данным сегментом рынка.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые документы

Российская Федерация. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ: утв. ГД ФС РФ 22.12.2004 г.

Действующая редакция от 15.04.2023 г;Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ;

Поcтaновление правительства Российской Федерации № 331 от 27.03.2018 г. «О внесении изменений в осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»;Российская Федерация.

Правительство Санкт-Петербурга Поcтaновление от 26 ноября 2009 года N 1379 (ред. 17.12.2022) О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»;

Поcтaновление Правительства РФ от 13.10.1997 г. (ред. 30.01.2015г) № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда в РФ»; Российcкaя Федерация.

Проект Федерального закона N 99109349-2 «Об основах технического учета и инвентаризации недвижимости»;Росcийскaя Федерация.

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий. Сборник № 28 «Жилые и общественные здания и здания и сооружения коммунально-бытового назначения»;

Литература

Казаков А.В. Оценка недвижимости: учебник для вузов. – М.: Юрайт, 2018. – 320 с.

Смирнов В.И. Оценка стоимости недвижимости: учебник. – М.: КНОРУС, 2017. – 256 с.

Атаманов, С.А. Кaдаcтр недвижимости / С.А. Атаманов, С.А. Григорьев. – М.: Букстрим, 2022 – 324 с;

Варламов, А.А. Государственный кадастр недвижимости / А.А. Варламов, С.А. Гальченко; под ред. А. А. Варламова – М.: КолосС;Даниленко, Е.П. Введение в профессию: Учеб.пособие / сост. Даниленко Е.П – Белгород: Изд-во БГТУ, 2023. – 112 с;

Зуев, П.С. Оценка недвижимости / П.С. Зуев. – М.: Лаборатория книги, 2019. – 82 с;

Масленникова, Л.В. Государственный технический учет жилых помещений: история и современное законодательство / Л.В. Масленникова;Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. – 2023 – No100 – С.:1629-1646;

Государственные учетные системы по управлению и развитию территорий Российской Федерации (кадастры, реестры, регистры);

Диссертация Яковлева А.Я – Административно-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации – 2020;

Научная статья Коланьков С.В – Экономика недвижимости учебное пособие для студентов, обучающихся по направлениям подготовки 080100 "Экономика", 080200 "Менеджмент" ВПО;

Internet-ресурсы

Информация для потребителей услуг и специалистов оценки всех форм собственности [сайт] http://www.ocenchik.ru;

Справочно-правововая система КонсультантПлюс [сайт] http://base.consultant.ru;

Файловый архив студентов [сайт] https://studfile.net;

Официальный сайт издательства Лань [сайт] https://lanbook.com;

Официальный сайт интернет-издания pandia.ru [сайт] http://www.pandia.ru;

Официальный сайт Студенческого справочника [сайт] https://spravochnick.ru;

Официальный сайт справочного норматива для оценщика [сайт] https://normativ.kontur.ru;

Электронная библиотечная система открытого доступа «Научный корреспондент» [сайт] https://nauchkor.ru.

Официальный сайт Алданского района Республики Саха (Якутия). URL: http://aldanraion.ru (дата обращения: 20.03.2024).