Договор долевого участия в многоквартирных домах

СОДЕРЖАНИЕ

Введение..............................................................................3

1. Понятие и содержание договора долевого участия в

многоквартирных домах..................................................................5

1.1 Понятие, предмет и условия договора долевого участия.........5

1.2 Субъекты и объекты договора долевого участия, права и

обязанности сторон........................................................................8

2. Порядок заключения договора долевого участия, гарантии и

риски, возникающие при заключении...............................................14

2.1 Порядок заключения договора долевого участия...............14

2.2 Риски, возникающие при заключении договора долевого

участия....................................................................................17

Заключение.......................................................................26

Список использованных источников .......................................27

Приложения.....................................................................29

ВВЕДЕНИЕ

      Покупка жилого имущества по договору долевого строительства имеет

среди граждан высокий спрос, поскольку такая сделка позволяет приобретать жилье на более льготных условиях.

     Как и любой договор, договор долевого участия защищен Федеральным Законом №214-ФЗ от 31.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Он предоставляет защиту прав и интересов покупателей объектов, находящихся в процессе стройки, а также устанавливает меры ответственности застройщиков, за несоблюдение условий договора. Одной из наиболее важных гарантий, которую предоставляет Закон №124-ФЗ – это то что граждане не лишаются своих денежных средств, в случае банкротства, поскольку покупатель сможет вернуть денежные средства или получить право собственности на недостроенный объект. Чтобы попасть под защиту данного закона, стороны должны заключить договор и зарегистрировать его Едином Государственном Реестре, необходимо отметить, что сделать это может любая из сторон. Однако, не все так идеально, в данном случае покупатель получает не

только защиту, на государственном уровне, но и может столкнуться с

рисками, которые возникают при заключении договора долевого участия в

многоквартирном доме.

Целью исследования в курсовой работы, был обозначен договор

долевого участия в многоквартирных домах, раскрытие его понятия,

содержания, порядка заключения и рисков, которые он несет.

Для выполнения цели, были сформулированы следующие задачи:

1. Проанализировать источники договора долевого

участия

2. После проведенного анализа выделить понятие и

содержание данного договора.

3. Описать порядок заключения договора, и раскрыть риски, которые возникают при заключении

договора.

Для реализации поставленных задач, был проанализирован нормативно-правовой материал, составляющий базис договора.

Отдельно, автором был проанализирован теоретический материал, раскрывающий понятие договора долевого участия в цивилистической науке. В связи с этим, в работе были сформированы следующие пункты: характеристика и нормативно-правовое регулирование договора, раскрыты субъективная правоспособность и дееспособность участников, раскрыто понятие рисков, возникающих вследствие заключения договора.

Состав курсовой работы включает в себя: Содержание, введение, две главы, заключения и списка использованных источников. Сама работа состоит из 38 страниц печатного текста, и включает образец договора долевого участия в многоквартирном доме и образец плана жилого помещения. Библиографический список состоит из 16 источников.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. «Конституция Российской Федерации»(принята всенародным

голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11- ФКЗ)

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от

30.11.1994 N 51-ФЗ(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

3. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 25.12.2018)

4. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерции » от 30.12.2004 N 214-ФЗ

5. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018)

«О публично-правовой компании по защите прав граждан -

участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»( с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

6. Федеральный закон от  21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. От 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

7. Федеральный закон от13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от

25.12.2018)»О государственной регистрации недвижимости»(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01 .2019)

8. Гражданское право. Договорные обязательства: Курс лекций /

Асмандияров В.М. - ФСИН России, 2016. - 213 с.

9. Ломских О.Д. Договор долевого участия в строительстве в

системе гражданско-правовых отношений // ЮРКОМ. 2017. N 2 -360 с.

10. Скрипач Л.М. Правовая природа договоров участия в долевом

строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов

договоров // Нотариус, 2018, No 4 – 4 87 с.

11. Монахов И.В. Наделение правом в гражданском законодательстве

России. - МСК.: ИНФОРМ. 2016, 290 с.

12. Грудцына, Л. Ю. Научно-практический комментарий

к жилищному кодексу Российской Федерации / Л.Ю. Грудцына, А.А.

Спектор, Е.С. Филиппова. - М.: Юркомпани, 2015. - 261 c.

13. Михайлов, Ю. Н. Судебная защита жилищных прав граждан.

Теория, законодательство, практикум/ Ю.Н. Андреев. - М.: Юридический центр, 2017. - 139 c.

14. Здания жилые многоквартирные. Свод правил. СП 54.13330.2011.-

М.:Проспект,2016.. - Москва: Огни, 2015. - 264 c.

15. Тихомиров, М. Ю. Защита прав на жилые помещения / М.Ю.

Тихомиров. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. - 160 c.

16. Рафидова, О. Ю. Ваш дом. Все правовые вопросы, связанные с

жильем / О.Ю. Рафидова, П.Б. Полонский. - М.: Эксмо, 2018. - 254 c.

17. Кравцов, П. В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / П.В. Кравцов. - М.: Статут, 2017. - 246 c.