Договор купли-продажи недвижимости

Оглавление

Введение..………….……...………..…………..………………………....………3

1. Договор купли–продажи недвижимости........................................5

1.1. Понятие недвижимости в гражданском праве...................................................5

1.2. Договор купли-продажи недвижимости............................................................7

1.3. Форма договора купли-продажи недвижимости...............................................9

1.4. Содержание договора купли-продажи недвижимости...................................11

2. Регистрация договора купли-продажи недвижимости......16

2.1. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации................................................................................................................16

2.2. Правовое значение государственной регистрации..........................................21

Заключение……………………………...……………..………….....…………24

Список использованных источников и литературы.................26

Введение

Гражданско-правовой договор является мощным правовым средством регулирования и защиты социально-экономических отношений, способствует эффективности и рентабельности общественного производства, учету спроса и предложений на товарном рынке и рынке труда, достижению согласованной воли товаропроизводителей и потребителей, удовлетворению имущественных интересов на взаимовыгодной экономической основе. Именно гражданско-правовой договор позволяет выявить и удовлетворить законные потребности и интересы производства, обмена и потребления, обеспечить взаимную выгоду для сторон, порядок и стабильность в обществе и имущественном (экономическом) обороте без излишнего воздействия органов государственного принуждения. Успешное регулирование и исполнение договорных отношений позволяет распределить произведенные материальные блага на цивилизованном уровне, придать частному производству (рыночной экономике) регулируемый социально значимый характер.

Недвижимость (и земля как ее основная составляющая) для государства - это территория, на которую распространяется его власть, в определенном смысле его юрисдикция. Специфическое положение недвижимости в ряду иных объектов гражданского оборота во многом определяет содержание материально-правовых норм национального законодательства, устанавливающих более сложный порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество (по сравнению с правовой регламентацией оборота большинства движимых вещей), а также коллизионно-правовых предписаний, в которых значимость объектов недвижимости проявляется особенно рельефно

Актуальность темы в том, что недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Абсолютное вещное право собственности, раскрываемое через так называемую триаду правомочий собственника: владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом, осуществляется путем совершения действий, которые могут выражаться в разнообразных актах поведения при владении вещью, ее использовании, а также при отчуждении вещи либо уничтожении.

 Отчуждательные акты собственника различаются в зависимости от их правовых оснований, а также от того, что выступает предметом сделки отчуждения: специфика объекта права собственности налагает свои отпечатки и на действия по его осуществлению

Объектом работы выступают общественные отношения, урегулированные нормами права в сфере реализации недвижимости.

Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие куплю-продажу недвижимости.

Целью курсовой работы является исследование и системный анализ правовой регламентации купли-продажи недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Проанализировать договор купли продажи недвижимости, его понятие и особенности;

2. Рассмотреть такую важную составляющую договора как его регистрация;

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.

 

Список использованных источников и литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ,  часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и  часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
3. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( (onsultantplus://offline/ref=A5690283F5F0D3161B6C467B3CC9D384B01537383A86B2E8D403E9A93575D39D300DA423302BCC3DfBPCM)) // Российская газета, N 292, 31.12.2004
6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета, N 137, 22.07.1998
7. Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 31.12.2017) "О статусе столицы Российской Федерации" ( (onsultantplus://offline/ref=A5690283F5F0D3161B6C467B3CC9D384B01537383A87B2E8D403E9A93575D39D300DA423302ACE3FfBP9M)) // Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
8. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137 "Об утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.04.2016 N 41922)
9. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" // Вестник Конституционного Суда РФ", N 5, 2010
10. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // "Вестник ВАС РФ", N 9, сентябрь, 2011
11. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.07.2015 N Ф05-17265/2013 по делу N А41-46151/12
12. Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование: монография. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. С. 27
13. Андрианов Н. Изменения в регистрации недвижимости и кадастровой оценке // ЭЖ-Юрист. 2016. N 50. С. 11.
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2011. С. 108.
15. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. М.: Статут, 2013. С.12
16. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: Науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства / А.В. Зарубин (и др.); Под общ. ред. В.Н. Соловьева; Науч. ред. С.В. Потапенко. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2014. С. 38
17.   Еськина И.А. Соотношение правового средства и гражданско-правовой формы действий субъектов // ДНК права. 2014. N 2. С. 17
18. Жужжалов М.Б. Конкуренция прав покупателей, основанных на владении и регистрации, при двойной продаже недвижимого имущества // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2016. N 1. С. 12
19. Предпринимательское право Российской Федерации: Учебник / Е.Г. Афанасьева, А.В. Белицкая, В.А. Вайпан и др.; отв. ред. Е.П. Губин, П.Г. Лахно. 3-е изд., перераб. и доп. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. С. 92
20. Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов гражданского права: сборник статей / А.Д. Батуева, Ю.В. Виниченко, С.А. Громов и др.; отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2013. С. 36
21. Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С.В. Потапенко. М.: Проспект, 2012. С. 24
22. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. С. 65
23. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. С. 93
24. Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: монография. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2017. С. 60
25. Чеговадзе Л.А., Демин А.А. Договор и договорное регулирование: Монография. Нижний Новгород: НОЦ "ЦЕЗИУС", 2014. С. 29