Методы оценки недвижимости в рамках затратного подхода

Введение
С переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка.На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, так как недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50% мирового богатства.Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики.В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объектанедвижимости.Сейчас применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности предприятия становится осознанной необходимостью. Оценка недвижимости используется при принятии таких стратегически важных для предприятия задач, как формирование имущественного комплекса предприятия; управление капитализацией компании; формирование кредитной истории предприятия; формирование новых продуктовых направлений.Кроме того, механизмы оценки недвижимости активно используются в текущей деятельности предприятия: для организации коммерческого использования имущественного комплекса предприятия; работы по кредитным программам; формирования оптимальной налоговой политики предприятия; организации системы бухгалтерского, налогового и управленческого учета.Целью реферата является: проанализировать сущность затратного подхода к оценке недвижимости, его особенности и основные принципы.Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:- дать общую характеристику оценке недвижимости;- проанализировать сущность затратного подхода к оценке недвижимости;- рассмотреть сферу применения, значение и ограничения затратного подхода.

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ЛИТЕРАТУРЫ

Григораш Е.В., Самодурова С.А., Шишканова А.И., Гулбердиев Ш.Ш. МЕТОДОЛОГИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЙ // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2020. – № 6-2. – С. 222-228; URL: https://vaael.ru/ru/article/view?id=1186Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 4398. URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 года N 225-ФЗ (С изменениями и дополнениями от: 21.12.2021г). URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 15.12.2021).Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Федеральный закон от 21.07.2014 N 225-ФЗ (С изменениями и дополнениями от: 03.06.2016г). "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации» URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165902/ Беребин Михаил Алексеевич Экспертный метод, математические методы обработки экспертных оценок и технологии извлечения знаний как методы разработки новых методик медицинской психодиагностики // Психология. Психофизиология. 2019. №5 (138)Как пандемия оказала влияние на рынок недвижимости в 2020-2021 году URL: https://kamastroyinvest.ru/information/kak-pandemiya-okazala-vliyanie-na-rynok-nedvizhimosti-v-2020-2021-godu Сихимбаев М.Р., Кумисбекова Ж.А. МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2019. – № 6-1. – С. 119-123.Оценка недвижимости: понимание ценности и факторов влияния // Научные Статьи.Ру — портал для студентов и аспирантов. — Дата последнего обновления статьи: 24.09.2023. — URL https://nauchniestati.ru/spravka/oczenka-nedvizhimosti